Comment acheter une maison abandonnée?

Vous cherchez une bonne opportunité d'investissement ? Vous voulez acheter une maison à un prix attractif ? Investir dans une demeure dans le but de générer une plus-value ?

L'acquisition d'une maison abandonnée peut justement vous permettre d'atteindre cet objectif. Avant de passer à l'action, il y a toutefois quelques prérequis à connaître.

Maison abandonnée au Québec : de quoi parle-t-on ?

D'abord, il convient de définir plus précisément ce qu'est une maison abandonnée. Généralement au Québec, cela fait état d'une propriété qui a été délaissée par son propriétaire actuel et qui n'a pas été entretenue depuis plusieurs mois. 

Pourquoi visiter et acheter une maison abandonnée ?

Plusieurs raisons peuvent expliquer l'intérêt porté à une maison abandonnée, dont les suivantes.

Un bon investissement

L'acquisition d'une maison abandonnée constitue d'abord une bonne opportunité pour les investisseurs immobiliers. Vous pouvez par exemple utiliser le mécanisme du flip pour réaliser une opération qui génère une plus-value. Ce type de méthode consiste en effet à acheter une maison ancienne à bas prix dans le but de la rénover avant de la revendre. 

La municipalité peut être un soutien inattendu

Ensuite, il peut également s'agir d'un projet vu d'un bon œil par la municipalité où se trouve la demeure. Dans un objectif de réhabilitation de son paysage urbain, elle peut par exemple souhaiter qu'un lieu délaissé soit réinvesti et remis en valeur par ses nouveaux propriétaires.

Comment trouver des biens abandonnés ?

Comme pour toute propriété classique, il est pertinent de se rendre sur la base de données du réseau Centris pour magasiner les propriétés abandonnées dans la province. 

Pour les repérer en ligne, portez une attention particulière au vendeur mentionné sur l'annonce. Pour une propriété classique, celui-ci correspondra généralement à un particulier ou un courtier immobilier. Dans le cas d'une maison abandonnée, en revanche, le vendeur sera plus souvent une banque ou toute autre institution chargée d'effectuer la vente.

Existe-t-il une maison abandonnée autour de moi ?

Si vous cherchez une maison abandonnée autour de chez vous, un bon réflexe peut être d'affiner les filtres de recherche lorsque vous magasinez une propriété sur Centris ou sur le catalogue d'une agence immobilière. 

Questionnez les passionnés d'urbex

Un bon réflexe pour trouver des biens abandonnés peut être également d'entrer en contact avec des amateurs d'urbex (exploration urbaine). La pratique consiste en effet à explorer des lieux abandonnés, mais rendus inaccessibles au public.

Pour trouver ces personnes, vous pouvez par exemple vous inscrire sur des forums spécialisés et demander quels sont les lieux connus pour la pratique dans votre région. Vous pourrez peut-être trouver des maisons abandonnées, que les municipalités cherchent à vendre à bas prix.

Explorer les alentours de votre quartier

Un autre bon réflexe peut être de vous promener dans votre quartier et d'observer les éventuels indices supposant qu'une maison est abandonnée. Si vous en trouvez une répondant à ces critères et que vous avez un doute sur son véritable abandon, n'hésitez pas à aller questionner le voisinage en expliquant votre démarche.

Comment savoir si une maison est abandonnée ?

Certains réflexes peuvent justement vous aider à déterminer si la maison est délaissée ou non.

L'apparence de la propriété

Le premier élément qui va vous permettre de le déceler est tout simplement l'aspect visuel de la maison. Faites appel à votre intuition et demandez-vous si, au premier abord, le lieu semble dénué de toute occupation ou entretien.

Est-ce que la façade semble se dégrader à vue d'oeil ? Est-ce que certaines tuiles de la toiture sont manquantes ? L'herbe du jardin n'a pas été tondue depuis longtemps ?  Si ces éléments constituent certes des premiers indices, ils peuvent aussi résulter de la présence d'une résidence secondaire. Il faudra donc chercher à en apprendre davantage.

L'absence de vie

Le fait de ne pas observer d'activité aux abords de la propriété ne signifie pas nécessairement que celle-ci est à l'abandon. Toutefois, l'addition des signes visuels qui suivent permet de donner davantage de crédit à cette hypothèse : 

• La boite aux lettres déborde de courrier;
• De nombreux prospectus se trouvent aux abords l'entrée de la demeure;
• Les portes et les fenêtres sont condamnées : ici, le caractère d'abandon de la maison ne fait plus guère de doute.

Pourquoi une maison se retrouve-t-elle abandonnée ? 

Plusieurs raisons peuvent expliquer l’absence d’entretien et d’occupation d’une propriété. 

Un propriétaire âgé qui est parti

D'abord, il se peut qu'un propriétaire âgé soit parti dans une résidence pour personnes âgées et ne puisse plus effectuer les tâches liées à l'entretien. Il se peut aussi que la personne soit décédée et que la question de la succession ne soit pas encore réglée. Il est également envisageable que les héritiers ne se soient pas manifestés et qu'ils soient introuvables.

Une résidence secondaire inoccupée

Il peut également s'agir d'une demeure qui appartient à des personnes fortunées qui en possèdent beaucoup et qui n'accordent plus d'importance à l'entretien d'une en particulier.

Dans tous les cas, il existe une multitude de raisons possibles qui font qu'une maison est abandonnée.

Comment acheter une maison abandonnée ?

Si ce type d'investissement peut être avantageux, il faut toutefois respecter ces quelques principes.

Visez un prix bas

Du fait de l'état de délabrement qui caractérise les maisons abandonnées, veillez à effectuer une offre d'achat inférieure à la valeur marchande réelle de la propriété. Gardez à l'esprit que vous aurez à effectuer des rénovations par la suite et que le coût des travaux représente une part significative de l'opération.

De plus, la vente d'une maison abandonnée se fait pour la plupart du temps sans garantie légale, qui est censée apportée une protection contre les vices cachés. Cela constitue un argument qui peut contribuer à faire baisser le prix de la transaction.

Bien analyser la propriété 

Comme pour toute opération, il faut prendre le temps de visiter et analyser la propriété visée. Malgré l'absence de garantie légale dans la transaction, faites examiner la demeure par un professionnel du bâtiment. Cela vous permettra notamment de connaître le montant des travaux à effectuer et ajuster votre offre d'achat.

Dans cet objectif, vous pouvez également faire appel à un courtier immobilier qui vous apportera davantage de précisions sur les prix pratiqués dans le quartier pour des biens similaires. Même s'il ne s'agit que de maisons occupées, cela vous donnera une bonne idée quant à l'attractivité réelle du prix d'acquisition de la bâtisse.

Connaître les frais liés à votre investissement

Enfin, n'oubliez pas d'intégrer ces frais au calcul global de votre investissement :

• La mise de fonds : si vous effectuez une demande d'hypothèque; 
• Les éventuelles taxes municipales non payées par l'ancien propriétaire;
• Les coûts liés aux rénovations; 
• Les frais de notaire; 
• La taxe de bienvenue.

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