Quelles sont les caractéristiques d’un bon rapport d’inspection en bâtiment ?

Peu de gens nieront la pertinence et l’utilité d’effectuer une inspection en bâtiment, en particulier dans le cadre d’une transaction immobilière. Mais qu’il s’agisse d’une inspection préachat ou de tout autre type d’inspection, elle ne peut être complète sans le rapport qui l’accompagne.  

En effet, le rapport d’inspection est tout aussi important que l’examen visuel lui-même, car c’est dans ce document que se retrouvent toutes les informations relevées par l’inspecteur en bâtiment lors de sa visite de la propriété.

Mais savez-vous ce qui compose un bon rapport d’inspection ? Celui-ci doit notamment se conformer aux normes de pratiques de sa profession, telles que celles de l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ). Un rapport d’inspection de qualité possédera également les quatre caractéristiques suivantes.

Inspection en bâtiment : les 4 caractéristiques d’un rapport de qualité

1. Le rapport d’inspection contient la description des composantes inspectées

D’abord, il est important que le rapport écrit par l’expert mentionne et décrive chacune des composantes qui ont été inspectées lors de sa visite. La description de ces éléments devrait non seulement expliquer de quel type de composante il s’agit, mais aussi préciser sa condition et son état actuel.

Dans le cas où des défauts seraient détectés lors de l’examen visuel, ceux-ci devront évidemment être notés dans le rapport pour en faire part au client. Si aucune anomalie n’est repérée, l’inspecteur doit tout de même le mentionner dans le document afin d’offrir un portrait d’ensemble le plus complet possible.

Le but du rapport est de permettre à l’acheteur ou au propriétaire de connaitre avec exactitude l’état de l’immeuble : quelles composantes doivent être remplacées et pour quelle raison, quels éléments sont en excellent état, qu’est-ce qui nécessite un examen plus approfondi, etc.  La description des composantes et de leur état doit donc être la plus exhaustive possible.

2. Le rapport d’inspection contient des explications détaillées

Un bon rapport d’inspection se doit de contenir une abondance de détails, tant au niveau des composantes que des démarches entreprises par l’inspecteur. Il doit clairement indiquer ce qui était accessible ou non dans la propriété au moment de son passage. Il doit aussi préciser quels éléments n’étaient pas visibles sur place lors de sa visite.

Ainsi, si un élément extérieur n’était pas accessible en raison de la présence de végétation trop dense, le rapport d’inspection devrait comporter des précisions à ce sujet et expliquer la raison pour laquelle l’expert n’a pas pu y avoir accès. Dans le même ordre d’idées, si une partie des fondations n’était pas visible, un inspecteur assidu notera à quel endroit il n’a pas pu procéder à l’examen (ex. : du côté gauche, à l’arrière de la maison).

Un rapport d’inspection de qualité mentionne même les conditions météorologiques qui étaient en vigueur au moment de l’inspection. Celles-ci peuvent avoir un impact sur les analyses effectuées, en ne permettant pas à l’expert d’accéder à certaines zones de la propriété ou d’évaluer correctement les risques associés à certaines composantes.

Par exemple, une inspection réalisée en été, à la suite d’une période anormalement chaude et sèche, pourrait avoir une incidence sur les résultats obtenus. À l’inverse, une inspection effectuée en hiver pourrait empêcher l’inspecteur d’avoir accès au toit en raison d’une accumulation de neige et de glace sur le revêtement.

Il est important que le rapport d’inspection ne laisse aucun doute sur ce qui a été inspecté dans la propriété et dans quelles conditions l’examen a été fait. Un rapport trop vague risquerait de créer une certaine confusion qui pourrait compliquer les démarches en cas de litige.

3. Les explications du rapport d'inspection sont claires et vulgarisées

Un rapport détaillé, c’est bien. Mais encore faut-il qu’il soit compréhensible ! Un rapport bourré de termes techniques aura assurément l’air impressionnant, mais il ne vous aidera pas à comprendre la condition dans laquelle se trouve le bâtiment et risque de créer une certaine ambigüité.

Un bon rapport d’inspection se doit donc d’être à la fois clair et vulgarisé, pour permettre à ceux qui le consulte de comprendre tout ce qui y est inscrit, même s’ils ne sont pas des professionnels en la matière. Un document rédigé dans un jargon trop spécialisé n’est d’aucun avantage, en particulier en cas de litige. 

4. Le rapport d’inspection contient des images

La description des composantes et des éléments inspectés aura beau être minutieuse et détaillée, elle ne sera jamais aussi révélatrice qu’une image. C’est pour cette raison qu’un rapport de qualité intégrera des photos que l’inspecteur en bâtiment aura prises au moment de son examen visuel.

Pour encore plus de précision, l’expert peut ajouter des flèches aux images, des commentaires ou utiliser toute autre stratégie pour expliquer le plus clairement possible les faits observés.

L’importance d’un rapport d’inspection en bâtiment professionnel

Peu importe dans quelles circonstances l’inspection en bâtiment est effectuée, le rapport qui l’accompagne peut avoir une incidence capitale sur votre projet immobilier. Il peut notamment vous permettre de guider vos plans de rénovation ou de renégocier l’offre d’achat que vous avez soumise. En cas de besoin, le rapport de l’inspecteur en bâtiment peut même vous aider à régler un litige et éviter d’éventuels recours en justice.

En effet, si un problème survient après l’achat d’une maison ou qu’un vice caché est découvert par le nouveau propriétaire, le rapport d’inspection peut être d’un grand secours pour établir la responsabilité de chacune des parties impliquées. Voilà pourquoi il est primordial que ce document soit à la fois complet, détaillé et clair, afin qu’aucun doute ne subsiste sur l’état de la résidence au moment du transfert.

Évidemment, produire un rapport détaillé prend plus de temps qu’un document abrégé, mais il est du devoir de votre inspecteur de vous fournir un rapport d’inspection complet. N’hésitez pas à comparer plusieurs inspecteurs en bâtiment de votre région avant de choisir l’expert avec qui vous ferez affaire. Consultez nos conseils pour trouver un bon inspecteur en bâtiment afin de vous aider à prendre une décision.

Voici également quelques autres articles qui pourraient vous être utiles :

• Comment bien se préparer à l’inspection d’une propriété
• 9 erreurs à éviter lors de l’inspection d’une maison
• 7 questions à poser à un inspecteur en bâtiment
• Comment reconnaitre un vice caché ?

Vous cherchez un inspecteur en bâtiment ? 

XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un inspecteur en bâtiment. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.  

Vous voulez être mis en relation avec des professionnels en immobilier et obtenir des soumissions? Contactez-nous au 1 833 203-7768