Le premier trimestre de 2023 est officiellement terminé. Où en est donc le marché immobilier québécois à ce stade de l’année?
Nous vous avons précédemment partagé les prévisions pour l’année 2023. Parce que les choses changent vite et qu’il n’est pas facile de tout suivre, nous vous proposons aujourd’hui une mise à jour sur quelques aspects importants du marché immobilier au Québec.
Sans plus tarder, voici un bref portrait du premier trimestre de 2023.
Les acheteurs s’ajustent et restent optimistes
Devant les taux hypothécaires élevés et la pénurie de propriétés, les acheteurs n’ont d’autres choix que de s’ajuster à la nouvelle réalité du marché. Nombre de Québécois et de Canadiens prennent d’ailleurs plus de temps pour planifier, épargner et s’assurer que le moment est bon pour eux.
Plusieurs d’entre eux revoient également leur budget d’achat à la baisse pour compenser les taux d’intérêt élevés. D’autres encore choisissent de se tourner vers des quartiers plus abordables pour trouver leur propriété.
Mais malgré les difficultés actuelles, une bonne partie de Québécois semblent garder le moral. D’ailleurs, l’Enquête annuelle RBC sur les tendances du marché immobilier révèle que 41 % d’entre eux estiment actuellement que l’achat d’une maison est un bon investissement.
De plus, 34 % des répondants dans la province se disent optimistes quant au marché résidentiel au cours de la prochaine année. Une proportion presque identique s’attend à payer leur maison moins cher que s’ils l’avaient achetée l’année dernière.
Malgré cela, les acheteurs doivent demeurer prudents et surveiller de près leurs finances et l’évolution du marché.
Prix des propriétés : en baisse ou en hausse?
Après la hausse exponentielle du prix des propriétés, le marché semble se réajuster légèrement. À l’échelle nationale, le prix d’une maison unifamiliale a ainsi diminué de 10 % entre 2022 et 2023. Cette donnée comprend à la fois les reventes et les nouvelles constructions.
Pour la région du Grand Montréal, le dernier rapport de Royal LePage montre une légère baisse de 3,1 % pour les unifamiliales, avec un prix médian atteignant 616 300 $, alors que les copropriétés ont subi une légère hausse de 0,8 %.
À l’échelle du Québec cette fois, les données recueillies par l’APCIQ démontrent que le prix médian des unifamiliales s’est établi à 400 000 $, soit un recul de 4 % par rapport au premier trimestre de 2022. Cependant, cette diminution annuelle représente tout de même une hausse de 3 % par rapport au dernier trimestre de l’an dernier.
Qu’en est-il de la suite? Les prévisions des experts sont divisées. Royal LePage prévoit ainsi une remontée des prix de 3 % d’ici la fin de l’année pour la région de Montréal, en raison du manque d’inventaire.
L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) s’attend quant à elle à ce que le prix moyen d’une propriété à l’échelle nationale baisse de 4,8 % sur une base annuelle. Une augmentation presque équivalente est toutefois prévue au pays pour 2024.
Les ventes en recul
Les statistiques trimestrielles de l’APCIQ sont formelles : l’année 2023 a commencé à l’image de la fin de 2022, avec le plus faible niveau de ventes enregistré au cours des 10 dernières années. Le mois de mars a d’ailleurs représenté un nouveau creux en ce sens.
Concrètement, c’est 18 374 ventes résidentielles qui se sont conclues au cours du premier trimestre de cette année. Cela représente une diminution de 28 % par rapport à la même période l’an dernier, un début d’année comparable à celui observé en 2014.
Parmi les catégories d’habitations, les petites propriétés à revenus ont été les plus affectées (-47 %), suivies par les copropriétés (-31 %) et les unifamiliales (-24 %).
L’ensemble des régions métropolitaines ont subi un recul de leurs ventes. Mais ce sont particulièrement les marchés du sud de la province, qui avaient été les plus exposés à la surchauffe, à la surenchère et à la surévaluation dans les derniers mois, qui ont connu de très faibles niveaux de ventes.
Notons que le ralentissement observé n’est pas seulement une réponse aux taux élevés et à l’incapacité des acheteurs à se qualifier pour une hypothèque. Il est aussi le résultat des acheteurs et vendeurs expérimentés ayant retardé leur entrée sur le marché.
Le taux directeur stable
Après de multiples hausses consécutives au cours de 2022, la Banque du Canada a finalement décidé de maintenir son taux directeur à un niveau stable. Le taux directeur est donc demeuré à 4,5 % à deux reprises depuis le début de l’année.
La banque n’exclut toutefois pas la possibilité de faire une nouvelle hausse si les conditions du marché l’exigent.
Surenchère et offres multiples : encore d’actualité?
Alors que la surenchère battait des records il n’y a pas si longtemps, celle-ci a pris beaucoup de recul au cours des derniers mois. Ainsi, malgré un marché actif, la surenchère n’est plus aussi présente qu’elle l’était. Et lorsqu’elle l’est, la bonification offerte par les acheteurs est beaucoup plus raisonnable.
On observe également un phénomène semblable pour les offres multiples. Alors qu’au plus haut de la frénésie immobilière, un vendeur pouvait facilement recevoir une quinzaine d’offres d’achat en l’espace de quelques jours, on parle maintenant de 2 à 5 offres simultanées pour une propriété en demande.
Immobilier industriel : vers un rééquilibrage du marché
Bien qu’il soit moins mis de l’avant que le marché résidentiel, le marché immobilier industriel a lui aussi été très mouvementé au cours des deux dernières années. La rareté des locaux avait notamment provoqué une forte inflation dans les loyers industriels, si bien que, dans la région de Montréal, le loyer net moyen s’élève dorénavant à 16,77 $ le pied carré, une augmentation de 153 % depuis le début de 2020.
La folie qui sévissait dans ce secteur tire toutefois à sa fin en ce début 2023. En effet, le ralentissement économique appréhendé, de même que la construction en cours et plusieurs autres facteurs contribueraient prochainement à rééquilibrer le marché.
À l’heure actuelle, il faut toutefois noter que le taux d’inoccupation des locaux industriels demeure très bas, c’est-à-dire à 1,3 % dans la région montréalaise, 1,5 % à Laval et 1,1 % pour la couronne nord. Le marché est généralement considéré en équilibre autour d’un taux de 5 %. Il y a donc encore du chemin à faire de ce côté.
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