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Audrey Duquette
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10 conseils pour réussir la visite d’une propriété en tant qu’acheteur

Dernière modification: 2021/05/31 | Temps de lecture approximatif 7 mins

La visite d’une propriété est une étape cruciale de la recherche d’une future habitation. Lorsqu’elle est bien faite, elle permet de confirmer si la demeure en question est à la hauteur de vos attentes et si elle a le potentiel de devenir votre prochain lieu de résidence.

Pour maximiser l’efficacité de votre visite, faciliter votre prise de décision et éviter de devoir vous déplacer sur les lieux une seconde fois, nous avons rassemblé dans cet article quelques conseils. Ceux-ci vous permettront de bien vous préparer à la visite d’une propriété et de vous assurer de son bon déroulement une fois sur place.

Avant la visite : 4 conseils pour bien vous préparer

Femme regardant son ordinateur portable

1. Consultez l’annonce de la propriété

Vous avez fort probablement regardé en détail la fiche descriptive de la propriété avant même de prévoir une visite avec le propriétaire. Prenez toutefois la peine de la relire avant la visite.

L’annonce permet d’obtenir de nombreux renseignements importants sur la résidence, tels que le prix, le nombre de pièces et les dimensions. Mais il se peut que certains détails vous laissent perplexe ou que vous souhaitiez avoir plus de précision sur certains aspects contenus dans l’annonce.

Prenez des notes sur les informations supplémentaires que vous désireriez connaitre. Vous pourrez alors demander des éclaircissements auprès du propriétaire lors de la visite, ce qui vous évitera de devoir le rappeler ou réclamer une seconde visite. De plus, le vendeur verra que vous êtes préparé et réellement intéressé à acquérir la propriété si celle-ci répond à vos besoins.

2. Découvrez le voisinage de manière virtuelle

Pourquoi ne pas vous servir des outils technologiques à votre portée pour tenter d’en savoir plus sur la propriété et ses environs, avant même de planifier une visite ? Vous pourriez ainsi prendre connaissance du quartier grâce à Google Maps (ou tout autre outil semblable). Cette démarche est particulièrement intéressante si vous n’êtes pas familier avec le secteur dans lequel la demeure est située.

Sans même avoir à vous déplacer, vous pourrez par exemple connaitre la distance entre la résidence et votre lieu de travail, repérer l’emplacement des restaurants, des parcs, des services à proximité…

De la même façon, vous serez en mesure de voir si la propriété se trouve près de grands axes routiers pouvant possiblement miner la tranquillité du secteur. Vous pourrez, dès lors, discriminer l’habitation si son emplacement ne vous convient absolument pas ou décider de visiter le quartier en personne pour vous former une idée plus précise.

Certains propriétaires offrent même des visites virtuelles de leur résidence. Profitez-en pour découvrir les lieux sans quitter le confort de votre habitation. 

Femme écrivant dans un carnet

3. Préparez une liste de questions à poser au vendeur

En plus de noter les interrogations qui vous viennent à l’esprit en consultant l’annonce de la propriété, préparez diverses questions qui vous permettront d’en savoir plus sur la résidence et son état. En dressant une liste d’avance, vous serez certain de ne rien oublier et pourrez les poser au vendeur lors de la visite. Vous aurez ainsi toutes les informations en main pour pouvoir prendre une décision d’achat éclairée.

Vous pouvez d’ailleurs vous inspirer de notre article Achat d’une propriété : 25 questions à poser lors d’une visite pour créer votre liste de questions. N’hésitez pas à rajouter toutes autres questions qui pourraient vous aider à faire un choix.  

4. Arrivez d’avance

La ponctualité est une belle qualité. Arriver à l’heure vous fera bien paraitre aux yeux du vendeur, mais arriver d'avance offre plusieurs avantages supplémentaires dont vous pourrez tirer profit.

En arrivant plusieurs minutes avant l’heure prévue pour la visite, vous aurez l’opportunité de découvrir plus en profondeur le quartier. Cela vous permettra de préciser vos impressions du secteur, de vérifier s’il est à votre goût et si y vivre vous conviendrait.

Explorez le voisinage immédiat et discutez avec les voisins, si possible. Prenez le temps d’examiner les environs pour évaluer si l’emplacement est bruyant et vous faire une idée générale sur ce qui deviendra peut-être votre prochain lieu de vie.

Vous avez noté qu’un parc se trouvait à proximité lors de votre « visite virtuelle » du quartier ? Il peut être une bonne idée d’aller y faire un tour pour voir en personne à quoi il ressemble. Contient-il une aire de détente ? Des jeux d’eau pour enfants ? Cela vous convient-il ?

Afin d’avoir l’idée la plus précise possible de la vie dans le quartier, il est d’ailleurs recommandé de visiter le secteur à plusieurs reprises, à différents moments de la journée et de la semaine. Vous pourriez ainsi découvrir que l’endroit, qui semble calme pendant les journées de semaine, se transforme en véritable discothèque les soirs de fin de semaine. Mieux vaut avoir cette information en main avant de décider d’emménager.

Sur les lieux : 6 astuces pour réussir la visite d’une propriété

Courtier ouvrant la porte à des visiteurs

5. Adoptez une attitude d’ouverture

L’attitude avec laquelle vous aborderez la visite de la propriété peut faire une grande différence. Avoir le coup de foudre pour une habitation ne signifie pas qu’il s’agit de l’endroit parfait et que vous devriez immédiatement signer l’offre d’achat sans approfondir votre réflexion.

L’acquisition d’une propriété est un investissement important qui doit, le plus possible, mettre de côté les émotions. Demeurez objectif et tentez plutôt de déterminer le vrai potentiel de la résidence. Cela vaut autant pour un coup de cœur, qui pourrait s’avérer moins idéal que prévu, que pour une maison avec plusieurs petits défauts, qui pourrait retrouver toute sa gloire avec quelques travaux mineurs et une couche de peinture.

Dans tous les cas, ne vous fiez pas uniquement à votre première impression. Gardez une attitude d’ouverture. Ce n’est qu’ainsi que vous ferez les découvertes les plus intéressantes.

6. Montrez-vous sous votre meilleur jour

Dès que vous mettez les pieds sur le terrain de la propriété pour commencer la visite, gardez à l’esprit que vous devrez peut-être négocier avec le propriétaire pour acheter la résidence. La discussion sera beaucoup plus facile si vous avez établi avec lui une bonne relation.

Il est tout à fait normal de vouloir commenter certains aspects de la demeure lors de la visite, en particulier si vous la faites avec une autre personne de votre ménage. Évitez toutefois les commentaires désobligeants sur l’allure de la maison. Soyez discret et faites preuve de respect envers les individus présents sur les lieux. Vous pourriez même en profiter pour faire la conversation et découvrir les raisons qui motivent le propriétaire à vendre sa maison.

Bref, affichez votre sourire, soyez amical et créez un bon contact dès les premiers instants de votre rencontre. Vous préparerez ainsi le terrain pour l’éventuelle négociation.

Comptoir de cuisine

7. Faites le tour complet de la propriété

Le plus important lors de la visite d’une propriété est évidemment de prendre son temps et de s’assurer de faire le tour complet du bâtiment et du terrain. Passez en revue chacune des pièces, de la cave au grenier, du garage jusqu’à la terrasse. Assurez-vous de tout voir et de ne rien oublier au passage.

Demandez également la permission d’ouvrir les armoires et les garde-robes pour vérifier le rangement disponible et le bon fonctionnement des portes. Regardez sous l’évier, jetez un coup d’œil à la boite électrique et portez une attention aux détails. N’hésitez pas à poser des questions aux occupants de la résidence au fur et à mesure qu’elles vous viennent à l’esprit pour obtenir plus de précision.

8. Prenez des photos et des notes

Il y a peu de chances que vous vous souveniez de l’ensemble de vos questionnements et de vos remarques à propos de la propriété simplement par la force de votre mémoire. Apportez donc un crayon et un calepin pour pouvoir y noter les informations importantes. Vous pourrez les reconsulter après la visite pour vous aider à prendre une décision.

Si vous le souhaitez, vous pouvez également demander la permission de prendre des photos. Si vous hésitez entre plus d’une habitation, avoir ces images en main pourra vous aider à choisir celle qui vous convient le mieux.

Couple qui se prépare à déménager

9. Visualisez le résultat

Tentez d’envisager comment vous aménageriez la maison si vous décidiez de l’acheter. Visualisez le décor que vous aimeriez créer : les pièces et leur agencement conviennent-ils ?

Faire appel à votre imagination lors de la visite pourrait changer votre perception de la propriété. Vous pourriez par exemple remarquer que la chambre des maîtres est trop étroite pour contenir tous vos meubles, que le mur du salon, sur lequel vous souhaiteriez accrocher votre télévision, ne possède pas de prise électrique à proximité ou que l’immense baie vitrée de la résidence, bien que magnifique, s’avère être une nuisance dans vos plans d’aménagement.

10. Visitez plus d’un endroit

La première maison visitée semble parfaite et correspond à tous vos besoins ? Bien qu’il s’agisse d’une excellente nouvelle, n’arrêtez pas vos recherches pour autant. Prenez le temps de visiter au moins deux autres propriétés pour pouvoir les comparer.

Peut-être que cela ne fera que confirmer votre intention d’acquérir votre premier choix, mais il se pourrait aussi que vous reveniez sur votre décision après avoir constaté que votre demeure coup de cœur n’est pas la mieux adaptée à vos besoins. Dans tous les cas, vous en sortirez nécessairement gagnant !

Une maison vous plait et vous êtes prêt à déposer une offre d’achat ? N’oubliez pas de vérifier ces 10 éléments avant d’aller de l’avant avec votre projet.

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