Ça y est, le moment d’investir dans un bien immobilier est enfin arrivé? Vous devez savoir que l’achat d’une maison implique souvent l’obtention d’un prêt hypothécaire. Celui-ci vous engage à effectuer des remboursements mensuels sur une longue période, d’où l’intérêt de prendre une assurance qui va rembourser le prêt en cas d’accident ou de maladie grave.
L’assurance vie prêt hypothécaire est généralement calculée dépendamment du solde de votre prêt, de la période d’amortissement, du taux d’intérêt et du nombre de personnes à couvrir. Découvrez dans cet article les éléments les plus utiles à savoir sur l’assurance vie hypothécaire !
1. Il ne faut pas confondre l’assurance prêt hypothécaire et l’assurance vie prêt hypothécaire
Si votre mise de fonds est inférieure à 20% du prix d’achat de la maison qui vous intéresse, alors vous pourrez choisir entre deux options : économiser encore quelques années pour rassembler l’apport nécessaire ou souscrire à une assurance prêt hypothécaire.
Au Québec, la Société canadienne d'hypothèques (SCHL) et Sagen (anciennement Genworth Canada) se partagent le marché de l’assurance prêt hypothécaire. Cette prime d’assurance servira à rembourser votre prêteur dans le cas où vous êtes dans l’impossibilité de payer votre emprunt et que vous perdez la maison.
De l'autre côté, l’assurance vie prêt hypothécaire ne protège pas le prêteur, mais bien votre famille. Quand viendra le moment de magasiner des hypothèques, chaque établissement bancaire vous proposera automatiquement une assurance vie pour votre prêt hypothécaire. En cas de décès, d’invalidité, ou de maladie grave, votre prêt hypothécaire sera assumé par l’assureur plutôt que par votre conjoint ou vos enfants, réduisant ainsi les problèmes de vos proches.
2. L’assurance vie est une protection, pas une obligation
Lorsque votre prêteur abordera le sujet de l’assurance pour votre prêt immobilier, celui-ci va certainement tenter de vous convaincre que ce produit financer est indispensable, voire indissociable au prêt que vous prévoyez prendre. Pourtant, il n’en est rien! Souscrire à une assurance vie pour votre prêt hypothécaire est un choix qui n’appartient qu’à vous.
De la même manière, rien ne vous oblige à prendre une assurance vie couvrant votre prêt à 100%. Si vous êtes deux à payer l’hypothèque de la maison et dans le cas où vous tombez malade, alors votre conjoint/e pourra certainement continuer à travailler pendant que vous reprenez des forces.
De plus, l’assurance collective de votre employeur va sûrement vous verser une part de votre salaire. Dans ce cas, un paiement de 50% pour vos versements mensuels pourrait suffire, ce qui va clairement réduire votre prime d’assurance.
3. Rien ne vous oblige à prendre l’assurance proposée par votre prêteur
Vous n’imaginez pas le nombre de Québécois qui font l’erreur de prendre d’emblée l’assurance proposée par leur prêteur, sans avoir magasiné d’autres assurances au préalable. Par manque d’information, certains pensent que le prêt et l’assurance doivent être souscrits dans le même établissement. Mais en fait, pas du tout! Au contraire, il est indispensable de comparer autant les assurances que les prêts hypothécaires.
Certains prêteurs peuvent vous faire croire que prendre une assurance vie auprès de leur compagnie vous garantit un meilleur taux d’intérêt. D’autres essayeront de vous convaincre que les chances d’obtenir un prêt hypothécaire seront optimisées si vous prenez l’assurance qui va avec, mais il n’en est rien! L’assurance vie prêt hypothécaire ne vous lie en aucun cas à votre prêteur. D’ailleurs, seuls votre dossier de crédit ainsi que votre situation financière pourront influencer ce type de décision.
4. Il est possible de changer d’assurance sans pénalité
Si vous avez fait l’erreur de souscrire à l’assurance vie proposée par votre prêteur, la bonne nouvelle est qu’il n’est pas trop tard pour changer d’avis. Aucuns frais ni pénalité ne seront appliqués! Vous pouvez changer à tout moment, sans même attendre la date de renouvellement de votre hypothèque. En prenant le temps de magasiner les assurances offertes, vous pourriez certainement en trouver une qui soit moins chère et qui corresponde davantage à vos besoins.
Les assurances proposées peuvent être très différentes, de même que les sommes à verser lors d’un décès, d’une maladie grave ou d’une invalidité. La prime d’assurance à payer chaque mois dépendra de plusieurs facteurs (cités en introduction). Vous pouvez ainsi choisir entre l’assurance vie, l'invalidité, ou les deux. Il est important de vérifier ce que couvre l’assurance de votre employeur, car elle pourrait être complémentaire à votre assurance vie prêt hypothécaire. Ceci vous permettrait de payer moins cher vos mensualités, tout en étant parfaitement assuré.
5. Un courtier est très bien placé pour vous trouver la meilleure assurance vie hypothécaire
Vous n’avez pas pris d’assurance quand vous avez souscrit à un prêt hypothécaire? Il n’est pas trop tard pour vous assurer, et ce, même si vous avez acheté votre maison depuis déjà quelques temps. En faisant appel à un courtier pour votre assurance vie prêt hypothécaire, vous maximisez vos chances de trouver rapidement un produit adapté qui couvre l’intégralité de vos besoins spécifiques.
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