Le marché immobilier a subi d'importantes fluctuations depuis la pandémie, notamment en ce qui concerne les prix et l'inventaire de propriétés disponibles. Mais bien qu'on parle souvent du marché en général, qu'en est-il plus spécifiquement du marché immobilier de luxe?
Nous vous proposons aujourd'hui un tour d'horizon sur les particularités du marché immobilier de luxe montréalais.
Immobilier de prestige : les acheteurs encore au rendez-vous
Le marché immobilier de luxe est généralement plus résilient et moins sujet aux fluctuations économiques que le marché immobilier résidentiel. Cela n'a pas empêché les acheteurs potentiels d'adopter une approche prudente face aux conditions des dernières années, ceux-ci attendant le bon moment avant de concrétiser leur projet immobilier.
Le marché de luxe montréalais a toutefois connu une augmentation de son activité au cours de la dernière année, les diminutions des taux d'intérêt ouvrant la porte aux décisions financières de plus grande envergure, dont l'achat d'une propriété haut de gamme.
La fin de l'année 2024 pourrait même être l'un des moments les plus propices des dernières années pour acquérir une habitation et passer à la catégorie supérieure. En effet, plusieurs conditions sont réunies pour favoriser les acheteurs : les inscriptions sont en hausse, les taux d'intérêt diminuent et les prix des habitations se stabilisent, voire reculent dans certains cas.
Plusieurs acteurs du marché s'attendent ainsi à ce que le marché immobilier de luxe de Montréal affiche une croissance soutenue au cours de l’automne et du printemps.
Qui sont les acheteurs potentiels?
Les acheteurs de maisons ou de condos de luxe sont multiples. Il y en a de tout horizon. Certains profils se démarquent toutefois davantage. C'est le cas de ceux-ci :
- Gens d'affaires : entrepreneurs, PDG ou fondateurs d'entreprises cherchent régulièrement à investir dans des propriétés qui reflètent leur succès. Les demeures à proximité des centres d'affaires captent notamment leur attention.
- Professionnels de la santé et à rémunération élevée : chirurgiens, dentistes et autres professionnels à rémunération élevée, tels que les avocats, font partie des acheteurs potentiels. Leur stabilité financière leur permet en effet d'acquérir des résidences haut de gamme.
- Investisseurs internationaux : avant l'interdiction d'achat par des Non-Canadiens, les investisseurs étrangers représentaient un bassin d'acheteurs potentiel pour le marché du luxe montréalais.
Le nombre de ventes en hausse
Le marché immobilier de luxe à Montréal a montré un regain d'activité durant l’été 2024, avec des hausses des ventes de copropriétés, maisons de ville et maisons unifamiliales de première catégorie. Les transactions de résidences évaluées à 1 million de dollars et plus ont particulièrement connu un essor, terminant le troisième trimestre sur une tendance positive.
Le mois de septembre a confirmé cette dynamique, avec une augmentation impressionnante de 83 % des ventes de résidences de luxe d’une année à l’autre, selon les données recueillies par Sotheby’s International Realty Canada.
Ces données soulignent un intérêt bien réel pour les propriétés haut de gamme dans la métropole.
Le prix des maisons en légère baisse à Montréal
Alors que les propriétés issues du marché immobilier standard ont connu d'importantes hausses de prix au cours des dernières années dans la province, le marché immobilier de luxe a plutôt connu un vent contraire.
À Montréal, au cours des huit premiers mois de 2024, le prix médian d’une propriété de luxe a diminué de 2,8 % d'une année à l'autre. Il s'établissait ainsi à 3 150 000 $.
D'ailleurs, bien que les propriétés de plus de 1 M$ soient généralement incluses dans la catégorie de prestige, à Montréal, le prix d'entrée d’une résidence de luxe est plutôt estimé à 2 500 000 $ selon Royal LePage.
Quels sont les principaux critères recherchés par les acheteurs?
Les propriétés de luxe ont des caractéristiques qui les distinguent des logements standards. Elles sont notamment plus spacieuses, dotées de hauts plafonds, offrant à leurs résidents une plus grande superficie habitable.
Mais l'espace n'est pas la seule chose que recherchent les acheteurs, au contraire. Plusieurs d'entre eux recherchent une demeure ayant une âme, un cachet, un caractère unique. Les maisons d'architectes sont particulièrement prisées. Les maisons clés en main de haute qualité sont également très recherchées, puisque leur propriétaire peut simplement y emménager sans devoir réaliser des travaux d'amélioration.
Les espaces extérieurs, tels que de grands jardins, des terrasses et des piscines, sont également un critère important, surtout depuis la pandémie.
Quels sont les quartiers prisés?
Parmi les secteurs dans la mire des acheteurs haut de gamme, on retrouve :
- Westmount : doté de demeures historiques, de rues bordées d'arbres et d'établissements de qualité, Westmount est une destination de choix pour plusieurs. Sa proximité avec le centre-ville de Montréal ajoute d'ailleurs à son attrait.
- Ville-Marie : ceux qui sont à la recherche de condos dotés d'une vue imprenable sur la métropole se tournent vers Ville-Marie, qui leur offre tout ce qu'ils recherchent. En bonus : les restaurants et boutiques de luxe à proximité.
- Outremont : avec ses grandes maisons patrimoniales, ses espaces verts luxuriants et son ambiance paisible, Outremont attire bien des familles aisées à la recherche de leur prochain lieu de vie.
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