L'inflation galopante et la tension du marché de l'immobilier engendrent une baisse du pouvoir d'achat des ménages. Dans ce contexte, il peut être difficile d'acheter une maison à un prix abordable au Canada en 2023.
Alors, vous avez un projet d'achat, mais votre budget n'est pas extensible ? Vous souhaitez savoir comment acquérir une maison tout en restant dans les clous financièrement ? Un tel projet est-il toujours envisageable en 2023 ? Explications.
Une récente étude lève le voile
Fin mai, un site internet d'annonces et d'études immobilières, Point2, a réalisé une enquête sur les conditions d'accession à des maisons abordables au Canada en 2023.
Dans les faits, le critère de prix maximal retenu fut de 200 000 $. Il concernait l'ensemble de ces logements à la vente, ainsi que ceux en attente de finalisation de transaction et dont le prix ne pourrait dépasser ce seuil.
Pour établir son classement national, l'étude s'est d'abord penchée sur les 100 villes canadiennes les plus peuplées. Elle a ensuite retenu les 50 plus onéreuses afin de s'en servir comme base d'analyse pour observer la disponibilité des maisons en dessous de 200 000 $.
Moins de maisons chères
L'étude s'est d'abord orientée sur le nombre de villes qui ont un prix moyen supérieur à 1 million de dollars.
Sur les 50 localités retenues, on observe ainsi que ce coût moyen est en recul sur une année. En 2022, 30 villes canadiennes sur les 50 avaient un prix moyen supérieur au million de dollars. En 2023, ce nombre est retombé à 24, ce qui peut s'expliquer par une difficulté rencontrée par les vendeurs à céder leurs logements les plus coûteux.
Une raréfaction de l'offre en dessous de 200 000 $
Si, dans notre marché immobilier national, les logements très chers le sont désormais un peu moins, la donne n'est pas la même pour les plus abordables.
Leur présence sur l'offre nationale ne cesse en effet de se raréfier. Toujours sur cette base des 50 villes, 35 n'affichent aucune maison à la vente à moins de 200 000 $. Les 15 restantes en proposent certes, mais leur part réelle par rapport à l'offre globale se situe majoritairement entre 0 et 1%.
Quelle est la situation au Québec ?
Au niveau provincial, la tendance reste globalement la même que dans l'ensemble du pays. La part d'inscriptions des maisons à vendre en dessous de 200 000 $ par rapport au nombre total est la suivante :
- Québec : 9,33 %;
- Gatineau : 1,89 %;
- Longueuil : 0,86 %;
- Montréal : 0,27 %;
- Laval : 0,15 %.
La ville de Québec fait office d'exception et propose toujours une offre accessible auprès des budgets modestes. En proportion du nombre total d'inscriptions, la part de ce type de biens à la vente se rapproche pratiquement des 10 %. Un chiffre bien supérieur à la moyenne, qui se situe davantage à 1% dans la majorité des autres aires urbaines étudiées.
Si vous souhaitez acheter une maison avec un faible budget, vous aurez ainsi davantage de chances d'atteindre votre objectif en vous tournant vers la capitale administrative de la province.
Par la suite, seule la ville de Gatineau et, dans une moindre mesure, Longueuil semblent tirer leur épingle du jeu. Autrement, la plupart des localités restantes suivent la tendance nationale. C'est le cas pour Montréal, qui affiche un taux de 0,27 % de biens disponibles sur près de 5 000 inscriptions recensées par l'étude en mai.
Quelle tendance dans le reste du pays ?
Les autres grandes villes du pays connaissent toutes une trajectoire identique à Montréal.
Prenons l'exemple de Vancouver, en Colombie-Britannique. Sur les 3 000 inscriptions en vigueur analysées par l'étude, aucune maison n'est à la vente à moins de 200 000 $. Du côté de l'Ontario, Ottawa se situe approximativement au même niveau que Montréal, avec une part de maisons à 0,25 %. Pire encore à Toronto, avec un chiffre quasi nul de 0,04 % de ces demeures accessibles.
Comment financer une maison avec un faible budget ?
Avec le faible affichage du nombre de biens abordables, il est important de bien préparer votre investissement au préalable.
Vous pouvez par exemple faire appel à un conseiller financier. Son rôle consiste notamment à évaluer votre situation financière afin d'optimiser vos finances et de faire le point sur vos projets. Il peut également vous accompagner dans votre projet d'achat de maison abordable. Ici, il peut vous conseiller sur la meilleure façon d'épargner en vue d'obtenir la mise de fonds nécessaire.
Pour l'obtention du financement adéquat pour votre projet, il peut être pertinent d'engager un courtier hypothécaire. Grâce à son réseau, il peut vous servir d'intermédiaire avec les institutions financières et vous négocier un taux d'intérêt préférentiel. En somme, il vous fait économiser du temps et de l'argent.
Enfin, lorsque vous faites appel à un professionnel, n'oubliez pas de vérifier ses certifications. La plupart des acteurs du secteur doivent en effet suivre une formation reconnue par l'Autorité des marchés financiers (AMF).
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