Lors d'une transaction immobilière, les caractéristiques du bien retiennent évidemment toute votre attention. Que vous ayez pour objectif d'acheter ou vendre votre maison, certains critères influencent directement son prix. Par exemple, quel est son emplacement géographique ? Quelles commodités se trouvent à proximité ? Mais aussi, quelles sont sa superficie et ses potentielles annexes ?
Parmi ces éléments additionnels, on retrouve la cave, la place de stationnement ou encore le garage. Si vous disposez d'une maison, vous vous demandez peut-être si la présence d'un garage peut valoriser votre logement. La réponse peut sembler évidente, mais il peut être intéressant d'observer dans quelle mesure cette augmentation de valeur est plus ou moins conséquente.
Quel est l'avantage du garage ?
La présence d'un garage au sein de votre domicile offre une multitude d'avantages dans votre quotidien.
Pratique
S'il y a des places de stationnement pour votre véhicule à l'extérieur, il est plus facile de vous y garer l'été. En revanche, vous serez heureux de pouvoir compter sur un endroit sec et isolé des fraîches températures hivernales le moment venu.
Vous pouvez ainsi laisser votre voiture à l'intérieur et éviter qu'elle subisse un endommagement du moteur ou une apparition de rouille. En parallèle, un espace suffisamment grand peut aussi vous permettre d'entreposer certains effets personnels tels que des vélos.
Sécuritaire
En second lieu, le garage peut offrir davantage de sécurité. En effet, il peut rebuter de potentiels malfrats à dérober des effets personnels laissés à l'intérieur de votre voiture, comparé à un véhicule garé à l'extérieur.
Confortable
Si elle est bien isolée, cette annexe de votre maison peut faire office de pièce supplémentaire. L'endroit peut ainsi devenir idéal pour installer un coin buanderie et isoler, de fait, le bruit engendré par vos machines à laver. Il vous permet de stocker davantage d'affaires, telles que des boîtes de rangement, sans craindre qu'elles ne soient rongées par l'humidité.
L'importance de l'emplacement
Les bénéfices cités ci-dessus comptent effectivement dans la valorisation d'une maison. En revanche, l'emplacement du bien jouera un rôle plus ou moins crucial dans cette augmentation du prix.
D'abord, si votre maison se situe dans un quartier aux abords du centre-ville, l'offre en stationnements urbains payants aux alentours est peut-être plus conséquente. Cela constitue une belle perspective de revente et un bon avantage de vivre en ville.
Dans le cas contraire, prenons l'exemple d'une demeure située en banlieue et qui dispose de places de stationnements gratuits tout autour. Ici, l'impact du garage dans le prix de vente se fera moins ressentir que pour le bien situé en ville.
Comment valoriser votre maison avec un garage ?
Pour valoriser votre maison grâce à votre garage, identifiez d'abord ses points faibles.
Saviez-vous que de nombreux cambriolages étaient commis par une entrée via cette annexe de votre maison ? Limitez la présence de fenêtres, optez pour une porte de garage sécuritaire et installez un système d'alarme pour éviter au maximum ce type de désagrément.
Ensuite, le fait d'augmenter le confort intérieur de votre espace est un autre bon réflexe. Pour cela, vous pouvez mettre en place des prises électriques afin de brancher une machine à laver pour un coin buanderie. Vous pouvez aussi aménager un coin salon et brancher votre téléviseur, si vous souhaitez vous aménager un lieu plus propice à la détente.
Un autre facteur à prendre en compte est le taux d'humidité que contient la pièce. Que se passe-t-il si vous posez un objet sur le sol pendant plusieurs jours ?
S'il commence à être humide à sa base, cela signifie que le sol n'est pas de bonne qualité. Pour régler cela, vous pouvez installer un échangeur d'air, afin de favoriser son renouvellement naturel. Vous pourrez ainsi entreposer davantage d'effets personnels à cet endroit, ce qui valorisera un peu plus encore votre maison.
Les différents types de garages
Si vous projetez de construire ou que vous ne savez pas comment catégoriser votre garage en vue d'une vente, sachez qu'il existe 3 catégories :
Le garage attenant
Le garage attenant constitue une bonne opportunité dans le cadre d'un projet d'agrandissement, puisqu'il est directement relié à votre domicile principal par le biais d'une porte. Cela vous évite ainsi de passer par l'extérieur lorsque vous garez votre véhicule ou avez besoin d'aller y récupérer un objet.
Le garage intégré
On parle de garage intégré lorsqu'il se trouve en dessous d'un espace habitable à l'année. Sa principale différence par rapport au garage attenant se trouve dans le fait que sa présence a été nécessairement pensée au moment de la construction de la maison.
Le garage isolé
Le garage isolé n'est pas directement relié à la structure de votre habitation et peut se trouver sur votre terrain ou dans un autre endroit. Il offre les mêmes atouts que les autres espaces présentés, à la différence que vous devez obligatoirement passer par l'extérieur pour regagner votre demeure.
Comment déterminer la valeur du garage ?
Si vous souhaitez définir par vous-même la valeur d'un garage, rendez-vous sur un site d'annonces immobilières.
Dans les filtres, comparez des biens équivalents situés dans des zones géographiques proches. Dans un premier temps, sélectionnez le filtre de recherche pour l'achat d'un bien immobilier avec garage. Ensuite, faites une autre recherche pour laquelle vous n'allez pas activer cet élément. Il ne vous restera alors plus qu'à comparer les prix de logements équivalents afin de déterminer la valeur du garage.
Reproduisez le processus jusqu'à ce que vous parveniez à une estimation suffisamment fiable du prix moyen que peut représenter un garage sur un logement donné, dans un secteur précis.
En définitive, il est évident qu'un garage augmente le prix de votre maison. Il faut toutefois veiller à l'emplacement du bien ainsi qu'au type de garage pour déterminer plus précisément son impact.
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