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Audrey Duquette
Audrey
Duquette

(Rédactrice)
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Acheter une propriété à l’étranger : ce qu’il faut savoir

Dernière modification: 2021/09/16 | Temps de lecture approximatif 5 mins

Vous rêvez de vous installer dans une villa en Europe ? Vous souhaitez déménager dans un condo en Floride ? Vous convoitez une maison sous les tropiques ? Quelle que soit votre destination de prédilection, il se peut que vous ayez déjà envisagé d’acheter une propriété à l’extérieur du pays.

L’acquisition d’une habitation à l’étranger est un rêve que caressent de nombreuses personnes. Lorsqu’une opportunité de le réaliser se présente, il peut parfois être difficile d’analyser le tout de manière objective. Mais acheter un bien immobilier dans un autre pays est une décision qui ne doit pas se prendre sur un coup de tête, bien au contraire !

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte avant de procéder à un achat en bonne et due forme. Voici donc quelques conseils et aspects à considérer avant d’acheter une propriété à l’étranger.

Acheter une maison dans un autre pays

Planifier son projet d’achat immobilier à l’étranger

La première chose à faire lorsque vous planifiez d’acheter une habitation dans un autre pays, c’est de faire vos recherches. Évitez de devenir propriétaire dans une région qui vous est étrangère sans avoir préalablement toutes les informations en main pour prendre une décision éclairée.

Renseignez-vous sur tous les aspects directement reliés à la résidence, mais aussi sur le coût de la vie, le taux de criminalité du secteur, les services à proximité, etc. C’est d’autant plus important si vous ne connaissez pas beaucoup l’endroit convoité et que vous n’êtes pas familier avec les coutumes locales.

Assurez-vous que le pays et la ville de destination répondent réellement à tous vos besoins particuliers, que ce soit en ayant une école dans le quartier pour vos enfants ou un centre médical aisément accessible si votre condition de santé l’exige. Pensez aussi à regarder si un aéroport se trouve à proximité si vous prévoyez revenir au Québec à plusieurs reprises au cours de l’année.

En plus de vos recherches, il serait également pertinent que vous passiez un séjour prolongé dans le secteur désiré, minimalement entre deux et quatre semaines, pour vous faire une idée précise de la vie au quotidien. Vous serez ainsi en mesure de déterminer avec plus de certitude s’il s’agit réellement d’un endroit qui vous convient.

Déménager à l'étranger femme

Évaluer le coût de la vie à l’étranger

Si l’idée de partir vous installer à l’étranger vous emballe, prenez le temps de vous informer sur le coût de la vie à cet endroit. Une région où le coût de la vie est plus faible qu’au Québec pourrait s’avérer intéressante et avantageuse financièrement. Au contraire, découvrir que tout y est plus dispendieux pourrait vous faire réévaluer votre projet.

N’hésitez pas à vous faire un budget détaillé et à comparer le coût de la vie prévu avec ce que vous payez actuellement. Le coût des transports, de la nourriture et des soins médicaux devrait entre autres mériter une attention particulière. Il vous faut aussi considérer tous les frais liés à l’obtention et à la possession de votre propriété, car la fiscalité immobilière pourrait être différente dans le pays de destination.

N’oubliez pas d’évaluer le montant que vous devrez payer en taxes et en impôts. Si vous pensez habiter à mi-temps à l’étranger et demeurer une partie de l’année au Canada, informez-vous sur les allégements fiscaux auxquels vous pourriez avoir droit afin d’éviter, si possible, une double imposition.

Bref, avant d’aller de l’avant avec votre projet d’achat immobilier à l’étranger, assurez-vous qu’il s’agit d’un investissement que vous pouvez vous permettre et qu’il sera rentable à long terme.

S’informer sur les lois en vigueur dans le pays de destination

Chaque pays a le droit de restreindre, à sa façon, l’accès à la propriété pour les individus provenant de l’étranger. Ainsi, même si votre destination de rêve permet aux non-citoyens d’acquérir une propriété, vous pourriez tout de même devoir vous soumettre à certaines réglementations. Par exemple, vous pourriez devoir obtenir un permis de résidence ou vous enregistrer auprès du gouvernement avant d’être autorisé à acheter une habitation.

Il est donc important que vous vous renseigniez au sujet des règles et des lois en application dans le pays où vous souhaitez emménager pour ne pas avoir de mauvaises surprises. N’hésitez pas à faire appel à un expert spécialisé en droit immobilier de la région pour vous informer. Vous serez ainsi certain de comprendre tous les aspects légaux de votre projet.

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Faire appel à des experts du marché immobilier pour acheter dans un autre pays

Lorsque vous décidez d’acquérir une maison et de vous installer dans un autre pays, il est primordial de demander conseil à des experts qui ont une connaissance du marché local. Les courtiers immobiliers ont notamment un rôle très important à jouer pour vous guider dans l’achat de votre propriété, en particulier dans les pays où acheter directement du propriétaire est une pratique peu répandue.

Un courtier ou un agent immobilier local ou spécialisé à l’international sera en mesure de vous informer sur les tendances du marché, non seulement pour vous conseiller sur l’achat, mais aussi sur les perspectives de vente dans le secteur. Il vous permettra ainsi d’avoir un portrait complet de la situation pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Celui-ci pourra également vous référer à d’autres professionnels spécialisés en immobilier international ou ayant une connaissance précise du marché et des pratiques immobilières du pays de destination. Les avocats et les notaires habitués de réaliser des transactions immobilières à l’international peuvent entre autres être d’un grand secours, notamment pour vous guider parmi tous les documents légaux que vous devrez signer.

Les contacts locaux peuvent aussi être utiles pour vous conseiller dans votre projet, qu’ils soient des habitants nés sur place ou des citoyens ayant fait le grand saut avant vous. Par exemple, si vous envisagez d’acheter une maison en Floride, il peut être intéressant de vous adresser à d’autres Québécois qui possèdent une propriété là-bas, puisqu’ils pourront vous renseigner de première main. Vous serez ainsi bien entouré avant, pendant et après la transaction.

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Obtenir un prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison à l’étranger

Si après toutes vos recherches et démarches préalables vous décidez de poursuivre votre projet à l’étranger, vous devrez fort probablement avoir recours à du financement pour pouvoir acheter votre résidence. Il se pourrait toutefois que vous rencontriez quelques difficultés à obtenir un prêt hypothécaire.

Certaines institutions financières canadiennes offrent, sous certaines conditions, des prêts aux citoyens qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans un autre pays. Certaines d’entre elles ont d’ailleurs des succursales à l’étranger pour faciliter le processus. C’est notamment le cas de Desjardins en Floride et de la Banque Scotia au Mexique et en République dominicaine.

Dans le cas où aucune succursale de banque canadienne ne serait disponible dans le pays de destination, il vous est toujours possible de faire affaire directement avec les banques locales. Encore une fois, un expert de l’immobilier local peut vous recommander une institution financière pour votre projet.

Acheter un bien immobilier à l’extérieur du pays : les précautions à prendre

Évidemment, la prudence est de mise lors d’un achat en immobilier. Cela est d’autant plus vrai pour une transaction qui s’effectue à l’étranger, dans des conditions qui peuvent ne pas être aussi rigoureuses que celles au Québec.

Assurez-vous de savoir exactement dans quoi vous vous engagez et prenez toutes les précautions nécessaires pour ne pas transformer votre rêve en cauchemar. Gardez en tête que l’inspection préachat de la propriété est toujours un incontournable. Vous pourriez également vous munir d’une assurance de titres pour vous protéger en cas de vices ou d’imprévus.

Vous aimeriez découvrir de magnifiques habitations, issues de différents pays ? Consultez notre article 50 belles maisons pour voyager autour du monde.

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