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Elisabeth Mézino
Elisabeth
Mézino

(Rédactrice)
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8 rénovations qui augmentent la valeur de votre propriété

Dernière modification: 2021/11/12 | Temps de lecture approximatif 4 mins

Vous sentez le poids des années qui passent ? Votre maison aussi.

Avec quelques rénovations, vous pourrez non seulement améliorer votre confort, mais également augmenter la valeur de votre propriété. Si vous ne savez pas par quoi commencer, en appliquant les conseils ci-dessous vous êtes certains de mobiliser votre temps, votre énergie et votre budget de manière efficace.

Augmenter la valeur de sa propriété avec des rénovations raisonnables

Rénovations: choisir les travaux à prioriser

Photo : Pixabay

La rénovation de votre propriété ne doit pas être envisagée de la même façon selon qu’elle est réalisée pour améliorer votre propre cadre de vie ou dans un objectif de revente. En effet, si vous rénovez pour votre confort, les seules choses dont vous devrez tenir compte sont votre goût et votre budget.

En revanche, si vous vous apprêtez à vendre, il faut éviter de miser sur des effets de modes hors de prix. Il est préférable que votre maison plaise et reste accessible à l’acheteur moyen. Il faut donc miser sur des matériaux de qualité sans tomber dans le luxe. Adaptez vos travaux à la valeur courante de votre maison et à celles des autres maisons de votre quartier. Sans quoi, vous risqueriez de ne pas réussir à rentabiliser la somme investie. Et bonne nouvelle, parfois des petits riens suffisent pour susciter un effet WOW !

Une solution pour être certain de dépenser adéquatement, c’est de faire appel à un inspecteur en bâtiment pour réaliser une inspection prévente ou simplement préventive. De cette façon, vous pourrez prioriser les travaux à réaliser. Il sera ensuite plus facile de déterminer le budget disponible pour les autres rénovations et faire des choix en conséquence.

8 rénovations payantes

La cuisine

La cuisine est la rénovation la plus rentable. Selon l’Institut canadien des évaluateurs (ICE), vous pourriez récupérer entre 75% et 100% de la somme investie. Qu’il soit question d’une transformation complète ou du simple remplacement de certains éléments (évier, dosseret ou comptoir…), une mise au goût du jour de cette pièce ne manquera pas de séduire les éventuels acheteurs. Le granit, le quartz et le Corian restent des matériaux très appréciés, aussi bien dans la cuisine que dans la salle de bain.

Astuce pour la rénovation de cuisine à moindre coût : repeindre les portes de placard et changer les poignées.

Découvrez les tendances déco pour la cuisine

La rénovation de la cuisine

Photo : Pixabay

La salle de bain

La salle de bain est une autre pièce à rénover absolument pour en mettre plein la vue lors des visites. Toujours selon l’ICE, il est possible d’obtenir entre 50% et 100% du montant investi. Selon l’état de vos équipements, les transformations apportées peuvent être aussi simples qu’un remplacement de la robinetterie et des sanitaires. Mais pour une touche de modernité supplémentaire, si vous disposez d’assez d’espace et d’économies, optez pour l’installation d’une baignoire autoportante et d’une cabine de douche.

Découvrez les tendances déco pour la salle de bain

La toiture

N’oubliez pas que la première chose que verront les acheteurs potentiels, c’est l’aspect extérieur de la propriété. Mais lorsqu’il est question de toiture, il n’y a pas que l’aspect qui compte. Dans le cadre d’une inspection préachat, cet élément du bâtiment ne manquera pas d’être examiné. Vous devez donc vous assurer de l’absence d’infiltration et prendre les mesures adéquates, le cas échéant. S’il ne s’agit pas d’une rénovation que vous pourrez rentabiliser à court terme, une toiture en mauvais état risquerait de jouer en votre défaveur lors des négociations.

Et si la propriété mise en vente est un condo, demandez au syndicat de copropriété de vous indiquer la date des derniers travaux de réfection et le montant des liquidités disponibles pour les travaux à venir.

Le sous-sol 

C’est indéniable que l’espace supplémentaire apporté par un sous-sol exploitable ne peut être qu’un atout de valeur supplémentaire. Une simple pièce prête à être aménagée permettra à un acquéreur de se projeter dans l’usage qu’il pourra en faire. Et selon votre budget, vous pourriez même y installer une salle de lavage. Disposer d’un espace dédié à cet effet est très prisé.

Le taux de récupération pour cette rénovation se situe plutôt entre 50% et 75% de la somme investie. Il s’agit donc de travaux à réaliser surtout si vous souhaitez en profiter vous-mêmes avant la vente.

La peinture 

Peinture sa maison pour mieux la vendre

Photo : Pixabay

Pour donner un air de neuf à sa maison, rien de plus simple, de plus rapide et de plus abordable que de repeindre.

Pour donner un meilleur aperçu de l’espace intérieur, misez sur le blanc ou des couleurs dérivés. Il suffira ensuite d’ajouter quelques éléments décoratifs colorés pour dynamiser cette couleur neutre. Avec une peinture mate, vous parviendrez même à cacher les défauts des murs.

Là encore, l’importance de l’aspect extérieur de la maison ne doit pas être négligée. Une peinture fraîchement refaite rassurera sur le fait qu’elle a été soigneusement entretenue.

L’avantage de la peinture, c’est qu’il est possible de réaliser soi-même les travaux, à condition de le faire soigneusement.

Les rangements multiples

Si vous décidez d’entreprendre des travaux de rénovation, optimiser l’organisation de votre intérieur peut être judicieux. La quantité de rangements est un détail qui peut faire la différence. Des pièces désencombrées offrent un cadre de vie beaucoup plus spacieux et apaisant. N’hésitez pas à multiplier les espaces de rangement : dans la cuisine, dans les chambres, dans l’entrée… Partout où cela est possible !

Les portes

Des menuiseries vieillottes ou abîmées peuvent facilement ternir l’impression générale laissée par votre maison. Peut-être pourriez-vous les remplacer par des produits plus modernes. Toutefois, si votre budget est limité et que l’état général de vos portes reste correct, comme pour les placards de cuisine, un simple coup de pinceau et le remplacement des poignées pourraient apporter un coup de jeunesse à l’ensemble.

Les luminaires

Dans la même lignée que les portes, une idée de rénovation rapide et à bas prix consiste à changer les luminaires et les interrupteurs par des nouveaux modèles plus esthétiques.

Donnez envie de vivre chez vous

Un acheteur se fait très rapidement une idée lorsqu’il visite une maison. Vous devez donc mettre toutes les chances de votre côté pour que la vôtre plaise dès les premières minutes. Découvrez nos conseils pour mettre en valeur votre propriété, une fois vos rénovations réalisées.

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