Semi-détaché et maison jumelée : 7 choses à savoir avant d’acheter

Parfois délaissé au profit de sa consœur unifamiliale, le semi-détaché, que l'on appelle aussi « maison jumelée », gagnerait à être popularisé. Ce type de construction offre de nombreux avantages et possède des qualités intéressantes pour les acheteurs.  

Tout d’abord, il faut savoir qu’un semi-détaché n’est pas un duplex. Alors que ce dernier est un immeuble à revenus, le semi-détaché peut être décrit comme deux maisons distinctes que l’on aurait collées l’une à l’autre. Ces deux habitations, souvent du même modèle et de la même dimension, sont reliées par un mur mitoyen.

À la différence d’un condo, elles ne disposent pas (ou peu) de parties communes. Cela permet à leurs propriétaires d’avoir une plus grande indépendance.

La maison jumelée peut s’avérer un choix très avantageux pour les ménages, en zone urbaine comme en banlieue. Son acquisition est d’ailleurs de plus en plus encouragée par les constructeurs immobiliers, qui proposent des offres très attrayantes pour les acheteurs potentiels.

Ce type de logis vous donne envie? Voici 7 choses à considérer avant de devenir propriétaire d'un semi-détaché.

1. La gestion du semi-détaché

Même s’ils sont situés sur le même terrain et qu’ils sont reliés l’un à l’autre par le biais du mur mitoyen, les semi-détachés sont bel et bien composés de deux habitations distinctes. Chaque partie est gérée de manière individuelle et indépendante par leur propriétaire respectif.

En tant que propriétaire, vous disposez d’une liberté presque totale dans vos décisions. Vous n’aurez pas à constamment rendre des comptes au voisin pour gérer votre partie individuelle. Vous pourrez ainsi vendre, louer, rénover et aménager votre demeure en fonctions de vos goûts et besoins. Les seules exceptions à cette indépendance sont les travaux qui concernent le mur mitoyen et le terrain, puisqu’ils peuvent affecter les deux parties de l’immeuble.

2. L’intimité et les bruits dans ce type de logis

La principale inquiétude des acheteurs se tournant vers la maison jumelée plutôt qu’une maison unifamiliale concerne les bruits potentiels qui peuvent être occasionnés par la proximité des voisins. Plusieurs craignent de perdre une partie de leur intimité tout en devant endurer les bruits indésirables des voisins de l’autre côté du mur mitoyen.

Il faut toutefois savoir que, s’il s’agissait effectivement d’un problème majeur il y a plusieurs années, les constructions récentes effectuées par des entrepreneurs de qualité ont appris à contourner ce problème. Les murs mitoyens sont aujourd’hui beaucoup plus épais et bien mieux insonorisés.

En effet, les nouvelles méthodes de construction de ce type d’habitation favorisent l’isolation sonore et offrent un meilleur confort de vie aux différents propriétaires. Dans la plupart des cas, elles sont aussi conçues de façon à ce que les chambres et les salons soient opposés de chaque côté du bâtiment, pour limiter le bruit potentiel. Le niveau d’intimité des semi-détachés se rapproche ainsi de la maison unifamiliale.

3. La maison jumelée : une habitation économique

Si on le compare aux prix de la maison unifamiliale, le semi-détaché s’avère être un choix économique. Il est moins cher à l’achat, ce qui le rend particulièrement intéressant pour l’acquisition d’une première propriété, et il permet de restreindre certaines dépenses récurrentes. Par exemple, une maison jumelée permettrait de réduire les dépenses énergétiques de 15 % par rapport à un bâtiment individuel.

Acquérir un semi-détaché permet donc de devenir propriétaire et de profiter d’une certaine liberté à moindres coûts. De plus, à l’achat de ce type d’habitation, vous pourriez être admissible à un ou des programmes d’aide financière offerts par les gouvernements (fédéral et provincial) pour vous permettre d’accéder à la propriété encore plus facilement.

4. L’espace disponible dans ce type d’habitation

En ce qui concerne l’espace disponible pour une maison jumelée, la surface disponible est habituellement plus restreinte qu’une maison unifamiliale. Alors que l’espace intérieur peut aisément être comparable à une maison conventionnelle, le terrain du semi-détaché est plus limité.

L’espace extérieur libre à l’avant de la maison sert habituellement de stationnement, alors que le terrain arrière doit être partagé entre les deux parties de l’immeuble. Toutefois, il ne s’agit pas nécessairement d’un inconvénient ! Plusieurs considéreront cet espace extérieur réduit comme un avantage, puisqu’il nécessite beaucoup moins d’entretien.

5. Faire des rénovations dans un semi-détaché

Comme nous l’avons mentionné dans le premier point de cet article, chacune des parties du semi-détaché est gérée de manière indépendante. Si un des propriétaires souhaite rénover les armoires de sa cuisine ou changer ses fenêtres, il peut en tout temps décider d’aller de l’avant avec sa décision.

Toutefois, si les rénovations concernent ou affectent les parties communes, par exemple le mur mitoyen ou la limite de la parcelle du terrain, il faudra que les voisins de l’immeuble se consultent et s’entendent avant d’effectuer les travaux.

6. Le semi-détaché : pour quel type d’acheteur ?

De plus en plus d’acheteurs potentiels se tournent vers le semi-détaché, car ce type d’habitation comporte de nombreux avantages. Mais bien qu’ils puissent être un choix judicieux pour de nombreux types de ménages, ils sont particulièrement intéressants pour les jeunes couples ou les jeunes familles à la recherche d’une première habitation.

À cause de leur coût moins élevé que d’autres types d’habitation, les maisons jumelées sont un choix idéal pour une première résidence. Elles permettent de devenir propriétaire plus facilement, tout en assurant le confort et l’indépendance de ses occupants.

7. Le marché immobilier des maisons jumelées

Vous hésitez à opter pour une maison jumelée parce que vous vous inquiétez que la propriété ne perde de la valeur avec les années ? Soyez rassuré : bien qu’elles soient moins présentes sur le marché que les maisons unifamiliales, la demande pour ce type d’habitation demeure stable et tend même à augmenter dans certaines régions.

Les jumelés sont donc un bon investissement à long ou moyen terme. Ce n’est pas sans raison que de nombreux constructeurs offrent à leurs clients de bâtir de toutes nouvelles habitations jumelées.

Le choix d’acquérir une maison semi-détachée relève principalement de vos besoins, de vos préférences et de votre budget. Mais quel que soit le type de propriété que vous recherchez, n’hésitez pas à demander conseil à un courtier immobilier qualifié. Grâce à son savoir-faire, il saura vous guider pour trouver la demeure qui vous convient le mieux.

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