Vendre sa maison : est-ce que ça vaut la peine de rénover ?

Vous pensez que les rénovations ne servent qu’à améliorer le confort de la propriété dans laquelle vous habitez déjà ? Qu’il n’est pas nécessaire de rénover avant de vendre ? Détrompez-vous : les rénovations prévente sont un excellent moyen de faciliter votre transaction immobilière !

Découvrez dans cet article l'impact que peut avoir les rénovations sur le prix de vente de votre propriété. 

Rénover sa maison avant de la vendre : est-ce que ça vaut la peine?​

Rénover votre propriété avant de la mettre en vente offre plusieurs avantages. D’abord, une propriété récemment rénovée se vend plus rapidement. Certains acheteurs sont réticents à faire l’acquisition d’une maison nécessitant beaucoup d’entretien. Une propriété rénovée aura donc beaucoup plus d’attraits pour ce type d’acheteurs potentiels.

De plus, effectuer certaines rénovations fera en sorte que le rapport de l’inspecteur en bâtiment (qui sera engagé par les acheteurs potentiels) soit à votre avantage. Vous aurez alors moins de risques de voir l’acheteur se désister.

Finalement, des travaux judicieusement choisis pourraient aussi faire augmenter la valeur de votre maison. Mais toutes les rénovations ne se valent pas : certaines offrent un plus grand retour du montant investi que d’autres. Elles sont donc beaucoup plus avantageuses dans le contexte d’une vente.

Maintenant que vous savez qu’il est important d’investir une dernière fois dans votre maison avant de la mettre en vente, par où commencer ? Quels sont les travaux les plus rentables à effectuer et lesquels sont à éviter ?

Les 3 rénovations les plus rentables pour vendre votre propriété

Selon les rénovations que vous déciderez de faire, le pourcentage de l’argent investi que vous récupérerez lors de la vente variera. Voici donc les principales rénovations dans lesquelles vous devriez investir avant de vendre si vous souhaitez faire augmenter la valeur de votre propriété.

1. Rénover la salle de bain

La salle de bain est sans doute l’une des pièces les plus importantes d’une maison. Nous y passons beaucoup de temps et c’est pourquoi celle-ci peut être une pièce décisive pour les acheteurs potentiels. N’hésitez pas à investir dans quelques travaux, tels que :

• Changer les robinets ;
• Ajouter des espaces de rangement ;
• Poser un nouveau couvre plancher.

Selon l’Institut canadien des évaluateurs (ICE), les rénovations effectuées dans une salle de bain offrent un retour entre 75 et 100% du montant investit, ce qui peut être payant !

En plus, c'est un type de rénovation qui se réalise très bien, même en hiver! Pour en savoir plus, consultez 5 bonnes raisons de rénover sa maison en hiver.

2. Rénover la cuisine

Tout comme la salle de bain, la cuisine est l’une des pièces dans laquelle nous passons le plus de temps. Il ne fait donc aucun doute que les acheteurs potentiels y accorderont beaucoup d’importance. Voici quelques exemples de travaux que vous pourriez faire :

• Changer l’évier et la robinetterie ;
• Rajeunir les armoires et les tiroirs ;
• Installer un nouveau comptoir de cuisine ;
• Poser un nouveau revêtement mural.

L’ICE estime que vous devriez récupérer entre 75 à 100% du montant investit dans les rénovations de votre cuisine.

Pour savoir approximativement combien peuvent coûter les rénovations pour cette pièce, référez-vous à cet article.

3. Peinturer l’intérieur et l’extérieur de votre maison

Si vous vivez dans la même propriété depuis plusieurs années, refaire la peinture sera un passage presque obligé, en particulier pour la peinture intérieure. La couleur des murs (que vous avez probablement choisie selon vos goûts) ne conviendra pas nécessairement aux futurs acheteurs. Mieux vaut donc repeindre et privilégier des couleurs pâles et neutres.

Les travaux de peinture vous permettent habituellement de récupérer lors de la vente entre 50 et 100% du montant investi.

Pour connaitre plus de rénovations qui peuvent vous aider à vendre votre maison, consultez notre article 8 rénovations qui augmentent la valeur de votre propriété.

Vendre sa maison : les rénovations à éviter

Si vous cherchez à augmenter le prix de vente de votre maison avant de la vendre, il vaudrait mieux éviter certaines rénovations. Celles-ci peuvent être avantageuses à faire pour améliorer votre confort si vous résidez dans la propriété, mais elles offrent très peu de retour sur investissement.

Voici donc quelques exemples de rénovations « peu rentables » :

• Asphalter l’entrée ;
• Installer une piscine ;
• Clôturer le terrain ;
• Refaire l’aménagement paysager.

Bien qu’elles puissent être agréables pour celui ou celle qui réside dans la demeure, ces rénovations ne devraient pas faire partie de vos priorités au moment de mettre votre maison en vente.

Engager un inspecteur en bâtiment pour connaitre les travaux nécessaires

Même si elles ne sont pas considérées « rentables », il se peut que certaines rénovations soient nécessaires. Une toiture en mauvais état ou une mauvaise isolation thermique, par exemple, sont facilement détectées par un inspecteur en bâtiment et peuvent rebuter certains acheteurs. Faire ces travaux avant de mettre votre propriété en vente revient donc tout de même à votre avantage.

Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez engager vous-même un inspecteur en bâtiment pour effectuer une inspection prévente. Non seulement les acheteurs potentiels verront que vous avez fait preuve de bonne foi, mais le rapport de l’inspecteur vous permettra aussi d’éviter de laisser des vices cachés en déterminant si des travaux majeurs requièrent votre attention avant la mise en vente. Vous serez donc gagnant à tous les coups !

Vous êtes prêt à rénover pour vendre votre maison plus rapidement ? Souvenez-vous que le but des rénovations préventes est avant tout d’améliorer l’état et le cachet de votre maison, pas de la transformer de fond en comble ! Choisissez donc quelques travaux de manière stratégique et laissez les prochains propriétaires faire le reste à leur goût.

N’hésitez pas à consulter notre Guide pratique pour la vente d'une propriété pour connaître toutes les étapes à suivre pour vendre votre maison.

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