Vous cherchez plus d’informations sur le rôle d’un inspecteur en bâtiment ? Vous souhaitez en savoir davantage sur la manière dont le professionnel travaille au quotidien ? Peut-être en recherchez-vous un personnellement en vue d'une transaction immobilière future ?
Tant complexe que variée, sa mission nécessite l'utilisation de certains outils spécifiques pour mener à bien son objectif. Observons plus en détail son rôle quotidien ainsi que le matériel nécessaire au bon accomplissement de ses missions.
Quel est le rôle d'un inspecteur en bâtiment ?
Dans un premier temps, l’inspecteur en bâtiment est un professionnel expert dans la vérification d’un bien immobilier, généralement dans le cadre d'une transaction immobilière. Lors de son intervention, il commence par une reconnaissance visuelle de l'état général du bâtiment. Par la suite, son analyse s'oriente sur des éléments plus précis de la bâtisse, à savoir :
Si tout est en ordre, il n'y a alors rien à redire. Dans le cas contraire, il détecte et peut relayer :
- Un défaut de construction;
- Un potentiel vice caché;
- Une entrave aux spécifications du Code de Construction.
Lors d'une vente de maison, il fournit de précieux indices aux différentes parties prenantes de l’opération. Une fois informé d'une malfaçon, le vendeur dispose ainsi de 2 options : régler la défaillance ou modifier le prix de vente du bien.
Le procédé évite ainsi à l’acquéreur de surpayer un logement qui disposerait d’un vice important. De plus, les nouvelles informations communiquées lui permettent de réévaluer sa décision s'il estime que la situation l'impose.
Évidemment, l'intervention de l'inspecteur rassure davantage l'acquéreur. En ce qui le concerne, le vendeur redoute généralement cette étape, puisqu'elle est susceptible de dévaluer la valeur de son bien à la vente.
Quels sont les outils d'un inspecteur en bâtiment ?
Qu'ils soient importants à son activité, qu'ils améliorent son niveau d'expertise ou qu'ils assurent tout simplement sa sécurité, passons en revue ses principaux équipements.
Pour sa santé et sa protection
Avant de commencer ses observations, le professionnel doit au préalable s’équiper convenablement. Le but étant qu’il puisse exercer sa profession en toute sécurité.
L'inspection s'effectue majoritairement au niveau du sol, mais elle nécessite aussi d'aller observer le toit de la bâtisse. Pour cette étape, il est important que le spécialiste dispose d'une bonne paire de bottes. Elles lui éviteront alors de glisser sur la toiture du bâtiment lors de ses vérifications.
Si les bottes lui éviteront une chute, sa paire de gants lui est essentielle pour bien protéger ses mains. Le professionnel ne sait en effet pas quelles seront ses découvertes dans la maison. Il peut par exemple avoir à manipuler un objet rouillé ou contrôler une installation électrique vétuste.
Le respirateur fait également office d’incontournable pour son inspection. Il ne sait jamais à quoi s’attendre lorsqu'il entre dans une propriété, surtout si elle est inhabitée depuis un moment. Ce type d'équipement lui permettra de filtrer les mauvaises particules présentes dans l'air, telles que des moisissures, de l’amiante, ou encore du plomb.
Enfin, les lunettes de sécurité lui permettent d'éviter d'exposer ses yeux à des débris ou de la poussière, suite au déplacement d’un objet notamment.
Pour la bonne réalisation de son travail
D'abord, le testeur électrique est essentiel pour la bonne réalisation des missions de l'inspecteur. Cet outil l'aide en effet dans la vérification des interrupteurs et des prises, et lui permet de fournir un diagnostic sur l’état global du système électrique de la demeure.
Sa boussole lui est également d'une grande utilité dans certaines situations spécifiques. Notamment, lorsqu'il souhaite vérifier l’orientation de la maison ou mesurer sa performance énergétique.
Par la suite, la caméra infrarouge l'aide à imager les points chauds et froids d’une maison. Grâce à la vision spécifique qu'elle offre, le professionnel peut ainsi détecter plus facilement les éventuels problèmes d'isolation thermique. Mais également, une défaillance au niveau du chauffage ou du système de refroidissement.
Il y a également l’humidimètre qui peut être important dans le cadre du diagnostic de la plomberie. Il permet d’aider à détecter d’éventuelles fuites d’eau dans les pièces de la maison et mesurer le niveau d’humidité présent.
Enfin, la lampe de poche est très pratique, puisqu’elle permet à l’inspecteur d’étudier plus en détail les différents éléments du bâtiment. Par exemple, dans les coins les moins bien éclairés ou pour observer des signes apparents de dégât des eaux.
Les outils qui améliorent son expertise
Nous évoquons ici les outils qui apportent une plus-value dans le travail du professionnel. Ils ne lui sont techniquement pas indispensables, mais facilitent grandement ses missions.
Dans ce contexte, on peut d'abord parler de l’ordinateur. Il permet en effet d’améliorer l’efficacité du travail du professionnel, notamment dans le cadre de la rédaction de rapports. Il existe même des logiciels d’inspection qui facilitent davantage encore le processus et lui font oublier ses traditionnels papiers et stylos.
Il y a aussi la mesure laser. Elle permet de prendre des mesures plus rapides et plus précises sans avoir à utiliser un ruban à mesurer classique, où la présence de 2 personnes est nécessaire pour maintenir l'outil.
Enfin, le drone évite à l’inspecteur en bâtiment de devoir monter sur le toit pour effectuer les différentes vérifications. Avec une caméra embarquée, il peut ainsi réaliser une observation plus précise du toit d’une maison, sans qu’il ait besoin d’y monter. Il gagne ainsi du temps, reste en sécurité au sol et n’a pas besoin d’investir dans des bottes pour la toiture.
Notez pour conclure que cette liste n'est pas exhaustive. Elle vous fournit en revanche un bon aperçu des équipements nécessaires à la réalisation du métier d'inspecteur en bâtiment.
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