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Katarina Lacoste
Katarina Lacoste

Les maisons écologiques sont-elles plus économiques ?

#Immobilier au Québec #Questions financières #Acheter un bien immobilier

Dernière mise à jour : 2022-05-17 12:44:55

De nos jours, il y a de nombreuses raisons qui incitent les acheteurs à opter pour une maison écologique. En effet, il est maintenant impératif de trouver des solutions durables et plus vertes. En plus d’être un pas dans la direction d’un avenir plus écoresponsable, les maisons écologiques sont de plus en plus populaires. Plusieurs certifications écologiques québécoises encouragent d'ailleurs les propriétaires à être plus consciencieux de l’environnement.

Cependant, être écoresponsable est-il économique ? Si les maisons écologiques sont plus dispendieuses au moment de leur construction, sont-elles plus rentables sur le long terme ?

Entre les coûts de construction, les subventions écologiques et la réduction de consommation d’énergie… Est-ce qu’opter pour une maison écologique s’avère économique ?

Construction écologique : quels sont les coûts ?

Les coûts d’une construction écologique

La question des prix en immobilier est complexe et fortement variable. Les coûts d’une maison écologique le sont tout autant. Bien certainement, le prix d’une maison écoresponsable peut s’avérer plus élevé que le prix d’une maison standard. Il y a quelques années, l’écart des coûts entre ces deux types de maisons s’élevait à près de 10 % à 15 %.

Par exemple, si une maison classique se vendait 355 000 $, un acheteur pouvait payer 12 % de plus pour une maison écologique. Il devait donc débourser 42 600 $ de plus, pour sa résidence écoresponsable, pour un total de 397 600 $.

De nos jours, avec davantage d’entrepreneurs qui se focalisent sur les constructions écologiques, l’écart s’est amoindri. En effet, maintenant, il est possible de constater une différence d’environ 3,5 % à 4,5 %.

Reprenons, en exemple, notre maison standard à 355 000 $. Un acheteur, de nos jours, pourrait payer 4 % de plus pour une maison écologique. Il devra donc débourser un montant supplémentaire de 14 200 $, soit 369 200 $ au total.

Ces coûts sont engendrés par les techniques de construction utilisées ainsi que la qualité des matériaux employés. En effet, afin d’avoir l’impact le plus positif et le plus vert possible, des matériaux recyclés, certifiés ou écologiques se doivent d’être utilisés.

Il va sans dire que les coûts peuvent grandement varier d’une maison à une autre. Si, par exemple, vous engagez un architecte spécialisé en écoconception ou si vous désirez faire certifier votre maison sous l’homologation LEED, il se peut que vous fassiez face à des prix salés. Cependant, en étant judicieux, en ayant recours à une planification ingénieuse, ainsi qu’en tirant avantage des ressources naturelles qui vous sont offertes, les coûts d’une maison écologique peuvent s’avérer plutôt semblables à ceux d’une maison classique.

Calcul des subventions et des aides financières

Les subventions et les aides financières

Au Québec, pour encourager les propriétaires à effectuer un virage plus vert, plusieurs subventions et aides financières sont mises à leur disposition. Dans cette optique, même si les coûts de votre maison écologique s’avèrent plus élevés, vous pourriez avoir droit à une aide financière qui remboursera la totalité, ou une partie, des coûts de construction ou de rénovations.

Selon votre projet écoresponsable, vous pourriez être admissible à certaines de ces aides financières. Voici, brièvement, les subventions écologiques les plus populaires au Québec :

  • Le programme Novoclimat, qui se focalise sur une haute performance énergétique, pourrait vous octroyer une aide financière entre 2 000 $ et 4 000 $ ;
  • Le programme Rénoclimat, qui touche la rénovation de résidences en vue d’améliorer leur performance énergétique, pourrait vous donner accès à un montant de 20 000 $ à 40 000 $ ;
  • Le programme Chauffez vert pourrait vous être utile lorsque vous réalisez des travaux énergétiques. Vous pourriez, par exemple, obtenir entre 850 $ et 1 250 $ (pour une maison individuelle) lorsque vous effectuez la conversion de votre système de chauffage ;
  • La subvention canadienne pour des maisons plus vertes, lors d’améliorations faites à votre résidence, peut être en mesure de vous offrir une aide financière allant jusqu’à 5 600 $ ;

Outre ces 4 programmes, certaines municipalités offrent à ses citoyens des aides financières pour les constructions ou les rénovations écologiques. Selon la municipalité en question, ces aides financières pourraient être octroyées sous forme de subventions ou encore à l’aide de crédit sur les taxes municipales.

De plus, afin de soutenir vos projets écoresponsables, certaines institutions financières peuvent vous proposer des tarifications hypothécaires avantageuses, des remises en argent, des gratuités, des économies sur votre assurance habitation, etc. C’est le cas, entre autres, des deux programmes suivants : 

  • Le programme Maison écolo de la SCHL peut vous faire profiter d’un rabais allant jusqu’à 25 % sur la prime de votre assurance prêt hypothécaire ;
  • L’offre habitation verte pourrait vous procurer, si vous obtenez votre prêt hypothécaire à travers ce programme, une remise en argent pouvant aller jusqu’à 2 000 $.

Vous désirez en apprendre plus sur chacun de ces programmes ? Consultez notre article Maison écologique : les subventions et aides financières disponibles au Québec.

Économie d'énergie : les panneaux solaires

La maison écoresponsable : un investissement profitable

Puisque l’humain est de plus en plus sensible aux problèmes environnementaux, les maisons écologiques gagnent rapidement en popularité. En plus d’avoir des bienfaits marqués et positifs sur la planète, elles offrent également de grands avantages aux propriétaires.

Construites dans l’optique de durabilité avec des techniques adaptées et des matériaux de qualité, les maisons écologiques, même si elles peuvent être un peu plus coûteuses au premier abord, se voient rentables à court et à long terme.

En effet, certains clament qu’en seulement 3 ou 4 ans, les coûts supplémentaires, payés lors de la construction, seront amortis grâce à l’économie d’énergie que la maison offre. Il est d’usage qu’elles offrent environ 20 à 60 % d’économie sur vos factures énergétiques. Ces types de propriétés s’avèrent donc non seulement être un bon investissement financier, mais également un investissement pour le bienfait de la planète et de son avenir.

De plus, les installations écologiques font augmenter la valeur de la propriété lors de la vente. De nos jours, ce type de propriété vaut plus cher et reste moins longtemps sur le marché.

Vous désirez en apprendre plus sur les types de maisons écologiques au Québec ? Consultez notre article Les types de maisons écologiques au Québec : bioclimatique, passive, autonome et nette zéro.

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