Quand on parle de la Ville de Québec, la question de l’employabilité est souvent abordée. Avec un taux de chômage à 3,9% en 2019, Québec conserve le plus faible taux de chômage parmi les principales villes canadiennes, juste devant Vancouver (4,9%), Ottawa (5,1%), Winnipeg (5,3%) et Montréal (5,9%). Pourtant, malgré un marché de l’emploi florissant, le prix des propriétés dans la Ville de Québec et sa région métropolitaine reste relativement abordable. Une bonne nouvelle pour les acheteurs!
Loin de la frénésie du marché montréalais, Québec rencontre un surplus de condos dans de nombreux secteurs. En soi, il ne s’agit pas vraiment d’une question de demande, car les acheteurs sont bel et bien présents, le problème est directement relié à un emballement pour la construction de condos au cours des dernières années.
Nous avons collaboré dans cet article avec Joseph Munya, courtier à Québec, pour en savoir plus sur le marché de l'immobilier dans cette ville. Si vous songez à investir en immobilier dans la Ville de Québec ou ses environs, vous êtes certainement au bon endroit. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché de l’immobilier à Québec en 2019!
Bilan et perspectives du marché de l’immobilier à Québec en 2019
Dans son nouveau rôle d'évaluation triennal publié en septembre 2018, la Ville de Québec a annoncé une baisse de la valeur des appartements en copropriété sur son territoire, où le prix d’un condo et celui d’une maison plain-pied sont quasiment égaux. De ce fait, de nombreux acheteurs font le choix d’une maison unifamiliale pour avoir plus d’espace.
Comme indiqué précédemment, la valeur moyenne des condos dans la Ville de Québec pour l’année 2019 s’élève à 199 900$, ce qui représente une baisse de 4% par rapport à 2016. Il faut savoir que la baisse la plus marquée a été enregistrée dans l’arrondissement de Sainte-Foy–Sillery-Cap-Rouge, où la valeur moyenne des condos a diminué de 4% pour s’établir à 211 500$.
Selon Joseph Munya qui fait partie du réseau de courtiers Xpertsource.com «l’immobilier à Québec reste nettement plus abordable comparé à d’autres grandes villes comme Montréal, Toronto ou Vancouver. Il serait opportun d’y investir, car la ville est en pleine expansion et que la valeur des biens immobiliers ne cesse d’augmenter.»
Les condos restent recherchés par les ménages sans enfants, les personnes préférant le centre-ville à la banlieue ainsi que les personnes âgées qui cherchent à troquer leur unifamiliale contre un bien qui leur demandera moins d’efforts au niveau de l'entretien. D’une manière générale, les biens en copropriété en vente à Québec sont trop nombreux face à la demande, ce qui garantit aux acheteurs des nombreuses possibilités de négociation de prix.
Le prix moyen d’une résidence individuelle à Québec est pour le moment très stable et s’établit à environ 255 000$. Pourtant, certains secteurs comme l’arrondissement de La Cité-Limoilou rencontrent une hausse importante, avec un prix moyen de 310 000$ pour une maison unifamiliale. Une chose est certaine, la tendance est toujours en faveur des acheteurs.
La bonne nouvelle pour les vendeurs, mais également pour les acheteurs qui hésitent à investir à Québec, est que les choses bougent depuis le début de l’année 2019. « Nous avons atteint des chiffres records depuis le début de l’année 2019, avec de beaux produits qui sont apparus dans certains quartiers. Le marché est davantage dynamique, on le remarque bien en tant que courtier immobilier. C’est plus que jamais le moment d’investir! » nous explique Joseph Munya.
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Source : Centris 4e trimestre 2018
Les prix de l’immobilier dans la Ville de Québec et sa région métropolitaine
Ville de Québec
En 2016, la population était de 569 717 personnes avec une densité de 1 038 hab/km2 dans l’agglomération de Québec. La portion des propriétaires est d’environ 55%, contre 45% pour les maisons en location. Par ailleurs, le prix moyen d’une maison unifamiliale est de 255 000$, contre 199 900$ pour un bien en copropriété et 302 000$ pour un plex (2 à 5 logements).
Joseph Munya nous indique que « dans ce secteur, les immeubles à revenu et les maisons individuelles sont particulièrement rares et aboutissent le plus souvent sur une surenchère quand ils sont mis en vente. On le constate notamment à Sainte-Foy et à la Cité-Limoilou. »
Répartition selon le type de propriété
- Maisons individuelles 34%
- Maisons jumelées ou en rangée 8%
- Immeubles de moins de 5 étages 50%
- Immeubles de 5 étages ou plus 8%
- Logements mobiles 1%
Québec Périphérie Nord
Même si le marché de l'immobilier était globalement difficile en 2018, certaines municipalités de la Rive-Nord de Québec comme Stoneham et Lac-Beauport ont la cote. Ces secteurs privés et huppés sont en effet liés en partie à l'élargissement de l'autoroute Laurentienne.
En 2016, la population était de 70 365 personnes avec une densité de 34 hab/km2 dans la Rive-Nord. La portion des propriétaires est de 87%, contre 13% pour les maisons en location. Le prix moyen de vente d’une maison unifamiliale est de 270 000$, contre 161 000$ pour un bien en copropriété. Il faut savoir que le secteur de l'immobilier sur la Rive-Nord est bien plus dynamique comparé à la Rive-Sud.
Répartition selon le type de propriété
- Maisons individuelles 79%
- Maisons jumelées ou en rangée 8%
- Immeubles de moins de 5 étages 11%
- Immeubles de 5 étages ou plus 0%
- Logements mobiles 2%
Québec Rive-Sud
En 2016, la population était de 160 212 personnes avec une densité de 205 hab/km2 dans la Rive-Sud. La portion des propriétaires est de 71%, contre 29% pour les maisons en location. Le prix moyen de vente d’une maison unifamiliale est de 240 000$, contre 175 000$ pour un bien en copropriété et 280 000$ pour un plex (2 à 5 logements).
Répartition selon le type de propriété
- Maisons individuelles 57%
- Maisons jumelées ou en rangée 10%
- Immeubles de moins de 5 étages 31%
- Immeubles de 5 étages ou plus 2%
- Logements mobiles 1%
Source : Centris - Recensement 2016, Statistique Canada
Financer l’achat d’une maison à Québec
Le programme Accès Famille de la Ville de Québec
Le programme Accès Famille représente un réel coup de pouce pour les familles souhaitant acquérir une première propriété. Il s’agit d’un prêt sans intérêt de 5% (crédit d’accession) de la valeur de l’habitation pour la mise de fonds minimale nécessaire à l’achat. Si le prix d’acquisition de votre nouvelle maison est de 225 000$, la ville vous verse un prêt sans intérêt de 11 250$ (5% du prix d'acquisition). Votre prêt hypothécaire s’élèvera donc à 213 750$ (excluant la prime SCHL).
Ce programme s’adresse aux couples avec ou sans enfants ainsi qu’aux familles monoparentales. Le revenu brut familial ne doit cependant pas excéder les 100 000$ (avec 0 à 2 enfants ou enfants à naître) et 110 000$ (3 enfants et plus).
Nouveauté en 2019 : le RAP passe à 35 000$
Le Gouvernement Fédéral en a fait l’annonce en début d’année: le Régime d’accession à la propriété (RAP) passe à 35 000$ par personne (70 000$ pour un couple) pour les retraits effectués après le 19 mars 2019. Rappelons que ce programme vous autorise à utiliser une partie des sommes accumulées sur votre compte Régime enregistré d'épargne-retraite (REER) pour acheter ou construire une maison.
Besoin d’obtenir plus d’informations sur le sujet? Consultez notre article 5 alternatives pour l'achat d'une maison sans mise de fonds.
Photos: Pixabay
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