Bien qu’il soit toujours possible de vendre une propriété pour en acheter une autre qui nous convienne davantage, une transaction immobilière ne doit pas être prise à la légère. Avec tout le temps et l'argent investi, vous ne voudriez certainement pas regretter votre choix quelques mois après être emménagé!
Il ne fait toutefois aucun doute qu’il est parfois difficile de choisir une seule et unique propriété parmi toutes celles mises en vente. Comment alors être certain de son choix? Voici donc quelques astuces pour vous aider à acheter une maison sans vous tromper!
1. Ciblez vos besoins, maintenant et pour les années à venir
Lorsque l’on songe à l’achat d’une maison, on analyse souvent la situation en fonction des besoins qui sont les nôtres au moment même où cette réflexion prend place. Néanmoins, il est important d’essayer d’anticiper quels seront les besoins pour les années à venir.
Le nombre de pièces
Vous n’avez qu’un seul enfant en ce moment? Si vous croyez fermement que votre famille est complète, alors l’achat d’une maison avec seulement deux chambres à coucher peut très bien être un choix avisé.
Par contre, si vous êtes incertain de la taille qu’aura votre famille dans deux, trois ou quatre ans, alors il serait probablement plus prudent d'opter pour une maison possédant au moins une chambre à coucher supplémentaire.
Le quartier
Par le fait même, vous devez tenir compte non seulement de la maison en tant que telle, mais également de l’environnement dans lequel celle-ci se trouve. Choisir une maison dans un quartier où il n’y a aucune école ou garderie pourrait s’avérer un inconvénient si vous avez des enfants.
Dans le même ordre d’idées, gardez en tête qu’une propriété située à proximité de divers commerces est tout un avantage. D’ailleurs, prenez soin de bien évaluer le temps requis pour vous déplacer de votre nouvelle maison jusqu’à votre lieu de travail. Autrement, vous pourriez regretter votre choix en vous rendant au travail chaque matin!
Votre capacité à entretenir la propriété
Quels sont donc les autres éléments dont vous devriez tenir compte? Afin de répondre à cette question, nous pourrions commencer par mentionner la superficie de la maison. Ce facteur est d’une grande importance, car il aura un impact direct sur l’ampleur de l’entretien que vous devrez assumer pour garder votre maison propre, en ordre et en bon état.
Si vous êtes en pleine forme et que vous appréciez être occupé, alors de nombreuses tâches à effectuer ne vous feront pas peur. Par contre, si vous avancez en âge, que votre mobilité est réduite ou bien que vous passiez de très nombreuses heures au boulot, l’achat d’une propriété requérant beaucoup de soins ou d’entretien n’est peut-être pas ce qu’il vous faut. Vous préférerez peut-être quelque chose de plus petit.
Également, pour les gens qui possèdent certaines limitations physiques, l’achat d’une maison comportant de nombreux escaliers n’est malheureusement pas une bonne idée, bien qu’on puisse tout de même en apprécier les autres caractéristiques.
2. Dénichez une maison qui convient à votre budget
Afin de faire l’achat d’une maison où vous pourrez vivre tant et aussi longtemps que vous le souhaiterez, il est plus qu’essentiel de bien évaluer le budget dont vous disposez pour son achat.
Pour ce faire, un conseiller hypothécaire évaluera votre capacité d’emprunt hypothécaire, laquelle tiendra compte du montant que vous pouvez payer pour vous loger en fonction des autres dépenses que vous devez assumer.
Hormis cette étape, vous devrez également tenir compte de l’ensemble des frais liés à l’achat d’une maison. Ces derniers sont relativement nombreux et incluent notamment :
- Les frais de notaire ;
- Le coût du déménagement ;
- Les frais à débourser pour l’inspection ;
- Et bien d’autres encore.
Notez qu’à titre indicatif, le prix de votre future maison ne devrait pas excéder 2 fois et demie votre salaire annuel (ou bien votre revenu familial si vous achetez la propriété avec votre partenaire). Cela vous assure de ne pas vous endetter outre mesure.
3. Demandez l’aide d’un courtier immobilier
Comme on ne peut exceller dans tout, il est possible que vous ayez besoin de l’assistance d’un professionnel pour vous aider à faire le bon choix de maison.
Sachez qu’un courtier immobilier sera en mesure de prendre en charge chacune des étapes que vous devrez franchir pour mener votre projet à terme. Ses conseils et son expertise vous seront d’une grande utilité pour faire un choix que vous ne regretterez pas et qui conviendra à votre budget.
Envie d'en savoir plus sur les raisons de collaborer avec cet expert? Consulter notre article sur le rôle de l'agent immobilier.
4. Exigez une inspection préachat
Afin d’être certain d’acheter une maison en bon état, vous devriez impérativement faire affaire avec un inspecteur en bâtiment d’expérience. Celui-ci pourra passer au peigne fin la maison et en analyser les diverses composantes, visibles et facilement accessibles. Ces dernières incluent notamment :
- La structure de la maison (plafonds, murs et fondations) ;
- L’isolation ;
- L’état de la toiture ;
- Ainsi que bien d’autres éléments.
Si d’éventuels problèmes sont détectés lors de l'inspection préachat, vous pourrez donc demander que le prix de vente soit revu à la baisse ou bien exiger que les travaux soient réalisés avant de procéder à l’achat.
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