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Elisabeth Mézino
Elisabeth Mézino

Le développement des écoquartiers au Québec

#Immobilier au Québec #Acheter un bien immobilier

Dernière mise à jour : 2022-02-24 15:07:43

Choisir le lieu dans lequel établir sa résidence n’est pas toujours une chose facile. Et pourtant, l’impact de ce choix n’est pas négligeable. Cela aura une influence à la fois sur la valeur de votre propriété et sur votre qualité de vie.

Dans cet article, nous vous invitons à découvrir un nouveau genre de quartiers, pensés et conçus pour offrir à leurs résidents un cadre de vie exceptionnel : les écoquartiers. Depuis quelques années, ceux-ci font doucement leur apparition au Québec. Après vous avoir présenté les caractéristiques d’un quartier durable, nous vous ferons une présentation de trois d’entre eux.

Alors, les écoquartiers, qu’est-ce c’est?

Un écoquartier au Québec

Photo : LaPresse.ca

Un écoquartier est un quartier développé, en zone urbaine, pour répondre aux besoins de ses résidents, et selon les principes du développement durable. Il répond donc à ces trois objectifs :

  • Limiter son impact environnemental;
  • Favoriser le lien social;
  • Se développer économiquement.

Tout est pensé pour que les habitants d’un écoquartier y trouvent une meilleure qualité de vie.

Un quartier durable présente les caractéristiques suivantes :

  • Des bâtiments à faible consommation énergétique : cela passe par le choix des matériaux, par une isolation extérieure de qualité pour limiter la déperdition d’énergie et par le recours aux énergies renouvelables pour couvrir une partie des besoins.
  • Une gestion de l’eau et des déchets plus efficace : grâce à la récupération des eaux de pluie, l’utilisation d’eau potable pour l’entretien des espaces verts est réduite, ainsi qu’à l’intérieur des immeubles pour le fonctionnement des toilettes. Concernant la gestion des déchets, le tri et la production de compost à partir des déchets organiques sont de mises.
  • Une mixité sociale et fonctionnelle : les logements d’un écoquartier doivent être accessibles à tous (certains étant à loyer modéré). L’idée étant de favoriser une diversité de la population à la fois sociale, culturelle et générationnelle. Sur l’aspect fonctionnel, la concentration des services, dans un rayon de quelques centaines de mètres, contribue à développer une vraie vie de quartier.  
  • Un recours limité à la voiture : un maillage dense et la proximité des services du quotidien favorisent les déplacements à pied, à vélo ou en transports en commun.
  • Une biodiversité urbaine : les quartiers durables privilégient le développement d’espaces verts et naturels. Cela est fait tout autant pour favoriser le développement de la biodiversité que pour le confort des habitants.
  • Des citoyens impliqués : le succès d’un écoquartier passe par un esprit de gouvernance écocitoyenne dès sa conception.

Les écoquartiers au Québec

À la demande du premier ministre Legault, un groupement (le G15+) constitué en mars 2020 par une quinzaine de leaders économiques, sociaux, syndicaux, environnementaux, a rédigé un recueil de mesures pour l’avenir des collectivités et de l’immobilier.

Parmi celles-ci, la construction d’écoquartiers est définie comme une priorité pour la consolidation urbaine partout au Québec. Un des ateliers du forum « Le Québec que nous voulons : solidaire, prospère et vert », qui s’est tenu en mai 2021, proposait une réflexion sur les outils et leviers réglementaires qui permettraient de « bâtir des écoquartiers partout et pour tous ».

Voici quelques exemples d’écoquartiers développés ou dont les projets sont en cours dans la province :

Le quartier d’Estimauville à Québec

Écoquartier d'Estimauville

Photo : monlimoilou.com

Pour le développement de ses écoquartiers, la ville de Québec vend des terrains à des promoteurs immobiliers dont les projets doivent respecter les critères qu’elle a définis.

Revaloriser le quartier D’Estimauville était un souhait de la Ville de Québec. En effet, bien que déstructuré avant le lancement du projet, D’Estimauville jouit d’un emplacement stratégique, à proximité du centre-ville, de la colline Parlementaire et du Vieux-Québec.

Ce quartier durable propose une offre complète de services accessibles à distance de marche. Le secteur sera également relié à la trame urbaine existante. Les aménagements viseront notamment à créer une dynamique de quartier et à concilier densité et qualité de vie.

Sur l’aspect écologique, voici quelques innovations prévues pour cet écoquartier :

1. Jardins communautaires et récupération des eaux de pluie

2. Bornes de recharge pour les véhicules électriques

3. Certification LEED Canada Habitations

4. Éclairage économe et limitant la pollution lumineuse

5. Aménagement de toitures blanches végétalisées ou accessibles

6. Utilisation de matériaux recyclés ou réutilisés

Les projets immobiliers réalisés et en cours dans ce quartier comptent plus de 400 logements, dont des logements sociaux, des maisons en rangées et des condos. Certains immeubles proposent même des appartements en formule tout inclus.

Le projet Fortissimo à Drummondville

Un projet d'écoquartier à Drummondville

Photo : drummondville.ca

Fortissimo est un ancien site industriel de Drummondville, situé sur la rue Heriot, entre l’école Jeanne-Mance, la rue Duchesne et la rivière Saint-François. Le projet de revitalisation final a été adopté par le conseil municipal en 2019 après plusieurs années d’études et de consultations, avec pour ambition de développer un quartier à taille humaine.

Des constructions de 3 à 5 étages maximum doivent offrir aux futurs habitants des logements de tailles et de styles variés, autour des cours intérieures végétalisées. Le rez-de-chaussée des immeubles est consacré aux commerces divers. Ainsi, les résidents auront accès à de nombreux services directement sur leur lieu de vie. Ils pourront également profiter d’un quartier où la nature et la culture seront bien présentes.

Les logements, dont 79 maisons de ville, étaient attendus pour 2023. Toutefois, les plans directeurs et les budgets étaient encore débattus en fin d’année dernière par les candidats aux élections à la mairie de Drummondville. Les coûts du projet étaient notamment remis en cause.

En savoir plus sur le projet Fortissimo.

La technopole Angus à Montréal

L'écoquartier de la technopole Angus à Montréal

Photo : technopoleangus.com

L’écoquartier de la technopole Angus est, lui aussi, établi sur une ancienne friche industrielle. Il est né à l’initiative de la Société de développement Angus qui souhaitait repousser les limites de la revitalisation urbaine. C’est le premier quartier ayant atteint le niveau platine de la certification LEED au Québec.

Bureaux, logements, commerces de proximité… Tout est conçu pour offrir aux travailleurs et résidents un cadre de vie sain et dynamique, où règne la simplicité. Tous les services sont accessibles à moins de cinq minutes de marche.

Avec 25% de sa surface réservée au verdissement, en plus de son emplacement face au parc Jean-Duceppe, le quartier Angus permet un accès facilité à la nature tout en étant en ville. On retrouve notamment en son centre un boisé urbain. Les résidents disposent également de plusieurs espaces potagers arrosés grâce aux eaux de pluie en réserve.

En ce qui concerne l’aspect immobilier, les immeubles à condos de la Société de développement Angus se voulaient abordables pour permettre à des familles d’accéder à la propriété en restant au cœur de Montréal.

Écologie et immobilier

Si le sujet de l’habitat écologique vous intéresse, mais que vous préférez opter pour quelque chose de plus personnel et conçu à votre image, notre article « Acheter une maison écologique au Québec : ce qu’il faut savoir » vous apportera toutes les informations utiles à ce sujet.

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