Que vous ayez une piscine ou que vous pensiez en faire installer une, vous vous demandez peut-être si celle-ci ajoutera de la valeur à votre propriété. Vous permettra-t-elle d’obtenir un meilleur prix pour votre maison au moment de la vendre?
L’ajout d’une piscine à une propriété peut être tentant, surtout pendant les mois d’été chauds et ensoleillés, pendant lesquels tout le monde est à la recherche d’une source de fraicheur à proximité. Malgré cela, son impact concret sur la valeur d’un bien immobilier est un sujet qui divise parmi les experts.
Alors que certains affirment qu’une piscine valorise votre propriété et peut vous permettre de vendre à meilleur prix, d’autres estiment quant à eux que ce n’est pas toujours le cas et que la présence d’une piscine peut même rebuter certains acheteurs.
Examinons sans plus d’attente les différents facteurs à prendre en considération avant d’installer une piscine sur votre terrain. Chacun d’entre eux peut avoir une influence sur la plus-value que votre piscine donnera à votre maison.
1. L’emplacement de votre maison avec piscine
Dans certaines régions, surtout celles où le climat est chaud et ensoleillé une bonne partie de l’année, les piscines sont habituellement considérées comme un atout. Elles peuvent alors ajouter de la valeur à une propriété, parce qu’elles sont un élément recherché par les acheteurs potentiels. Ceux-ci sont alors disposés à payer un prix plus élevé pour avoir accès à une source de rafraichissement à domicile.
Au contraire, dans les régions où le climat est plus frais ou imprévisible, les piscines sont généralement moins courantes ou moins utilisées. Elles sont alors perçues comme une caractéristique moins attractive.
Les acheteurs potentiels peuvent même considérer une piscine comme une responsabilité supplémentaire en termes de coûts d’entretien et de chauffage, d’autant plus que son temps d’usage saisonnier est limité. L’impact d’une piscine sur la hausse de la valeur de la maison peut alors être moindre, voire nul.
Ce principe peut être appliqué de façon similaire pour les régions du Québec, qui sont affectées différemment par le climat estival.
2. Le type de piscine installé
La taille, la qualité et le type de piscine choisie peuvent aussi avoir un impact sur la valeur que celle-ci donnera à vote maison.
Une piscine de grande taille et de haute qualité, avec des équipements modernes et un aménagement bien planifié, peut avoir un impact plus significatif sur la valeur de la maison qu’une autre plus de plus petite taille et de moyenne gamme.
Pour autant, il ne faut pas négliger l’impact de la piscine sur l’espace extérieur. Les proportions de chacun doivent être en adéquation. Par exemple, si la piscine occupe une grande partie de la cour et réduit considérablement l’espace utilisable pour d’autres activités, cela pourrait être considéré comme un inconvénient par certains acheteurs.
En revanche, une piscine bien proportionnée et bien intégrée à l’espace extérieur peut ajouter une dimension esthétique à la propriété, en plus d’améliorer l’attrait global de l’aménagement paysager.
Dans tous les cas, une piscine bien entretenue et esthétiquement plaisante est généralement considérée comme un atout.
3. La popularité de la demande locale
La demande locale peut aussi avoir un impact sur la plus-value qu’offrira votre piscine à votre maison. Bien simplement, plus les acheteurs potentiels recherchent ce type d’installation, plus cette demande jouera en votre faveur et augmentera le prix de votre propriété.
En revanche, l’inverse est aussi vrai. Si la demande est faible, l’impact sur la valeur sera moindre, sinon nul.
Il faut cependant savoir que la demande pour les maisons avec piscine varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que :
- L’emplacement géographique ;
- Le climat régional ;
- Le marché immobilier local ;
- Les préférences des acheteurs potentiels.
Par exemple, si, dans votre quartier, les maisons avec piscine sont la norme, vous pourriez être désavantagé si la vôtre n’en possède pas. Vous gagneriez ainsi à en installer une sur votre terrain pour vous comparer aux autres propriétés semblables de votre secteur.
Si, au contraire, votre maison est la seule à avoir une piscine dans sa cour, vous pourriez n’en tirer aucun avantage, puisque la demande pour ce type d’installation n’est pas au rendez-vous.
Notez d’ailleurs que certaines personnes peuvent avoir des préoccupations quant à la sécurité des jeunes enfants ou des animaux domestiques autour d’une piscine. Pour ces individus, l’achat d’une maison avec une piscine n’est tout simplement pas attrayant.
Il est donc important de considérer la demande du marché immobilier local pour déterminer l’impact de votre piscine sur la valeur de votre maison.
4. Le coût d’entretien de votre piscine
Outre les facteurs énumérés ci-dessus, il est aussi important de considérer d’autres facteurs liés à l’entretien d’une piscine. Celle-ci nécessite un entretien régulier et constant. On pense par exemple :
- Au nettoyage ;
- À la maintenance des équipements ;
- Au traitement de l’eau ;
- À fermeture pendant les mois d’hiver.
Ces coûts et efforts d’entretien supplémentaires peuvent être un véritable facteur dissuasif pour certains acheteurs potentiels, ce qui peut avoir, par la même occasion, des répercussions sur la valeur de votre maison.
Pour déterminer si une piscine augmentera la valeur de votre maison ou non, il est important de prendre en compte l’ensemble du contexte et des éléments pouvant exercer une quelconque influence. Ainsi, bien qu’une piscine puisse être un avantage dans certaines situations, dans d’autres, elle pourrait n’avoir aucun impact sur la valeur de votre propriété ou même rebuter certains acheteurs.
Pour savoir si votre piscine peut contribuer à augmenter le prix de vente de votre propriété, il est recommandé de consulter des courtiers immobiliers ou des experts en évaluation immobilière locaux pour obtenir des informations spécifiques à votre région.
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