Le passage chez le notaire fait partie des étapes incontournables lors d'une transaction immobilière. Entre la première visite du bien et la signature finale, c'est un moment à ne pas négliger. Pour sa bonne réussite, il est important de bien choisir son professionnel dès le départ.
Alors, comment faire appel au notaire ? Quels sont les critères à privilégier ? Où trouver la personne idéale pour traiter votre affaire ? On vous explique tout.
Quel est le rôle du notaire lors d'un achat immobilier?
Il convient au préalable d'apporter plus de précisions quant au rôle du notaire dans un processus d'investissement immobilier.
Doté d'une parfaite connaissance de la juridiction québécoise, il apporte son expertise dans le cadre de l'accompagnement pour votre opération.
Cela passe par un suivi lors de la réalisation des documents juridiques, tels que la promesse d'achat, la déclaration de copropriété ou encore la signature de l'acte de vente. Il peut également vous aider lors de la préparation d'un achat en indivision et vous guider sur l'obtention du prêt hypothécaire.
Il garantit la confidentialité de vos échanges grâce au secret professionnel et vous représente pour votre affaire. Ses conseils permettent ainsi de sécuriser l'aspect juridique d'une opération, ce qui peut vous rassurer face à toutes les formalités à effectuer.
Qui choisit le notaire : l'acheteur ou le vendeur?
En fonction de votre investissement, il est utile de savoir qui est en charge de l'intégration du professionnel à la transaction.
Vous devez tout simplement savoir que le vendeur et l'acheteur peuvent librement faire appel au notaire de leur choix. Généralement, l'acheteur choisit le notaire et le vendeur s'adapte à la décision prise. On note par ailleurs que les frais de notaire sont redevables par l'acquéreur.
Pourquoi ne pas prendre le notaire du vendeur?
Bien que la coutume veuille que l'acheteur choisisse le notaire en charge de la transaction (puisque c'est lui qui paye la majorité des frais associés au professionnel), il pourrait en être autrement.
Le choix dépend en fait de la situation. Ainsi, si le vendeur souhaite que ce soit son notaire qui s'occupe de la transaction, il peut inscrire le nom du professionnel dans l'offre d'achat. Si l'acheteur signe le contrat, il est présumé avoir accepté le choix du vendeur.
Il n'y a toutefois aucune inquiétude à avoir : peu importe qui choisit le notaire, cet expert est un officier public qui collabore avec toutes les parties impliquées. Il est tenu par la loi d'être impartial, objectif et honnête envers l'ensemble des individus impliqués.
Comment savoir si un notaire est bon?
Ensuite, vous devez savoir quels critères examiner avant de prendre une décision. Car le choix du notaire ne doit pas se faire à la légère.
Sa proximité
Théoriquement, le rôle du notaire consiste à recevoir ses clients pour la signature des documents. S'il se situe trop loin du lieu de résidence des autres parties, il est habilité à se déplacer n’importe où pour une transaction pour laquelle il s’est engagé. Il peut aussi travailler et communiquer avec vous à distance en amont, s'il se situe trop loin de chez vous.
En pratique, orientez-vous sur une personne située à proximité de chez vous et du lieu de votre affaire. Il y a bien assez d'experts disponibles pour que vous n'ayez pas à choisir une personne trop éloignée et qui ne connaîtrait pas bien l'urbanisme relatif à votre opération.
Son niveau d'expertise
Sachez qu'un professionnel peut avoir un ou plusieurs domaines d'expertise, ce qui peut faire varier ses conseils juridiques. Pour cette raison, il peut se révéler être un choix plus ou moins pertinent en fonction de votre projet.
Par exemple, est-il spécialisé dans les transactions immobilières, les cas de succession, le droit fiscal ? N'hésitez pas à le questionner quant à ses spécificités pour vous assurer d'avoir une personne habituée à traiter vos problématiques.
Un sens du relationnel
Nous vous conseillons de demander une première rencontre physique avec le notaire, avant de décider de poursuivre avec lui ou non.
Au-delà de ses compétences, comment aborde-t-il votre relation ? Vous écoute-t-il attentivement lorsque vous lui faites part de votre projet ? Vous délivre-t-il des informations claires et compréhensibles, même s'il s'agit de sujets complexes ?
Une réactivité en tout temps
Le rôle du notaire résulte entre autres dans le fait de se rendre disponible. La personne engagée est-elle réactive à vos mails ? Si elle ne répond pas à vos appels téléphoniques, vous rappelle-t-elle au minimum dans un délai raisonnable ?
Gardez à l'esprit que vous devez lui accorder votre confiance. Celle-ci passera par une disponibilité et une réactivité de tous les instants. Vous ne devez pas avoir à stresser pour votre investissement en raison d'un délai de réponse trop élevé pour une demande ou une question quelconque.
Comment faire pour trouver un notaire?
Sachez que plusieurs méthodes existent pour trouver le notaire qui vous convient, quelle que soit la raison pour laquelle vous souhaitez faire appel à ses services.
Vous pouvez dans un premier temps utiliser le bouche-à-oreille. En effet, certains de vos proches ont peut-être réalisé un investissement et sont satisfaits de leur notaire ? Ils ont aussi éventuellement vécu des mauvaises expériences avec des professionnels qu’ils ne recommandent pas. Le fait d'en discuter autour de vous pourra vous donner des premières pistes.
Recherche en ligne
La recherche locale sur Google peut vous aider à trouver un expert près de chez vous. Vous pouvez par exemple formuler des requêtes telles que « Notaire Montréal » ou « Notaire Longueuil » selon la ville de votre choix, afin que le moteur de recherche vous propose un résultat davantage ciblé.
Plateforme spécialisée
Certaines plateformes Web spécialisées, comme XpertSource.com, peuvent aussi vous aider dans le choix du notaire idéal en vous mettant en relation avec des experts de votre région. En plus, c'est un service simple, rapide et gratuit !
Recherche auprès de la Chambre des notaires du Québec
Dans un autre registre, la Chambre des notaires du Québec met également à disposition un outil pour trouver un professionnel. Pour parvenir à des résultats adaptés à vos besoins, vous devrez indiquer :
- Votre nom, prénom;
- Votre ville de résidence;
- Le code postal;
- La nature de l'affaire vous concernant.
Une fois la personne ciblée, il peut être pertinent d'aller vérifier sa réputation en ligne. En cas d'avis positifs, vous pourrez alors envisager aisément une première rencontre.
Vous savez désormais comment bien faire appel au notaire qui vous correspond !
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XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un notaire. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.
