Fondée en 1608 par Samuel Champlain, Québec est aujourd’hui la deuxième plus grosse ville de la province après Montréal. Elle compte en effet plus de 500 000 habitants et attire chaque année de nouveaux résidents.
Et pour cause ! En tant que capitale nationale, Québec offre un marché immobilier plus abordable que Montréal. Avec ses 35 quartiers variés, la ville propose également des options pour tous les goûts et tous les budgets.
Quel quartier choisir dans la capitale québécoise?
Chacun présenté ci-dessous s’adresse à un public différent, avec des besoins spécifiques. Certains sont plus familiaux, d’autres plus adaptés aux retraités ou, au contraire, aux jeunes actifs. En apprenant à mieux les connaitre, vous pourrez mieux cibler le quartier qui vous convient.
D'ailleurs, n'hésitez pas à faire une liste de vos besoins pour vous aider dans le choix de votre quartier.
Les six quartiers sélectionnés ci-dessous se trouvent dans les arrondissements de Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge et de La Cité-Limoilou.
L’arrondissement La Cité-Limoilou (centre-ville)
C’est dans l’arrondissement de La Cité-Limoilou que se concentre le centre-ville de Québec, comprenant la Haute-Ville et la Basse-Ville. Ce territoire, à la fois patrimonial et touristique, offre des quartiers aux caractères variés.
Voici les trois quartiers les plus appréciés de cet arrondissement.
Le Vieux-Québec : le patrimoine de la Haute-Ville
C’est le quartier idéal pour les amateurs de culture et d’histoire, qui seront charmés par l’architecture datant de plusieurs siècles.
La présence de bâtiments emblématiques comme le Petit-Champlain, les rues animées près de la rue Saint-Jean, la Terrasse Dufferin et le Château Frontenac confère à ce quartier une atmosphère unique, alliant modernité et tradition.
C’est un quartier qui séduira ceux qui aiment se divertir de jour comme de nuit. Il faut cependant garder à l’esprit que le cœur historique de la ville de Québec est également un secteur très touristique. Ce qui peut être moins plaisant pour certains.
Photo : Flickr (Payton Chung)
« Nouvo Saint-Roch » : un secteur revitalisé de la Basse-Ville
Le « Nouvo Saint-Roch », situé en Basse-Ville, est un ancien quartier ouvrier revitalisé en un pôle artistique dynamique. On retrouve, le long du boulevard Charest et de la rue Saint-Joseph, des théâtres, des restaurants, des bars et des microbrasseries. Cette partie de la ville est très appréciée des jeunes qui aiment l’animation de la vie urbaine.
Malgré sa taille restreinte, le secteur concentre de nombreuses activités sociales et offre un bon accès à divers services essentiels et centres d’intérêt, comme les chutes de Montmorency, facilement accessibles par l’autoroute.
Côté immobilier, on y retrouve principalement des condos et des appartements locatifs à des prix très variables. Sa population se compose en grande partie de locataires et d’acheteurs pour qui entretenir un terrain représente une perte de temps.
Photo : Wikimedia Commons (Asclepias)
Montcalm : un endroit paisible et accessible
S'étendant de la Grande-Allée au Vieux-Québec, Montcalm permet une vie sans voiture, puisque tout se trouve à distance de marche. Même les Plaines d’Abraham!
Dans ce secteur, les habitants ont accès à de nombreux espaces verts. Les activités et les grands évènements se déroulent souvent tout près des rues résidentielles.
Toutefois, il faut savoir qu’on y trouve des logements haut de gamme à prix élevés. Ceux qui s’installent dans le quartier sont pour la plupart fonctionnaires ou retraités.
L’arrondissement Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
Avec les ponts Pierre-Laporte et de Québec, cet arrondissement est la porte d'entrée de la ville. C’est à la fois un secteur résidentiel et un fort bassin d’emploi.
Voici trois quartiers incontournables de ce secteur.
Photo : Wikimedia Commons (Colin Rose)
Sainte-Foy : idéal pour les étudiants
Situé entre le centre-ville et la banlieue, Sainte-Foy bénéficie d'une localisation stratégique entourée de la Grande-Allée, du boulevard Laurier, des plaines d'Abraham et du fleuve Saint-Laurent.
On y retrouve services, espaces verts et activités de loisirs en abondance, dont le centre commercial Laurier Québec, le parc de la plage Jacques Cartier et l’Aquarium du Québec, dont la renommée n’est plus à faire.
Sa proximité avec des écoles supérieures (Université de Laval et deux Cégeps) fait également de Sainte-Foy un excellent quartier pour les étudiants.
Côté immobilier, les maisons sont nombreuses dans ce quartier, avec beaucoup de bungalows des années 60-70. Mais des projets de condominium se développent également le long des principaux axes routiers.
Photo : Wikimedia Commons (Cortomaltais)
Cap-Rouge : un quartier familial
Ce quartier paisible, proche de Sainte-Foy, est un des secteurs familiaux les plus recherchés à Québec. Les maisons y sont belles et abordables. Sa marina et ses restaurants sont extrêmement populaires en été.
On retrouve une abondance d’espaces verts et de commerces le long de la route Jean-Gauvin. Les acheteurs à la recherche de tranquillité apprécieront tout particulièrement ce quartier.
Photo : Wikimedia Commons (Malimage)
Sillery : le plus chic et le plus riche
Il s’agit du quartier le plus riche et le plus haut de gamme de la région. Depuis de nombreuses années, les acheteurs à gros budgets sont charmés par ses espaces verts protégés, ses décors enchanteurs, mais surtout par ses condos prestigieux.
C’est un choix privilégié par les promoteurs qui adorent la vue imprenable qu’offre le flanc du Cap-aux-Diamants sur le fleuve Saint-Laurent.
On y trouve des maisons énormes dans des rues résidentielles bordées d’arbres matures. C’est une localisation exceptionnelle où règnent luxe et tranquillité.
Les autres arrondissements de Québec
La Ville de Québec est divisée en six arrondissements distincts, chacun avec une identité propre. En plus des deux arrondissements précédents (La Cité-Limoilou et Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge), voici un aperçu des autres secteurs que vous pourriez envisager.
Beauport
Il s’agit d’un arrondissement historique situé à l'extrémité est de la ville, le long de la rive du Saint-Laurent. On y trouve de nombreuses familles charmées par sa douceur de vivre.
C'est un endroit parfait pour les amateurs de sports et de plein air, notamment avec les célèbres chutes de Montmorency.
Charlesbourg
Difficile d’imaginer que cette banlieue cossue et prisée était autrefois des terres agricoles. On retrouve sur ce territoire la bibliothèque du même nom que l’arrondissement, rendue célèbre pour son toit végétal. Ses parcs et la forêt avoisinante séduisent les amateurs de nature.
Photo : Wikimedia Commons (Gilbert Bochenek)
La Haute-Saint-Charles
Il s’agit de l'arrondissement le plus étendu de la ville. Toutefois, sa vocation est essentiellement résidentielle malgré une activité commerciale importante.
Avec la présence sur son territoire d’un mont, d’une rivière, d’un lac et d’une forêt, La Haute-Saint-Charles offre de nombreuses activités récréotouristiques en pleine nature.
Les Rivières
Cet arrondissement situé en plein milieu de Québec se démarque par ses activités commerciales et industrielles, et par ses nombreux services. Pour autant, il reste un endroit où il fait bon vivre, avec le parc linéaire de la Rivière Saint-Charles qui le traverse.
Le prix de l’immobilier dans les différents arrondissements
Pour vous guider dans votre choix, voici un tableau des prix médians des propriétés en 2024 dans les différents arrondissements de Québec :
| Arrondissement | Prix médian d’une unifamiliale | Prix médian d’un condo | Prix médian d’un plex |
|---|---|---|---|
|
Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge |
450 000 $ |
259 000 $ |
500 000 $ |
|
Les Rivières |
351 000 $ |
252 500 $ |
375 000 $ |
|
La Haute-Saint-Charles |
335 000 $ |
221 500 $ |
352 000 $ |
|
La Cité-Limoilou |
394 000 $ |
297 000 $ |
430 000 $ |
|
Charlesbourg |
340 000 $ |
208 000 $ |
398 250 $ |
|
Beauport |
335 140 $ |
230 000 $ |
380 000 $ |
Deux écoquartiers à surveiller
Dans le cadre de la revitalisation des quartiers, la ville de Québec s’est lancée dans la réalisation d’écoquartiers, qui offriront un cadre de vie exceptionnel à leurs habitants. La ville s’appuie sur les trois dimensions du développement durable :
- Environnementale ;
- Sociale ;
- Économique.
Certains aménagements ont déjà été réalisés dans l’écoquartier D’Estimauville et l’écoquartier Pointe-aux-Lièvres. D’autres sont à venir.
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