Comment réussir l'agrandissement de votre maison?

Vous aimez votre demeure, mais vous vous y sentez à l'étroit? Si vous avez déjà tout essayé pour maximiser l'espace à votre disposition, vous pourriez envisager d'agrandir votre maison.

Un agrandissement est une excellente façon d'avoir plus d'espace dans votre domicile. Ce projet majeur demande toutefois une planification rigoureuse en matière de conception et de budget, ainsi qu'une bonne connaissance des réglementations locales.

Dans cet article, on vous présente toutes les informations essentielles à avoir sous la main pour réussir l'agrandissement de votre maison.

En bref

• Si votre espace est insuffisant, vous pouvez choisir entre vendre votre maison pour en trouver une plus grande ou la rénover pour l'agrandir.
• Il existe plusieurs façons d'agrandir une maison (sur pieux, dalles de béton, etc.). Il est important de choisir celle qui convient à la configuration de la propriété et du terrain.
• Un agrandissement peut faire augmenter la valeur de votre maison, à condition d'avoir bien planifié votre projet.
• Plusieurs étapes sont requises pour bien réussir votre projet d'agrandissement, de la planification jusqu'à l'inspection finale, en passant par le financement.

Devriez-vous vendre ou agrandir votre maison?

Vous n'avez plus assez d'espace à la maison? Deux options s'offrent à vous : agrandir votre maison ou la vendre. Chacun de ces choix offre des avantages et des inconvénients, résumés dans ce tableau :

	Agrandir sa maison	Vendre sa maison
Avantages	Aucun déménagement requis Augmentation potentielle de la valeur marchande de la propriété Possibilité d’adapter sa maison à ses besoins et préférences Possibilité de conserver son prêt hypothécaire	Possibilité d’acquérir une maison répondant déjà à ses besoins, sans travaux à gérer Aucun stress lié aux travaux et aux imprévus d’un chantier
Inconvénients	Inconfort et perturbations du quotidien pendant les travaux Coûts importants, selon l’ampleur des travaux, avec imprévus possibles Nombreuses réglementations à respecter (permis, zonage, normes de constructions) Financement parfois difficile à obtenir	Déménagement nécessaire Frais associés à la vente et au déménagement Nécessité de contracter une nouvelle hypothèque

Pourquoi agrandir sa maison?

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à vouloir transformer votre maison pour ajouter davantage d'espace, telles que :

• Manque d'espace suite à l'arrivée d'un nouvel enfant ;
• Intention de créer une maison intergénérationnelle ;
• Désir d'ajouter une pièce (ex. : un bureau pour le télétravail) ;
• Volonté de profiter d'un plus grand confort.

Quelle que soit votre motivation, un projet bien réussi peut vous permettre d'obtenir un excellent retour sur investissement. Ce faisant, vous pourriez augmenter la valeur de votre maison.

Les types d'agrandissement

Vous êtes convaincu qu'agrandir votre maison est la meilleure solution? Encore faut-il que vous sachiez quel type d'agrandissement convient le mieux à votre situation.

Le choix du type d'agrandissement dépend de la configuration de votre propriété, de votre terrain, de votre budget et de vos besoins. Voici un tour d'horizon des options disponibles.

1. Augmentation de la superficie habitable (sous-sol, grenier)

Agrandir la superficie du bâtiment n'est pas toujours nécessaire. Il suffit parfois d'augmenter la superficie habitable en optimisant l'espace déjà à votre disposition.

Le grenier, le sous-sol, et même le garage sont souvent des endroits remplis de potentiels! S'ils sont inutilisés, il peut être une bonne idée de les convertir en nouvelle pièce, par exemple en chambre ou en bureau.

Cette approche est généralement beaucoup plus avantageuse qu'un agrandissement du bâtiment. En plus, elle simplifie les travaux, facilite l'obtention du permis et minimise l'impact environnemental.

Cela nécessite malgré tout plusieurs ajustements, comme améliorer l'isolation et procéder à la finition des pièces.

Le saviez-vous?

Beaucoup de ménages québécois habitent dans une propriété trop grande pour leurs besoins réels. Plusieurs pièces sont ainsi largement sous-utilisées! Un simple réaménagement de l'espace peut contribuer à combler la nécessité d'agrandissement.

2. Agrandissement sur pieux

Pour ajouter une pièce supplémentaire, l'agrandissement sur pieux est une option rapide. Elle est aussi plus abordable que d'autres types de travaux, puisqu'elle évite les coûts d'excavation et de fondations.

Cette méthode a toutefois ses limites : impossible d'y aménager un sous-sol ou un espace de rangement en dessous. De plus, l'isolation peut être déficiente, surtout lors des grands froids de l'hiver.

3. Agrandissement sur dalle de béton

Pour ce type d'agrandissement, on coule une dalle directement au sol pour supporter la nouvelle construction. On obtient ainsi une meilleure isolation qu'un agrandissement sur pieux, même si plusieurs défis demeurent.

Il offre aussi un coût plus abordable qu'une fondation complète, mais ne permet pas de construire un sous-sol.

4. Agrandissement sur fondations

C'est l'option la plus structurante, mais aussi la plus durable. En creusant de véritables fondations sous la nouvelle section, on obtient une extension harmonieuse avec le bâtiment d'origine. De plus, on conserve la possibilité d'agrandir le sous-sol. 

Les travaux sont toutefois plus longs, plus complexes et plus coûteux. Mais il s'agit généralement de la solution qui ajoute le plus de valeur à la propriété à long terme.

5. Bump-out : extension latérale d'une maison

Vous avez déjà entendu parler d'un bump-out? C'est le nom donné à une petite extension, appuyée sur la structure existante, visant à augmenter légèrement la superficie d'une pièce existante. L'espace gagné est cependant limité.

6. Ajout d'un étage

Si votre terrain ne permet pas d'agrandir votre maison latéralement, vous pourriez envisager de le faire en hauteur. Ajouter un étage libère de la superficie habitable sans diminuer celle de la cour. C'est un avantage particulièrement intéressant pour les terrains étroits ou en milieu urbain.

Cependant, la structure existante doit souvent être renforcée pour supporter le poids supplémentaire. Cela alourdit la facture et prolonge la durée du chantier. 

7. Construction d'un garage

Bien que principalement pensé pour abriter une voiture, un garage peut vous offrir de multiples possibilités. Espace de rangement, bureau, salle de sport, atelier... Lorsqu'il est construit avec un étage, c'est une option encore plus polyvalente.

Prévoyez les systèmes de chauffage, d'isolation et de ventilation dès la conception. Les intégrer après coup coûte toujours plus cher.

8. Ajout d'une véranda ou d'un solarium

Une véranda ou un solarium peut être une idée séduisante pour gagner en espace et profiter d'une connexion avec l'extérieur. Ces ajouts transforment agréablement une maison, à condition d'être bien orientés et bien conçus.

En effet, une grande fenestration mal isolée peut devenir une source importante de déperdition de chaleur en hiver et de surchauffe en été. Il faut donc peser le pour et le contre.

Agrandissement : quel impact sur la valeur de votre maison?

Un agrandissement bien planifié peut faire augmenter la valeur marchande de votre propriété. Mais pas toujours. Plusieurs facteurs peuvent impacter la plus-value qu'auront les travaux sur votre maison, dont :

• Le type d'agrandissement choisi. Par exemple, aménager un grenier coûte souvent moins cher qu'une extension sur fondations. Mais son effet est également plus modeste sur la valeur marchande.
• La qualité des travaux. Pour espérer augmenter la valeur de votre maison, les travaux doivent être bien exécutés et en harmonie avec le bâtiment existant.
• Les propriétés semblables dans votre secteur. Si votre maison devient la plus chère du quartier après travaux, vous pourriez avoir du mal à récupérer votre investissement à la revente. Votre maison ne serait alors plus cohérente avec ce que recherchent les acheteurs types de votre secteur.

Certains travaux peuvent même nuire à la valeur de la maison si les acheteurs potentiels craignent des problèmes ou des coûts d'entretien élevés. Par exemple un solarium mal isolé ou une extension mal exécutée.

Le saviez-vous?

Lorsque la valeur de votre propriété augmente, la valeur de l'évaluation municipale monte aussi. Cela se traduit par des taxes plus élevées à payer annuellement. Il s'agit d'un coût récurrent souvent oublié dans le calcul de rentabilité.

L'emplacement : un critère essentiel à considérer

Pour déterminer la rentabilité d'un tel investissement, il est essentiel de prendre en considération l'emplacement de votre maison.

La localisation est l'un des critères clés en immobilier. Si votre maison se situe dans un quartier en forte demande, alors il peut être intéressant d'opter pour un agrandissement. L'investissement sera généralement rentable et vous procurera une bonne valeur ajoutée.

À l'inverse, si votre secteur est peu convoité, vos travaux pourraient ne pas en valoir la peine. Il est généralement déconseillé d'investir des dizaines de milliers de dollars si les coûts prévus dépassent la valeur ajoutée potentielle.

Bon à savoir :

Expert de l'évaluation immobilière, un évaluateur agréé peut estimer la valeur actuelle de votre propriété. Il peut aussi projeter ce qu'elle vaudrait une fois les travaux complétés. Il s'agit d'une donnée essentielle pour évaluer la rentabilité réelle du projet.

Quel prix pour un agrandissement de maison?

Le coût de l'agrandissement de votre maison dépend de plusieurs facteurs, dont :

• Le type d'agrandissement effectué ;
• La taille du projet ;
• La complexité des travaux requis (excavation, renforcement de la structure existante, etc.) ;
• L'emplacement par rapport aux systèmes existants (électricité, chauffage, ventilation, etc.) ;
• Les matériaux ;
• La main-d'œuvre requise.

On estime en moyenne les coûts d'agrandissement aux suivants :

Type d'agrandissement	Prix moyen estimé*
Aménagement d’un sous-sol ou d’un grenier	50 $ à 150 $/pi2
Agrandissement sur pieux	225 $ à 335 $/pi2
Agrandissement sur dalle de béton	200 $ à 335 $/pi2
Agrandissement sur fondations	250 $ à 450 $/pi2
Extension latérale (bump-out)	85 $ à 200 $/pi2
Ajout d’un étage	225 $ à 500 $/pi2
Construction d’un garage	180 $ à 240 $/pi2
Solarium 4 saisons sur pieux	225 $ à 350 $/pi2

*Ces prix sont donnés à titre indicatif seulement. De nombreux facteurs peuvent influencer le coût réel de votre projet. Il est fortement recommandé d'obtenir une estimation auprès d'un entrepreneur certifié pour obtenir une idée précise des coûts reliés à votre situation. Source : Centris

10 étapes pour réussir son projet d'agrandissement

Agrandir votre maison est un projet d'envergure! Voici comment aborder le projet de façon méthodique, du début à la fin.

1. Bien identifier ses besoins

La première étape consiste à définir clairement vos besoins et vos objectifs.

• Pourquoi voulez-vous agrandir votre maison?
• Avez-vous besoin d'une chambre supplémentaire pour agrandir la famille?
• D'un bureau à domicile?
• D'un espace pour accueillir un parent vieillissant?
• Avez-vous besoin de beaucoup ou de peu d'espace supplémentaire?

Les réponses à ces questions vous permettront de mieux orienter l'ensemble des décisions qui suivront :  type d'agrandissement, emplacement, superficie et budget.

C'est aussi à ce moment que vous pouvez déterminer si agrandir votre logement est réellement la solution la mieux adaptée à votre situation. Parfois, vendre votre maison ou effectuer une simple réorganisation de votre espace pourrait s'avérer plus avantageux.

2. Vérifier la réglementation municipale

Une fois votre projet défini, il est primordial de consulter votre municipalité pour connaitre les exigences que vous devrez respecter.

Chaque ville impose ses propres règles en matière de zonage, de marges de recul, de hauteur maximale et de normes architecturales. Certains types d'agrandissement peuvent être interdits sur votre terrain ou soumis à des conditions particulières.

Mieux vaut savoir tout cela avant de vous lancer!

3. Établir un budget

Agrandir une maison nécessite un investissement majeur. Au-delà des coûts de construction, plusieurs dépenses sont souvent sous-estimées :

• Frais de permis ;
• Honoraires des professionnels ;
• Imprévus (qui surviennent presque toujours) ;
• Etc.

Il est recommandé de conserver une marge de manœuvre pour pallier les coûts supplémentaires qui pourraient subvenir en cours de route.

4. Confirmer le financement pour les travaux

Une fois que vous avez estimé le budget de votre projet, vous devez confirmer comment vous allez payer. Plusieurs options de financement s'offrent à vous :

• Épargne personnelle ;
• Refinancement hypothécaire ;
• Marge de crédit hypothécaire ;
• Prêt personnel.

Bien que ce soit possible, il n'est pas recommandé de financer vos travaux d'agrandissement avec une carte de crédit. Les taux d'intérêt sont en effet très élevés et risquent de multiplier votre endettement.

Bon à savoir :

Il existe plusieurs programmes d'aide financière qui pourraient vous aider à financer vos rénovations. C'est entre autres le cas du Remboursement partiel de la TPS et de la TVQ pour des rénovations majeures. Renseignez-vous auprès de votre municipalité pour connaitre les programmes offerts.

5. Faire dessiner les plans d'agrandissement

Pour transformer votre vision en réalité, vous devrez réaliser un plan détaillé de votre projet. Il est d'ailleurs souvent exigé par les municipalités avant la délivrance du permis de construction.

Selon la complexité de votre projet, vous pouvez faire appel à un technologue ou un architecte. Le technologue est souvent la solution la plus adaptée pour les projets résidentiels courants. Ses honoraires sont également moins dispendieux que ceux d'un architecte.

Pour les projets plus ambitieux, l'ajout d'un étage ou transformation majeure de la structure, l'architecte reste le choix le plus sûr.

6. Obtenir un permis de construction

Avant de lancer les travaux, vous devez obtenir un permis de construction auprès de votre municipalité. Les délais varient d'une ville à l'autre et selon la période de l'année. Il est recommandé d'entamer cette démarche le plus rapidement possible pour éviter de devoir retarder les travaux.

7. Choisir son entrepreneur général

Avant de sélectionner l'entrepreneur avec qui vous ferez affaire, n'hésitez pas à demander plusieurs soumissions pour comparer. Vous pouvez aussi vérifier les références de chacun pour vous aider à faire un choix.

Assurez-vous que l'entrepreneur choisi soit autorisé à effectuer l'agrandissement de votre maison, car ce n'est pas le cas de tous les entrepreneurs.

Vérifiez qu'il détient la licence appropriée de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Vous pouvez trouver cette information dans le Registre des détenteurs de licence RBQ.

8. Sélectionner les matériaux

Portez une attention particulière à l'aspect esthétique et technique des différents matériaux.

Sur le plan esthétique, les éléments de la nouvelle construction doivent s'harmoniser avec la maison existante pour assurer une cohérence visuelle. C'est aussi important pour les composantes extérieures (toiture, fenêtres, portes) qu'intérieures (planchers, moulures, revêtements).

Sur le plan technique, les matériaux choisis auront une influence sur la durabilité et la performance énergétique de la maison.

N'hésitez pas à demander conseil à votre entrepreneur pour sélectionner des matériaux qui conviennent à votre projet et votre budget.

9. Commencer les travaux d'agrandissement

Une fois toutes les étapes précédentes franchies, le chantier peut commencer. Les travaux qui devront être réalisés comprennent notamment :

• Préparation du terrain et des fondations ;
• Coulage des fondations et imperméabilisation ;
• Remblayage ;
• Montage de la charpente et de la toiture ;
• Travaux d’électricité, de plomberie et de chauffage ;
• Installation des portes et des fenêtres ;
• Finitions intérieures et extérieures.

Les délais associés à l'ensemble des travaux peuvent varier en fonction de la complexité du projet. Plusieurs difficultés rencontrées peuvent également retarder le chantier (ex. : météo, livraison de matériaux, imprévus structuraux, etc.).

10. Inspecter et finaliser le projet

Avant de conclure votre projet, effectuez une inspection rigoureuse de l'ensemble des travaux. Vérifiez que tout est conforme aux plans, aux normes de construction et aux ententes convenues avec votre entrepreneur. 

Si des éléments ne sont pas à la hauteur de vos attentes, c'est le moment de le signaler et d'exiger les corrections nécessaires.

Une fois cette étape complétée, votre projet d'agrandissement est officiellement terminé.

6 erreurs à éviter absolument

1. Ne pas vérifier la réglementation municipale. Certains types d'agrandissement peuvent être interdits sur votre terrain ou soumis à des conditions strictes.
2. Sous-estimer les coûts. Les imprévus de chantier sont pratiquement inévitables.
3. Négliger l'obtention du permis de construction. Son obtention tardive pourrait retarder votre projet.
4. Ne pas vérifier la licence RBQ de l'entrepreneur. Tous les entrepreneurs ne sont pas autorisés à réaliser des agrandissements. 
5. Ignorer l'intégration esthétique. Un agrandissement qui détonne avec le reste de la maison peut nuire à sa valeur marchande et à son attrait visuel.
6. Se précipiter lors de l'inspection finale. C'est le dernier filet de sécurité avant de clore le projet. Prenez le temps de valider chaque élément.

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