Depuis le 1er janvier 2026, un nouveau rôle d’évaluation foncière est en vigueur à Montréal. Pour des milliers de propriétaires, cela signifie une valeur foncière révisée et dans certains cas, une facture de taxes qui pourrait augmenter.
Pourtant, l’évaluation foncière reste une notion mal comprise. Comment est-elle calculée ? Quelle est la différence avec la valeur marchande ? Et que faire si vous estimez que celle de votre propriété est inexacte ?
Voici tout ce qu’il faut savoir pour mieux comprendre votre évaluation foncière à Montréal et les recours disponibles si nécessaire.
En bref
- Le rôle d’évaluation foncière 2026-2027-2028 est en vigueur depuis le 1er janvier 2026 à Montréal
- La hausse moyenne des valeurs foncières est de 12,2 % par rapport au rôle précédent 2023-2024-2025
- La valeur foncière est établie à partir d’un échantillonnage de propriétés similaires et elle ne reflète pas la valeur réelle de votre propriété sur le marché
- Tout propriétaire qui estime que son évaluation est inexacte peut déposer une demande de révision auprès de la Ville de Montréal
- Les frais de contestation varient entre 90 $ et 1 200 $ selon la valeur de la propriété
Qu’est-ce que l’évaluation foncière à Montréal ?
L’évaluation foncière est un processus municipal qui consiste à établir la valeur de toutes les propriétés situées sur un territoire. À Montréal, c’est la Direction de l’évaluation foncière de la Ville qui est responsable de cet exercice pour l’ensemble des 16 villes de l’agglomération.
Cette valeur sert de base au calcul des taxes municipales et scolaires. Elle est déterminée tous les trois ans et consignée dans un document officiel appelé le rôle d’évaluation foncière, qui répertorie pour chaque immeuble :
- Le nom du propriétaire ;
- Les caractéristiques du terrain (superficie, zonage, etc.) ;
- Les caractéristiques du bâtiment (année de construction, nombre d’étages, etc.) ;
- La valeur du bâtiment et du terrain ;
- Le numéro de lot cadastral.
Mais attention, la valeur inscrite au rôle ne correspond pas nécessairement à ce que vaut réellement votre propriété sur le marché aujourd’hui.
Valeur foncière et valeur marchande : quelle différence ?
L’évaluation foncière et la valeur marchande sont deux notions que l’on confond souvent, mais qui servent des objectifs bien distincts.
- La valeur foncière est établie par la municipalité tous les trois ans à partir d’un échantillonnage de propriétés similaires dans votre secteur. Elle ne tient pas compte des particularités spécifiques de votre immeuble et sert uniquement au calcul des taxes municipales et scolaires.
- La valeur marchande correspond au prix qu’une propriété pourrait obtenir sur le marché libre dans des conditions normales de vente. Elle fluctue en temps réel selon l’offre et la demande, les taux hypothécaires et l’état du bâtiment.
C’est pourquoi il ne faut jamais se baser sur l’évaluation municipale pour fixer le prix de vente d’une propriété. Pour obtenir une estimation juste et actuelle, il est préférable de consulter un évaluateur agréé ou un courtier immobilier qui connaît bien votre secteur.
Le rôle d’évaluation foncière 2026-2027-2028
Un nouveau rôle d’évaluation est entré en vigueur le 1er janvier 2026 à Montréal et pour beaucoup de propriétaires, les chiffres ont changé.
Le nouveau rôle triennal a été déposé le 10 septembre 2025 par la Direction de l’évaluation foncière. Les valeurs inscrites reflètent les conditions du marché immobilier au 1er juillet 2024, soit 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle.
À l’échelle de l’agglomération de Montréal, la hausse moyenne des valeurs foncières est de 12,2 % par rapport au rôle précédent 2023-2024-2025. La Ville qualifie cette croissance de modérée et rappelle qu’une augmentation de la valeur d’une propriété ne se traduit pas automatiquement par une augmentation équivalente du compte de taxes.
Voici les variations observées selon le type d’immeuble :
| Type d'immeuble | Variation (%) |
| Immeubles résidentiels de 5 logements ou moins | +9,6 % |
| Immeubles de 6 logements ou plus | +10,9 % |
| Immeubles de bureaux | -8,2 % |
| Centres commerciaux | +4,4 % |
| Commerces de proximité | +17 % |
| Secteur industriel | +39 % |
Où consulter son rôle d’évaluation foncière ?
Le rôle 2026-2027-2028 est consultable de plusieurs façons, que vous souhaitiez vérifier votre propre évaluation ou comparer avec des propriétés similaires dans votre secteur.
- Par la poste : un avis d’évaluation est envoyé directement aux propriétaires.
- En ligne : sur le site de la Ville de Montréal en entrant l’adresse de la propriété.
- En personne : à l’hôtel de ville, dans les bureaux d’arrondissement ou à la Direction de l’évaluation foncière.
Si après consultation vous estimez que votre évaluation est trop élevée, vous avez le droit de la contester, mais la fenêtre pour agir est courte.
Comment contester une évaluation municipale à Montréal ?
La date limite pour déposer une demande de révision pour le rôle 2026-2027-2028 est le 30 avril 2026. Passé ce délai, il faudra attendre le prochain rôle pour avoir une nouvelle occasion de contester.
Si vous estimez que l’évaluation de votre propriété ne reflète pas sa valeur réelle, voici les étapes à suivre.
1. Préparer sa demande
Avant de déposer une contestation, il est recommandé de rassembler des éléments concrets pour appuyer votre démarche, notamment des données de ventes comparables dans votre secteur ou une évaluation réalisée par un évaluateur agréé. Cette expertise indépendante peut considérablement renforcer votre dossier.
2. Faire une demande de révision
La demande doit être soumise à la Direction de l’évaluation foncière de la Ville de Montréal en remplissant le formulaire officiel, accompagné des frais requis.
Combien coûte une demande de révision ?
Des frais non remboursables sont exigés pour déposer une demande de révision, selon la valeur de la propriété. Ces tarifs sont modifiables sans préavis. Voici les tarifs en vigueur sur le site de la Ville de Montréal.
| Valeur de l’immeuble inscrite au rôle au moment de la contestation | Coût |
| Inférieure ou égale à 500 000 $ | 90 $ |
| Supérieure à 500 000 $ et inférieure ou égale à 2 000 000 $ | 360 $ |
| Supérieure à 2 000 000 $ et inférieure ou égale à 5 000 000 $ | 605 $ |
| Supérieure à 5 000 000 $ | 1 215 $ |
3. Obtenir le jugement
Si la demande de révision est rejetée, il est possible de poursuivre la contestation devant le Tribunal administratif du Québec dans les 31 jours suivant la décision. En dernier recours, si le juge le permet, la cause peut être portée en appel à la Cour du Québec.
À noter : une contestation peut mener à une évaluation revue à la hausse, à la baisse ou inchangée.
FAQ — Évaluation foncière Montréal
Quelle est la différence entre l’évaluation foncière et la taxe foncière ?
L’évaluation foncière établit la valeur d’une propriété. La taxe foncière, quant à elle, est calculée en multipliant cette valeur par le taux de taxation fixé par la municipalité. Une hausse de l’évaluation ne signifie donc pas automatiquement une hausse équivalente des taxes.
Mon évaluation a augmenté, est-ce que mes taxes vont augmenter autant ?
Pas nécessairement. La Ville ajuste généralement ses taux de taxation pour compenser en partie la hausse des valeurs foncières. L’impact réel sur le montant de vos taxes dépend du budget municipal adopté chaque année.
Puis-je contester mon évaluation foncière après le 30 avril 2026 ?
Non. La date limite pour déposer une demande de révision administrative est le 30 avril 2026 pour le rôle actuel. Après cette date, il faudra attendre le prochain rôle 2029-2030-2031 pour avoir une nouvelle occasion de contester.
Dois-je faire appel à un évaluateur agréé pour contester ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est fortement recommandé. Un évaluateur agréé peut produire une évaluation indépendante qui constitue un argument solide pour appuyer votre demande de révision.
Comment savoir si mon évaluation est trop élevée ?
Vous pouvez comparer votre évaluation avec celles de propriétés similaires dans votre secteur, disponibles sur le rôle en ligne de la Ville de Montréal. Si l’écart est significatif, consulter un évaluateur agréé peut vous aider à déterminer si une contestation est justifiée.
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