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Île d’Orléans : engouement et marché immobilier en crise

#Acheter un bien immobilier #Actualités immobilières

Dernière mise à jour : 2022-09-21 14:15:20

En début d’année, nous vous parlions d’une pénurie de maisons à vendre. C’est tout particulièrement le cas sur l’Île d’Orléans. Après des années où les acheteurs faisaient défaut, l’île fait à présent l’objet d’un fort engouement. À tel point que le nombre de maisons à vendre n’est plus en mesure de satisfaire la demande.  

Nous vous invitons à en apprendre plus sur cette île et l’évolution de son marché immobilier.

L’immobilier en crise sur l’Île d’Orléans

La situation sur l’Île-d’Orléans est bien la preuve que le marché immobilier d’aujourd’hui n’est pas celui de demain. Hier boudée, à présent adulée… Nul n’aurait pu le prédire avant ces deux dernières années.

Seigneurie à Saint-Jean de l'île-d'Orléans

Photo : Commons Wikimédias

Le marché immobilier de l’île avant la pandémie

Il y a maintenant un peu plus de 6 ans, le Journal de Québec avait publié un reportage sur l’immobilier à l’Île d’Orléans. À cette époque (novembre 2015), ce n’est pas moins de 176 maisons qui étaient en vente. Un nombre exceptionnel, d’autant plus en cette période de l’année. Deux ans plus tard, le record était à nouveau battu avec 215 propriétés sur le marché, résidences et terrains. Les délais de vente moyens s’élevaient alors à deux ans.

Parmi les causes de ces nombreuses ventes, on citait :

  • le vieillissement de la population;
  • le manque de services;
  • la perte d’attrait des ancestrales coûteuses;
  • la vétusté du pont.

L’île est à présent affectée par la pénurie actuelle

Aujourd’hui, la situation est bien inversée. Depuis le début de la pandémie, les acheteurs de toute la province, voire du Canada, se bousculent pour acquérir une maison sur l’Île d’Orléans. L’engouement pour l’île est tel que l’inventaire est presque à sec. En ce mois de mars 2022, seules 30 propriétés sont inscrites sur Centris.

Selon le témoignage de Yves Émond, courtier immobilier de l’agence Re/Max, publié le 28 mars 2022 dans un article du Journal de Québec, le manque de propriétés à vendre sur l’Île-d’Orléans est « spectaculaire ». Ce nouvel état de fait est sans précédent. Les courtiers immobiliers font des pieds et des mains pour pouvoir répondre à la forte demande dans ce secteur géographique.

Les maisons en vente font souvent l’objet d’offres multiples. Les acheteurs doivent faire preuve de réactivité et de flexibilité. On assiste sur l’Île-d’Orléans, comme partout ailleurs, à un phénomène de surenchère. Ce qui fait bien l’affaire des vendeurs.

Pourquoi un tel engouement pour l’Île d’Orléans?

En soi, cet engouement n’est pas vraiment surprenant. Dans plusieurs de nos articles, nous avons évoqué que, depuis le début de la pandémie, de nombreux ménages choisissent de migrer à l’extérieur des grandes villes. L’attrait d’une vie tranquille à la campagne est désormais facilité par la prédominance du télétravail. L’Île d’Orléans n’a donc pas échappé à ce mouvement de population. Qui ne se laisserait pas tenter par une maison au bord de l’eau?

Pont de l'Île-d'Orléans

Photo : Commons Wikimédias

Parmi les atouts de l’île, on compte notamment :

Sa proximité avec la ville de Québec

Vivre sur l’Île d’Orléans, c’est accéder à la ville de Québec en une quinzaine de minutes. Ainsi, il est possible d’y résider tout en travaillant dans la capitale. Cela permet de retrouver, en rentrant chez soi, un cadre relaxant où il fait bon vivre, au milieu des champs et des vignes. Une harmonie parfaite entre campagne et ville !

Certes, le pont actuel, existant depuis 1935, ne répond plus pleinement aux différentes exigences. Mais un nouveau pont sera mis en service d’ici la fin de 2027.

Le terrain de jeu qu’elle offre à ses habitants

Les loisirs ne manquent pas sur l’Île d’Orléans, surtout pour les amoureux d’activités de plein air. L’île abrite de nombreux sentiers parfaits pour le vélo, la course à pied ou la randonnée. Ils offrent une belle façon de découvrir l’île.

Et si vous êtes un fanatique de golf, vous ne serez pas en reste. C’est sur l’Île d’Orléans que se trouve le plus vieux terrain de golf en Amérique du Nord. Mais n’oublions pas que nous parlons d’une île sur le fleuve Saint-Laurent. Il est possible d’y pratiquer bon nombre d’activités nautiques : kayak, canot, pêche, voile…

Son développement gastronomique

L’Île d’Orléans est progressivement devenue une destination gastronomique. Elle offre à ses habitants et aux touristes une scène culinaire qui s’étoffe au fil des années. Cela en fait un endroit privilégié pour les amateurs de bonne bouffe. Il y en a pour tous les goûts.

On trouve sur l’île autant de choix et de plaisir que dans une grande ville. Et tout ça, dans des décors sublimes : roulotte gourmande dans un vignoble, restaurant-terrasse dans un champ de cassis, restaurant-verrière avec vue sur la chute Montmorency…

L’Île d’Orléans vous intrigue?

Maison typique de Saint-Pétronille de l'Île-d'Orléans

Photo : Commons Wikimédias

L’île doit son nom à Jacques Cartier, qui la baptisa ainsi en l’honneur du duc d’Orléans (fils du roi François 1er). C’est un des premiers foyers de peuplement de la vallée du Saint-Laurent.

L’Île d’Orléans a été classée site patrimonial en 1970 pour ses valeurs historique, paysagère, architecturale, archéologique, emblématique et identitaire. Elle compte sur son territoire pas moins de 19 immeubles patrimoniaux. De plus, ses villages sont classés parmi les plus beaux villages de Québec.

Cette île de 193 km2 (34 km de long sur 8 km de large) se situe dans l’estuaire du fleuve Saint-Laurent en aval de la ville de Québec. Elle compte environ 7 000 habitants sur un territoire principalement rural. L’agriculture y est depuis toujours l’activité dominante : productions laitières, maraîchères et fruitières, ainsi que des érablières.

Quatre routes traversent l’île dans sa largeur, et elle est ceinturée par le chemin Royal qui relie ses six municipalités :

  • Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans : porte d’entrée de l’Île-d’Orléans, c’est le village le plus populeux de l’île avec environ 2 000 habitants. Saint-Pierre allie proximité avec la ville de Québec et charme de la campagne.
  • Saint-François-de-l'Île-d'Orléans : situé à la pointe est de l’île, là où la mer vient se mêler à l’eau douce. Sur ce territoire, on cultive des pommes de terre, des fraises, et surtout des poireaux.
  • Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans : on y retrouve de nombreuses maisons néoclassiques du 19e siècle, mais également le Manoir Mauvide-Genest, ainsi que l’église et son cimetière marin.
  • Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans : marina pour les plaisanciers, un accès au littoral et un parc maritime, dans cette municipalité, le milieu maritime côtoie le milieu agricole. La vue sur le fleuve et les Appalaches y est exceptionnelle.
  • Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans : ce secteur concentre un grand nombre de maisons en pierre héritées du Régime français, dont la chapelle de procession.
  • Sainte-Pétronille : situé à la pointe ouest de l’île, ce village offre de nombreux points de vue impressionnants sur le fleuve, le Vieux-Québec, la Chute Montmorency et la baie de Beauport.

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