Vous pensez vendre cette année? Avant de mettre votre maison en vente, encore faut-il que vous en connaissiez la valeur. Alors que certains éléments peuvent vous permettre d’augmenter le prix de vente, d’autres risques de faire baisser la valeur de votre propriété.
Quels sont-ils? Pourquoi diminuent-ils la valeur de votre habitation? On vous dit tout.
Est-ce qu'une maison peut perdre de la valeur?
Bien que les propriétés aient tendance à se valoriser au fil des années, il se peut effectivement que votre demeure perde une partie de sa valeur marchande. Cette dépréciation s’explique en fonction de plusieurs facteurs. Ceux-ci peuvent être d'ordre économique ou environnemental, liés au marché immobilier, à l'état de la propriété, etc.
Qu'est-ce qui fait baisser le prix d'une maison?
Voici 9 éléments qui peuvent contribuer à diminuer la valeur de votre maison sur le marché.
1. Le marché immobilier
En période d'incertitude ou de ralentissement économique, il est commun de voir la valeur des logements diminuer. Les gens ont alors moins de revenus disponibles, ce qui fait que moins d’acheteurs sont sur le marché.
De plus, lorsque les taux d’intérêt augmentent, les mensualités hypothécaires deviennent plus chères, ce qui rend l’accession à la propriété moins abordable. Cette accessibilité réduite conduit à une baisse de la demande, et donc à un bassin plus restreint d’acheteurs, ce qui peut encore faire baisser la valeur des logements.
De même, lorsque le marché est saturé de nouvelles inscriptions de vente, les vendeurs se retrouvent face à une compétition plus féroce, ce qui peut les forcer à diminuer leur prix de vente.
2. L’emplacement
La localisation est sans aucun doute l’un des facteurs qui influencent le plus le prix de vente de votre maison sur le marché.
Par exemple, une maison située dans un quartier charmant et bien établi avec des arbres matures a généralement une valeur plus élevée qu’une maison semblable située dans un secteur moins recherché possédant un taux de criminalité plus élevé. L’idée reste la même si le beau boisé à côté de chez vous a finalement été rasé pour y construire un centre industriel : la valeur de votre maison risque alors de diminuer.
Malheureusement, ce n’est pas un élément sur lequel vous avez le contrôle. Au moment de vendre, vous pouvez toutefois de mettre l’accent sur les points positifs de votre quartier (ex. : proximité d’un parc ou d’une école). Et, lors de votre prochain achat, choisissez avec soin votre emplacement pour éviter d’éventuels problèmes.
3. L’aménagement inhabituel des pièces
Les pièces de votre maison ont une configuration inhabituelle? Bien que votre aménagement actuel vous convienne peut-être, ce pourrait ne pas être le cas des futurs acheteurs.
La plupart des gens sur le marché s’attendent à un aménagement plutôt conventionnel, qu’ils pourront facilement adapter à leurs besoins et à leurs goûts. Si la chambre principale de votre maison est dans le sous-sol et que la cuisine et la salle à manger ne sont pas sur le même palier, votre propriété perdra certainement une partie de sa valeur.
4. Les rénovations à effectuer
Toute réparation devant être effectuée sur votre maison, même si elles ne sont pas urgentes ou majeures, risque de faire dégringoler le prix de vente de votre maison. Plus il y a de travaux nécessaires, plus la valeur de votre maison en prendra un coup.
Par exemple, une toiture en mauvais état ou des fenêtres nécessitant d’être remplacées peuvent considérablement affecter l’attrait de votre maison pour les acheteurs potentiels.
Dans cette situation, deux options s’offrent à vous :
- Diminuer le prix de votre propriété pour compenser les dépenses qui devront être effectuées par le prochain propriétaire ;
- Faire les rénovations avant de vendre pour remettre votre maison en bon état.
5. Le mauvais état général de la maison
Même si votre maison n’a pas besoin de rénovations importantes, des petits défauts mineurs peuvent tout de même en affecter la valeur. Des petits irritants tels que des carreaux de céramique brisés, une armoire qui ne ferme plus, une porte qui grince, la tapisserie qui se décolle, la peinture écornée, une toilette qui coule ou un plancher égratigné peuvent être remarqués par les acheteurs potentiels lors de l’inspection préachat.
Ces défauts mineurs peuvent servir d’arguments aux acheteurs pour négocier le prix de vente à la baisse. Ils peuvent en effet les considérer comme des signes de négligence ou anticiper des coûts de réparation supplémentaires.
6. La présence de matières dangereuses
Votre propriété comporte certaines matières considérées comme étant nuisibles pour la santé? Amiante, plomb, radon, pyrrhotite ou moisissure peuvent grandement affecter la valeur de votre maison.
Ces problèmes constituent de graves problèmes de santé pour les acheteurs potentiels et peuvent créer une perception négative de votre propriété. Mieux vaut alors avoir recours à un professionnel pour régler le problème préalablement à la vente et protéger la valeur de votre maison.
7. Un sous-sol non fini
Finir un sous-sol peut coûter très cher. Vous le savez probablement, et l’acheteur le sait aussi. Certaines personnes pourraient donc éviter de faire une offre d’achat simplement pour cette raison.
Évidemment, vous n’avez pas nécessairement à finir votre sous-sol avant de mettre votre maison en vente sur le marché. Mais une grande pièce inutile et non habitable n’est pas un attrait très recherché. Vous pourriez devoir abaisser votre prix de vente pour compenser.
8. La présence de tapis
Le tapis posé mur à mur dans toutes les pièces de la maison est un aspect de moins en moins recherché par les acheteurs, au profit des planchers de bois. Mais au-delà de l’aspect moins esthétique, le tapis est aussi évité par les personnes souffrant d’asthme ou d’allergies, puisque celui-ci peut amplifier leurs symptômes.
Vous aimez la sensation du tapis? Il vaut mieux opter pour des tapis décoratifs, disposés avec goûts, que vous pourrez déménager avec vous lorsque vous partirez.
9. Un historique peu rassurant
L’habitation a été à l’abandon pendant plusieurs années? Un crime a été commis à proximité? Un décès a eu lieu dans la maison? La propriété est reconnue pour être la cible de phénomènes paranormaux? Votre voisin de droite accumule compulsivement des déchets sur son terrain?
Si votre maison a un historique problématique, sa valeur pourrait être affectée. Bien que ces problèmes soient hors de votre contrôle, ils peuvent affecter la perception des acheteurs. En tant que vendeur, vous devrez divulguer l’ensemble de ces informations et vous préparer à négocier en conséquence.
Photo de couverture : Freepik.com (upklyak)
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