Immobilier commercial : 10 questions à se poser pour son emplacement

Vous venez de vous lancer en affaires et cherchez un local commercial pour démarrer votre entreprise ? Vous êtes à la recherche d’un nouvel endroit pour développer votre compagnie ?

Quelle que soit la raison qui vous motive dans vos recherches, il faut savoir que la sélection d’un espace commercial peut avoir un impact majeur sur votre projet d’affaires. Il est donc important de bien le choisir.

Sans plus tarder, voici quelques questions à vous poser pour vous aider à orienter votre démarche et déterminer si le lieu correspond bel et bien à vos besoins.

1. Devrais-je louer ou acheter mon espace commercial ?

Voilà la première question que vous devriez vous poser avant même de commencer vos recherches. Il s’agit de l’une des plus importantes, puisqu’il y a de nombreuses différences entre louer un emplacement et en devenir propriétaire, que ce soit en lien avec les finances nécessaires, les tâches à effectuer ou les restrictions auxquelles vous devrez vous soumettre.

Vous êtes incertain quant à la meilleure option pour votre situation ? Consultez notre article Immobilier : acheter ou louer un espace commercial ? pour connaitre les avantages et les inconvénients de l’achat et de la location.

Vous voulez acheter un espace commercial ? Un courtier immobilier spécialisé en locaux et bâtiments commerciaux peut vous aider à réaliser votre projet. N’hésitez pas à faire appel à ses services, c’est gratuit !

2. L’emplacement convient-il par rapport aux résultats de l’étude de marché ?

L’étude de marché est une collecte et une analyse de données du marché dans un secteur spécifique. Elle permet notamment de déterminer quels produits et services y sont appréciés par les consommateurs. Il est donc fort intéressant de se fier à cette étude pour installer votre entreprise dans un endroit à proximité de votre clientèle cible. Vous mettrez ainsi toutes les chances de votre côté pour réussir.

3. Le stationnement disponible est-il convenable ?

Le nombre de places de stationnement disponibles est un élément très important à considérer avant de choisir votre emplacement, en particulier si vous souhaitez offrir des services ouverts à la clientèle ou ouvrir un commerce de détail. Vous devrez vous assurer que l’endroit dispose d’une quantité suffisante de stationnements pour accueillir convenablement vos clients potentiels, mais aussi vos employés.

Dans les grands centres urbains, où les gens peuvent se déplacer plus facilement en transport en commun, à vélo ou à pied, un manque de stationnements pourrait ne pas s’avérer trop dramatique pour votre entreprise. Toutefois, dans la plupart des cas, cela risque de nuire à vos affaires, notamment en réduisant l’achalandage de clients.

4. L’emplacement permet-il à l’entreprise d’avoir une bonne visibilité ?

Si votre compagnie a besoin d’une bonne quantité de consommateurs qui entrent et qui sortent de votre bâtiment pour prospérer, dans le cas d’un magasin ou d’un restaurant par exemple, il est primordial que votre lieu d’établissement soit bien visible de la rue. Un endroit caché et difficile d’accès pourrait décourager les personnes qui cherchent votre entreprise et complètement passer sous le radar de nombreux clients potentiels qui ne savent pas qu’elle existe.

Une affiche publicitaire ou une vitrine montrant ingénieusement vos produits peut également vous aider à augmenter votre visibilité et attirer les clients potentiels à proximité.

5. Quelle est la réglementation en place ?

D’une ville à l’autre, et parfois même d’un quartier à l’autre, la réglementation peut varier. Dans certains cas, il se pourrait que certaines règles en vigueur dans le secteur que vous convoitez vous empêchent de réaliser pleinement votre projet d’affaires. C’est pourquoi il est primordial que vous vous informiez sur les mesures à respecter afin d’exercer vos droits en toute légitimité.

Renseignez-vous notamment sur les règles concernant l’affichage et les enseignes ainsi que celles relatives au bruit, qui pourraient affecter votre projet. Vous aurez alors une idée précise de ce qui est ou n’est pas permis par la municipalité et pourrez prendre une décision en conséquence.

6. Les autres espaces commerciaux à proximité sont-ils populaires ?

Si vous souhaitez implanter votre commerce dans un nouveau quartier, il vaut mieux que vous vous assureriez que celui-ci attire les acheteurs et les visiteurs. Un endroit désuet ou en manque de vitalité n’est pas avantageux pour les affaires. Vérifiez donc que les établissements à proximité ont un bon bassin de clients et que le secteur économique du quartier se porte bien.

Il en va de même si vous achetez un édifice en entier pour louer certains de vos locaux à d’autres compagnies. Celles-ci seront plus tentées de venir s’installer dans votre immeuble si le marché local est prometteur et si l’activité commerciale y est bouillonnante.

7. Y a-t-il des commerces semblables dans le quartier ?

L’emplacement de votre restaurant, de votre commerce ou de votre bureau de services par rapport aux compagnies semblables est un élément qu’il vous faut à tout prix considérer.

Une entreprise qui détonne des autres à proximité et qui est la seule en son genre à des mètres à la ronde peut tout autant en bénéficier et devenir la destination unique pour les clients qu’en souffrir et passer inaperçue. Une librairie d’occasion pourrait ainsi ne pas avoir la visibilité qu’elle mérite si elle est entourée de restaurants de restauration rapide.

L’inverse est pourtant tout aussi vrai. Cette librairie située à proximité de plusieurs commerces dans le même genre pourrait ne pas réussir à se démarquer de la concurrence, en particulier si les autres sont déjà bien implantés et qu’ils possèdent leur clientèle récurrente. Une compétition trop féroce n’est jamais bonne pour les affaires !

L’idéal est plutôt d’opter pour un emplacement varié, qui offrira à la fois un peu de concurrence et de diversité pour permettre à votre entreprise de prospérer et de trouver une clientèle adaptée.

8. La superficie conviendra-t-elle à moyen et long terme ?

Lorsque vous magasinerez pour trouver votre prochain emplacement, vous prendrez nécessairement en considération vos besoins actuels pour déterminer si la superficie du local ou du bâtiment convient à votre entreprise. Essayez toutefois de voir un peu plus loin.

Fiez-vous à vos prévisions d’affaires. Si vous prévoyez doubler votre production au cours des prochaines années, l’espace conviendra-t-il encore ? Y a-t-il une possibilité d’agrandissement, en abattant les murs ou en créant un étage supplémentaire ?

Bien que l’avenir soit difficilement prévisible, il vaut mieux tenter d’y réfléchir dès maintenant pour prendre une décision en conséquence, plutôt que de devoir relocaliser votre entreprise après quelque temps d’existence seulement.

9. L’endroit est-il accessible ?

Au moment de choisir le lieu d’établissement de votre compagnie, vérifiez s’il est accessible à la clientèle à mobilité réduite. L’accessibilité aux locaux et aux commerces est encore aujourd’hui trop souvent oubliée, bien qu’il s’agisse d’un aspect primordial. L’endroit dispose-t-il d’une rampe d’accès ou d’un ascenseur pour permettre aux individus à mobilité réduite d’entrer ? Y a-t-il suffisamment d’espace pour circuler librement ?

Vérifiez aussi l’accessibilité générale au public. Les piétons peuvent-ils s’y rendre aisément en logeant le trottoir ? Peut-on y accéder en voiture ? Plus votre entreprise sera facile d’accès, plus cela vous sera avantageux.

10. Le bâtiment est-il en bon état ?

La moindre des choses lorsque vous êtes à la recherche d’un local ou d’un immeuble où installer votre entreprise est de vérifier que l’endroit souhaité soit en bon état. C’est d’autant plus vrai si vous décidez d’acheter la propriété. Après tout, vous ne voudriez pas vous retrouver avec d’importants travaux de rénovation à effectuer peu de temps après votre acquisition.

Avant de prendre une décision d’achat, faites appel à un inspecteur en bâtiment spécialisé en établissements d’affaires et en immeubles commerciaux. Vous pourrez alors connaitre plus précisément l’état du bâtiment dont vous souhaitez devenir propriétaire. 

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