Ce n’est pas un secret : le climat hivernal du Québec est très imprévisible. Pluie, verglas, gel, fonte des neiges, accumulation de neige… Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, les nombreuses variations climatiques de la saison froide peuvent malheureusement entrainer plusieurs complications. C’est pour cette raison que l’entretien de votre propriété en hiver est une tâche non négligeable.
Que vous désiriez faire cet entretien par vous-même et que vous déléguiez la tâche à des professionnels du domaine, il est bien important d’être assidu. Apprenons-en davantage sur cette indispensable corvée et explorons les nombreux risques auxquels votre propriété s’expose dans l’éventualité d’une accumulation de neige considérable.
Soyez prévoyant et vigilant
L’hiver, il est bien important de vous assurer que l’entretien extérieur de votre propriété soit adéquatement effectué. Cela inclut le déneigement de vos escaliers, de vos balcons, de votre allée, de votre stationnement, de votre abri d’auto, des fenêtres de votre sous-sol, de vos sorties secondaires, etc.
Dans tous les cas, le déneigement de la toiture est une tâche primordiale lorsqu’il en vient à l’entretien hivernal de votre propriété. Bien que la Régie du bâtiment du Québec n’ait pas instauré de réglementation précise quant au déneigement des toitures, les experts recommandent tout de même que vous déneigiez votre toit si vous observez une accumulation de neige de plus de 60 cm.
De plus, prenez les précautions nécessaires et déneigez votre toit lorsqu’une prévision météorologique de pluie ou de verglas est annoncée. Une neige mouillée ou glacée viendra considérablement alourdir la surcharge pesant sur votre propriété.
Quelque chose cloche : quels sont les signes ?
Vous pensez que les variations climatiques imprévisibles hivernales ont malheureusement causé des dommages à votre propriété ? Voyons quels signes pourraient indiquer des dégâts :
- Une accumulation de glace sur la bordure de votre toiture ;
- L’apparition de fissures sur vos murs intérieurs ;
- Le coincement ou frottement des portes intérieures ;
- Des craquements inhabituels ;
- Une déformation du plafond ;
- L’apparition de moisissure ou de boursouflures, etc.
Vous aimez être prévoyant ? Consultez notre article Comment bien préparer sa maison pour l’hiver
Quels sont les risques liés à une maison non déneigée ?
Une maison qui est non déneigée peut malheureusement engendrer certains dégâts, autant humains que matériaux. Voyons donc pourquoi il est important d’effectuer un entretien hivernal ponctuel de votre propriété.
1. Le risque de blessure
Une accumulation de neige trop importante peut entrainer des blessures. En effet, plus la neige s’amoncèle, plus le risque de chute de neige ou de glace s’accentue. Dans tous les cas, cela peut blesser un résident ou un passant, ou encore causer des dommages matériaux à une voiture ou à l’une des façades de la propriété.
Dans ce même sens, une accumulation de neige ou de glace dans votre chemin d’accès ou vos escaliers peut également être dangereuse. Un livreur ou un facteur pourrait se blesser et vous tenir responsable de cet accident.
C’est pour ces raisons qu’il est bien essentiel d’adéquatement entretenir votre propriété pendant l’hiver. De plus, assurez-vous de souscrire à une police d’assurance habitation ayant une bonne garantie de responsabilité civile.
2. Le risque d’effondrement
La neige, c’est lourd. La neige mouillée l’est également. Ajoutons une couche de glace et le résultat peut être désastreux. Lorsque le poids de la neige sur votre propriété devient trop important, il peut endommager sa structure. Dans certains cas, votre balcon ou votre toit pourraient même carrément s’effondrer.
3. Le risque d’infiltration d’eau
Comme nous l’avons vu plus tôt, effectuer le déneigement de votre toit et des fenêtres du sous-sol, c’est essentiel. Si vous ne le faites pas, vous pourriez malheureusement être victime d’une infiltration d’eau. Il va sans dire qu’une infiltration d’eau n’est pas une mince affaire. Cela peut provoquer de sérieux dégâts, et ce, rapidement.
Il est donc bien important que vous preniez la situation en main dès que vous remarquez le premier signe. Mais quels sont les signes d’une infiltration d’eau ? En voici quelques-uns :
- Humidité intérieure accrue ;
- Condensation anormale des fenêtres ;
- Apparition de moisissures ou de traces d’eau ;
- Apparition d’une odeur d’humidité ;
- Apparition de fissures dans les murs, etc.
4. Le risque d’usure prématurée de la propriété
Au fil du temps, le mauvais entretien d’une propriété peut causer des problèmes. En effet, l’accumulation de neige, de glace et d’eau pourrait, entre autres :
- Fragiliser la structure de votre propriété ;
- Entrainer l’oxydation prématurée de votre toit ;
- Affaiblir l’isolation du revêtement extérieur, etc.
5. Le risque de confinement en cas d’évacuation
Si au cours de l’hiver, vos portes secondaires et vos fenêtres n’ont pas été déneigées ou déglacées, vous pourriez vous retrouver dans une situation bien embêtante. En effet, cela peut être très dangereux lors d’une évacuation d’urgence. Dans le cas d’un sinistre, par exemple un incendie, vous pourriez vous retrouver coincé à l’intérieur si vos fenêtres sont coincées par la glace ou si la seule porte accessible est bloquée par la neige.
6. Le risque d’obstruction des bouches d’air
La neige s’accumule sur et autour de votre propriété et vous remarquez que certains de vos appareils ménagers ont de la difficulté à correctement fonctionner ? Leurs bouches d’évacuations d’air pourraient être obstruées par la neige. Veuillez vérifier les bouches d’évacuation extérieure de vos appareils tels que votre hotte de cuisine, votre sécheuse, ou encore votre ventilateur de salle de bain.
Devriez-vous faire déneiger votre maison par des professionnels ?
Bien que vous soyez en mesure de vous occuper du déneigement de votre stationnement et des accès à votre propriété, devriez-vous effectuer l’ensemble de son entretien hivernal ? En d’autres mots, devriez-vous déneiger votre toit par vous-même ou plutôt engager une entreprise spécialisée pour le faire ?
Si vous optez pour faire le déneigement de votre toiture par vous-même, il faut vous assurer de le faire en toute sécurité. Comme vous travaillerez en hauteur, vous devez vous munir d’équipements de sécurité adéquats.
Veuillez noter qu’afin de ne pas endommager votre toiture, vous devez y laisser une couche d’environ 10 cm de neige lorsque vous effectuez son déneigement.
Vous préférez confier la tâche à un professionnel ? Faire affaire avec une entreprise spécialisée, ça limite les risques de blessure, d’accident et d’endommagement.
Location : qui est responsable du déneigement ?
Bien que nous aimerions être en mesure de vous donner une réponse précise et catégorique, plusieurs facteurs peuvent venir changer la réponse à cette question. D’usage, le propriétaire est responsable de l’entretien hivernal de l’immeuble. Lorsqu’il s’agit d’un immeuble comportant un grand nombre de logements, le propriétaire confère habituellement cette responsabilité à un gestionnaire immobilier qui engagera une entreprise pour le faire.
Cependant, lorsqu’il s’agit plutôt d’un petit immeuble tels un duplex ou un sixplex, les locataires pourraient être responsables de dégager l’accès à leur logement ou encore de déneiger leur place de stationnement. Dans tous les cas, les responsabilités de chacun se doivent d’être déterminées lors de la signature du bail.
Vous aimeriez en apprendre davantage sur les responsabilités d’un propriétaire ? Consultez notre article Les responsabilités d’un propriétaire d’immeuble locatif résidentiel
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