Vous sentez le poids des années qui passent ? Votre maison aussi. Avec quelques rénovations, vous pourrez non seulement améliorer votre confort, mais également augmenter la valeur de votre propriété.
Vous ne savez pas par quoi commencer? En appliquant les conseils ci-dessous vous êtes certains de mobiliser votre temps, votre énergie et votre budget de manière efficace.
Faire une plus-value grâce aux travaux sur votre propriété
Lorsqu'ils sont bien planifiés et bien réalisés, les travaux effectués avant de mettre votre maison en vente peuvent vous permettre d'en augmenter sa valeur, parfois même de façon surprenante.
Investir de manière stratégique dans certaines rénovations peut donc s'avérer être une décision judicieuse pour maximiser le rendement lors de la vente de votre maison. Cela permet non seulement d'attirer davantage d'acheteurs potentiels, mais aussi justifier un prix de vente plus élevé.
Une maison bien entretenue et rénovée est souvent perçue comme un bien sans surprises coûteuses à court terme, ce qui peut également vous permettre d'accélérer la vente.
Une solution pour être certain de dépenser adéquatement, c’est de faire appel à un inspecteur en bâtiment pour réaliser une inspection prévente ou préventive. De cette façon, vous pourrez prioriser les travaux à réaliser. Il sera ensuite plus facile de déterminer le budget disponible pour les autres rénovations et faire des choix en conséquence.
Quelles rénovations pour augmenter la valeur de sa maison?
Sur quelles rénovations devriez-vous miser pour rentabiliser votre investissement? Jetons un coup d'oeil sur certaines d'entre elles.
La cuisine
La cuisine est la rénovation la plus rentable. Selon l’Institut canadien des évaluateurs (ICE), vous pourriez récupérer entre 75% et 100% de la somme investie.
Qu’il soit question d’une transformation complète ou du simple remplacement de certains éléments (évier, dosseret ou comptoir…), une mise au goût du jour de cette pièce ne manquera pas de séduire les éventuels acheteurs. Le granit, le quartz et le Corian restent des matériaux très appréciés, aussi bien dans la cuisine que dans la salle de bain.
Astuce pour la rénovation de cuisine à moindre coût : repeindre les portes de placard et changer les poignées.
Découvrez les tendances déco pour la cuisine.
La salle de bain
La salle de bain est une autre pièce à rénover absolument pour en mettre plein la vue lors des visites. Toujours selon l’ICE, il est possible d’obtenir entre 50% et 100% du montant investi.
Selon l’état de vos équipements, les transformations apportées peuvent être aussi simples qu’un remplacement de la robinetterie et des sanitaires. Mais pour une touche de modernité supplémentaire, si vous disposez d’assez d’espace et d’économies, optez pour l’installation d’une baignoire autoportante et d’une cabine de douche.
Découvrez les tendances déco pour la salle de bain.
La toiture
N’oubliez pas que la première chose que verront les acheteurs potentiels, c’est l’aspect extérieur de la propriété. Mais lorsqu’il est question de toiture, il n’y a pas que l’aspect qui compte.
Dans le cadre d’une inspection préachat, cet élément du bâtiment ne manquera pas d’être examiné. Vous devez donc vous assurer de l’absence d’infiltration et prendre les mesures adéquates, le cas échéant. S’il ne s’agit pas d’une rénovation que vous pourrez rentabiliser à court terme, une toiture en mauvais état risquerait de jouer en votre défaveur lors des négociations.
Et si la propriété mise en vente est un condo, demandez au syndicat de copropriété de vous indiquer la date des derniers travaux de réfection et le montant des liquidités disponibles pour les travaux à venir.
Le sous-sol
C’est indéniable que l’espace supplémentaire apporté par un sous-sol exploitable ne peut être qu’un atout de valeur supplémentaire. Une simple pièce prête à être aménagée permettra à un acquéreur de se projeter dans l’usage qu’il pourra en faire. Et, selon votre budget, vous pourriez même y installer une salle de lavage. Disposer d’un espace dédié à cet effet est très prisé.
Le taux de récupération pour cette rénovation se situe plutôt entre 50% et 75% de la somme investie. Il s’agit donc de travaux à réaliser surtout si vous souhaitez en profiter vous-même avant la vente.
La peinture
Pour donner un air de neuf à sa maison, rien de plus simple, de plus rapide et de plus abordable que de repeindre.
Pour donner un meilleur aperçu de l’espace intérieur, misez sur le blanc ou des couleurs dérivés. Il suffira ensuite d’ajouter quelques éléments décoratifs colorés pour dynamiser cette couleur neutre. Avec une peinture mate, vous parviendrez même à cacher les défauts des murs.
Là encore, l’importance de l’aspect extérieur de la maison ne doit pas être négligée. Une peinture fraîchement refaite rassurera sur le fait qu’elle a été soigneusement entretenue.
L’avantage de la peinture, c’est qu’il est possible de réaliser soi-même les travaux, à condition de le faire soigneusement.
Les rangements multiples
Si vous décidez d’entreprendre des travaux de rénovation, optimiser l’organisation de votre intérieur peut être judicieux. La quantité de rangements est un détail qui peut faire la différence.
Des pièces désencombrées offrent un cadre de vie beaucoup plus spacieux et apaisant. N’hésitez pas à multiplier les espaces de rangement : dans la cuisine, dans les chambres, dans l’entrée… Partout où cela est possible !
Les portes
Des menuiseries vieillottes ou abîmées peuvent facilement ternir l’impression générale laissée par votre maison. Peut-être pourriez-vous les remplacer par des produits plus modernes.
Toutefois, si votre budget est limité et que l’état général de vos portes reste correct, comme pour les placards de cuisine, un simple coup de pinceau et le remplacement des poignées pourraient apporter un coup de jeunesse à l’ensemble.
Les luminaires
Dans la même lignée que les portes, une idée de rénovation rapide et à bas prix consiste à changer les luminaires et les interrupteurs par des nouveaux modèles plus esthétiques.
Rénover différemment selon votre objectif
La rénovation de votre propriété ne doit pas être envisagée de la même façon selon qu’elle est réalisée pour améliorer votre propre cadre de vie ou dans un objectif de revente.
En effet, si vous rénovez pour votre confort, les seules choses dont vous devrez tenir compte sont votre goût et votre budget.
En revanche, si vous vous apprêtez à vendre, il faut éviter de miser sur des effets de mode hors de prix. Il est préférable que votre maison plaise et reste accessible à l’acheteur moyen. Il faut donc miser sur des matériaux de qualité sans tomber dans le luxe.
Adaptez vos travaux à la valeur courante de votre maison et à celles des autres maisons de votre quartier. Sans quoi, vous risqueriez de ne pas réussir à rentabiliser la somme investie. Et bonne nouvelle : parfois des petits riens suffisent pour susciter un effet WOW !
Vous voulez connaitre le prix de votre maison?
XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver évaluateur agréé. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.
