Les 10 villes les moins chères au Québec

Vous désirez vous acheter une maison ? Avec le coût de la vie qui augmente et le prix des maisons qui monte en flèche, ce rêve peut certainement vous sembler de moins en moins accessible.

Considérant que cette année, en 2022, le prix médian d’une maison dans la province de Québec est de 415 444 $, il est difficile de s’imaginer que des maisons abordables peuvent encore exister. Est-il possible d’acheter une maison en bas de 300 000 $, voire en bas de 200 000 $ ? 

Analyse du marché immobilier

Le prix médian « est la valeur qui permet de partager une série en deux parties égales. […] le prix médian indique que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié, à un prix supérieur. » En calculant la valeur des propriétés avec le prix médian, il est possible d’obtenir un aperçu réaliste du marché, contrairement au prix moyen qui, lui, est affecté par les prix disproportionnés.

Voici donc les 10 villes les moins chères pour l’achat d’un bien immobilier au Québec en 2022 selon la référence en statistique de la province : le service d’analyse du marché de l’APCIQ.

Photo : Wikimedia Commons (abdallah)

1. Baie-Comeau 

• Prix médian en 2022 : 145 750 $
• Mise de fonds minimal (5 %) : 7 287,50 $
• Prix médian en 2017 : 130 500 $ (augmentation d’environ 12 % entre 2017 et 2022)
• L’agglomération de Baie-Comeau englobe : Baie-Comeau, Ragueneau, Pointe-aux-Outardes, Chute-aux-Outardes et Pointe-Lebel.
• Nombre d’habitants : 26 643

C’est dans la ville de Baie-Comeau, qui est située sur la Côte-Nord, qu’il est possible de trouver les prix immobiliers les plus bas au Québec. Dans cette charmante ville, créativité, convivialité, audace et intégrité sont les valeurs qui sont mises de l’avant et qui sont reflétées dans chaque geste de la municipalité. D’un côté, vous y retrouverez de vastes forêts. De l’autre, vous pourrez observer le fleuve Saint-Laurent ainsi que les baleines qui se montrent le bout du nez. Concentrant ces efforts sur le développement durable, Baie-Comeau est une ville peu coûteuse, mais riche en attractions.

Photo : Wikimedia Commons (Pierre André)

2. La Tuque 

• Prix médian en 2022 : 149 000 $
• Mise de fonds minimal (5 %) : 7 400 $
• Prix médian en 2017 : 99 250 $ (augmentation d’environ 50 % entre 2017 et 2022)
• L’agglomération de La Tuque englobe : La Tuque, Coucoucache, La Bostonnais, Lac-Édouard et les communautés autochtones Obedjiwan et Wemotaci.
• Nombre d’habitants : 15 038

​Située en Mauricie, La Tuque est l’une des plus grandes villes en superficie à travers la province. Plusieurs la désignent comme étant « l’un des plus beaux terrains de jeux au Québec. » Effectivement, avec ses 17 000 lacs et ses 65 pourvoiries, La Tuque est la destination idéale pour les amoureux de plein air, de chasse et de pêche.

Malgré son inclination pour la nature, la ville offre également à ses citoyens un centre urbain animé et dynamique. En combinant nature, urbanisme et petits prix immobiliers, La Tuque est une ville de rêve.

Photo : Wikimedia Commons (jmvkrecords)

3. Matane

• Prix médian en 2022 : 151 000 $
• Mise de fonds minimal (5 %) : 7 750 $
• Prix médian en 2017 : 120 000 $ (augmentation d’environ 26 % entre 2017 et 2022)
• L’agglomération de Matane englobe : Matane, Saint-Ulrique, Sainte-Félicité, Saint-René-de-Matane, Saint-Léandre et Saint-Adelme.
• Nombre d’habitants : 18 474

À peine plus dispendieuse que La Tuque, la ville de Matane est en troisième place dans notre classement des villes les moins chères pour l’achat d’une maison. En plus d’être peu coûteuse, la ville, située dans le Bas-Saint-Laurent, a la qualité de vie de ses citoyens comme priorité. C’est un endroit parfait pour toute la famille. Partageant son environnement entre fleuve et montagnes, Matane offre de nombreux attraits touristiques à ses citoyens et ses visiteurs.

Photo : Wikimedia Commons (LHOON)

4. Thetford Mines 

• Prix médian en 2022 : 159 000 $
• Mise de fonds minimal (5 %) : 7 950 $
• Prix médian en 2017 : 107 000 $ (augmentation d’environ 48 % entre 2017 et 2022)
• L’agglomération de Thetford Mines englobe : Thetford Mines, Saint-Adrien-d’Irlande, Irlande et Saint-Joseph-de-Coleraine.
• Nombre d’habitants : 28 287

Située en Chaudière-Appalaches, la ville de Thetford Mines a longtemps construit son identité autour de l’industrie qui a entrainé sa fondation : l’exploitation d’amiante. Situé au pied des Appalaches, Thetford Mines est également entouré de terres forestières et agricoles. La riche et diverse histoire de cette ville fait d’elle un endroit très intéressant, tout en demeurant abordable pour ceux qui désirent s’y installer.

Photo : Wikimedia Commons (Johny-le-cowboy)

5. Alma 

• Prix médian en 2022 : 172 000 $
• Mise de fonds minimal (5 %) : 8 600 $
• Prix médian en 2017 : 152 250 $ (augmentation d’environ 13 % entre 2017 et 2022)
• L’agglomération d’Alma englobe : Alma, Delisle, Saint-Henri-de-Taillon et Saint-Nazaire.
• Nombre d’habitants : 30 331

Alma, située au Saguenay–Lac-Saint-Jean, est une ville avec une industrie touristique en expansion. En plus de ses petits prix immobiliers, Alma offre un environnement rempli de magnifiques sites naturels parfaits pour profiter de la vie en plein air. Tour du Lac-Saint-Jean, motoneige, vélo, cueillette de petits fruits, vous pouvez y jouir d’une foule d’activités été comme hiver.

Photo : Wikimedia Commons (Mario Hains)

6. Saint-Georges 

• Prix médian en 2022 : 200 000 $
• Mise de fonds minimal (5 %) : 10 000 $
• Prix médian en 2017 : 150 000 $ (augmentation d’environ 33 % entre 2017 et 2022)
• L’agglomération de Saint-Georges englobe : Saint-Georges, Saint-Philibert, Saint-René et Saint-Simon-les-Mines.
• Nombre d’habitants : 34 833

Saint-Georges est sixième sur notre liste des villes les moins chères et la première dont le prix médian atteint les 200 000 $. Désigné comme métropole de Beauce, Saint-Georges regorge de citoyens dynamiques et accueillants. Comme le dit son slogan « ensemble pour l’avenir », la ville prône un développement économique durable, ainsi qu’une qualité de vie hors pair pour ses citoyens. En plus de prioriser des valeurs telles que la solidarité, la ténacité, la créativité et la fierté, Saint-Georges met la famille au cœur de son développement.

Photo : Wikimedia Commons (Kev22)

7. Sept-Îles 

• Prix médian en 2022 : 215 000 $
• Mise de fonds minimal (5 %) : 10 750 $
• Prix médian en 2017 : 191 500 $ (augmentation d’environ 13 % entre 2017 et 2022)
• L’agglomération de Sept-Îles englobe : Sept-Îles, Maliotenam et la communauté autochtone Uashat.
• Nombre d’habitants : 27 729

La ville de Sept-Îles, située sur la Côte-Nord, est connue pour son orientation touristique. Elle est également un pôle régional, social et économique important au Québec. Bordée par le golfe du Saint-Laurent, dans lequel son magnifique port est établi, la ville offre à ses citoyens des paysages à couper le souffle. Profitez de son bon marché immobilier et installez-vous dans la troisième ville la plus ensoleillée du Québec.

Photo : Wikimedia Commons (Sylvain Perron)

8. Shawinigan 

• Prix médian en 2022 : 216 000 $
• Mise de fonds minimal (5 %) : 10 800 $
• Prix médian en 2017 : 130 000 $ (augmentation d’environ 66 % entre 2017 et 2022)
• L’agglomération de Shawinigan englobe : Shawinigan, Shawinigan-Sud et Saint-Boniface.
• Nombre d’habitants : 49 620

Située en Mauricie, Shawinigan priorise son développement économique, l’épanouissement familial de ses citoyens, ainsi que l’amour de la nature. Cette ville offre un équilibre parfait entre vie urbaine et nature à portée de main, particulièrement puisqu’elle est l’hôte du Parc national de la Mauricie. Choisissez Shawinigan pour ses prix immobiliers abordables et jouissez d’un centre urbain en pleine nature.

Photo : Wikimedia Commons (Ajor933)

9. Saguenay 

• Prix médian en 2022 : 231 000 $
• Mise de fonds minimal (5 %) : 11 500 $
• Prix médian en 2017 : 163 000 $ (augmentation d’environ 41 % entre 2017 et 2022)
• La région métropolitaine de Saguenay englobe : Saguenay, Saint-Honoré, Saint-David-de-Falardeau, Saint-Fulgence, Larouche, Saint-Félix-d’Otis, Saint-Charles-de-Bourget, Saint-Rose-du-Nord et Ferland-et-Boilleau.
• Nombre d’habitants : 161 567

La ville de Saguenay est la destination idéale pour les amoureux de plein air. Dans ses alentours se côtoient terres agricoles, vastes forêts et montagnes. Située au Lac-Saint-Jean, la ville est également à proximité du Parc national des Monts-Valin et du Parc national du Fjord-du-Saguenay. La région métropolitaine du Saguenay, malgré sa population fleurissante, reste une ville plutôt accessible pour l’achat d’une maison.

Photo : Wikimedia Commons (Simon Villeneuve)

10. Rimouski

• Prix médian en 2022 : 260 000 $
• Mise de fonds minimal (5 %) : 13 000 $
• Prix médian en 2017 : 178 000 $ (augmentation d’environ 46 % entre 2017 et 2022)
• L’agglomération de Rimouski englobe : Rimouski, Saint-Fabien, Saint-Valérien, Saint-Narcisse-de-Rimouski, Saint-Anaclet-de-Lessard.
• Nombre d’habitants : 53 944

La ville de Rimouski est la plus grande ville de la région du Bas-Saint-Laurent. Avec des prix immobiliers encore en dessous de 300 000 $, Rimouski est un endroit dynamique parfait pour toute la famille. Bien que située sur le bord du fleuve et à proximité du Parc national du Bic, la ville offre également à ses citoyens un centre urbain important.

Hôte de nombreuses institutions d’enseignement et de recherche, Rimouski ouvre ses portes à près de 5 000 étudiants passionnés chaque année.

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