C’est bien connu : certaines rénovations sont plus payantes que d’autres lorsqu’on cherche à augmenter la valeur d’une propriété. Qu’en est-il de l’aménagement paysager? Vaut-il la peine d’investir?
Comme bien d’autres travaux, l’aménagement paysager a effectivement un impact sur la valeur marchande de votre maison. Il est cependant bien moins important que celui d’une cuisine ou d’une salle de bain. Malgré tout, il est intéressant d’y consacrer un peu de temps, ainsi qu’une partie de votre budget.
L’importance d’aménager l’extérieur de sa maison
L’aménagement paysager ne se réduit pas à embellir l’apparence de votre maison, bien au contraire. En plus de son aspect esthétique, il permet :
- D’améliorer votre confort et votre qualité de vie en tant que résident ;
- De séduire les acheteurs potentiels au moment de vendre ;
- Et, ultimement, d’augmenter le prix de votre demeure.
Le second point est d’autant plus crucial si vous prévoyez de vendre votre maison en été, puisque ce sera alors l’une des premières choses que les visiteurs verront de votre propriété. Vous voudrez assurément les faire tomber sous le charme dès les premiers regards.
Il ne faut pas sous-estimer l’importance de la première impression. Un seul coup d’œil sur votre maison et son aspect extérieur peut rapidement mettre l’acheteur sur ses gardes ou le mettre en confiance. Il agit comme un indicateur de la qualité de l’entretien général de votre propriété.
Votre gazon est très long, rempli de mauvaises herbes, et vos plantes sont desséchées par manque de soin? Il y a fort à parier que les individus commenceront leur visite du mauvais pied. Au contraire, des plates-bandes colorées avec des arbres matures et un pavé uni bien entretenu joueront en votre faveur.
Aménagement paysager : l’impact sur la valeur de revente
Maintenant que vous savez pourquoi il est important d’accorder temps et efforts à vos arrangements extérieurs, quels peuvent être les bénéfices financiers?
Il faut savoir qu’il n’y a pas vraiment de consensus par rapport à la valeur ajoutée de l’aménagement paysager sur la valeur globale de votre maison.
Ainsi, alors que certains évaluent la plus-value entre 5,5 % et 12,7 %, d’autres estiment qu’il est possible d’augmenter la valeur de revente de 15 % à 20 %. D’autres, encore, chiffrent cet avantage entre 10 % et 25 %. Il y a donc une bonne marge de manœuvre!
Pourquoi de telles divergences? Tout simplement parce que de nombreuses variables peuvent influencer à la hausse ou à la baisse le retour sur l’investissement que vous obtiendrez après travaux. Cela dépendra notamment de :
- La nature des travaux réalisés ;
- La qualité des matériaux utilisés ;
- La grandeur du terrain ;
- Le quartier ou le secteur dans lequel la maison est située.
Bien que la plus-value puisse être difficile à estimer, il faut surtout retenir qu’une propriété bien aménagée aura nécessairement un avantage financier par rapport à une autre sans aménagement paysager.
Combien devriez-vous investir pour l'aménagement paysager de votre maison?
Sachant cela, combien d’argent devriez-vous mettre dans votre aménagement extérieur pour en améliorer l’aspect? Rassurez-vous : nul besoin de dépenser une fortune. Dans certains cas, prendre soin de votre pelouse et de vos plantes en appliquant régulièrement de l’engrais peut être suffisant.
Pour ceux qui désirent investir un peu plus, il est conseillé d’allouer entre 10 % et 30 % de la valeur de votre propriété à l’aménagement extérieur. Pour une maison de 350 000 $, cela représente donc entre 35 000 $ et 105 000 $.
Cela peut sembler considérable, mais il ne faut pas oublier que l’aménagement paysager comprend plusieurs éléments, dont :
- La clôture ou la haie ;
- L’entrée de cour ;
- La terrasse ;
- La piscine ;
- Les arbres et arbustes ;
- Les plates-bandes ;
- Etc.
Lorsqu’on additionne le coût de chacun d’eux, le total peut rapidement s’accumuler!
Pour déterminer le budget à accorder à votre aménagement extérieur, il est aussi important de considérer d’autres aspects :
- La valeur de la résidence : une maison à 250 000 $ ne nécessitera pas le même investissement qu’une maison à 700 000 $.
- Les dimensions du terrain : plus celui-ci est grand, plus vous aurez besoin d’une grande quantité de matériaux et de végétaux.
- Les standards du quartier : si les maisons à proximité ont toutes un aménagement exceptionnel, vous devrez probablement investir plus pour les rejoindre. À l’inverse, si leur extérieur est plutôt minimaliste, il ne vaut peut-être pas la peine de transformer le vôtre en jardin royal.
Quels travaux devriez-vous effectuer en priorité?
Les travaux que vous déciderez de réaliser sur votre propriété dépendront évidemment de vos goûts et de vos envies. Après tout, il ne faut pas oublier qu’il est important que vous vous sentiez bien chez vous. Inutile de créer un aménagement paysager qui ne vous plait pas uniquement dans le but de faire augmenter la valeur de votre maison.
Il faut toutefois savoir que certaines améliorations sont plus rentables que d’autres. Ainsi, il est beaucoup plus avantageux de construire une terrasse (entre 50 % et 75 % de retour sur l’investissement) que d’installer une piscine (10 %).
N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel ou simplement à vous inspirer de voisins. Par exemple, si toutes les maisons à proximité ont un patio, vous gagnerez sans aucun doute à faire construire le vôtre. Même chose si vos voisins ont tous une belle entrée en pavé uni et que la vôtre est en asphalte usé.
Dans la même suite d’idées, prenez en considération le type de ménage qui se retrouve habituellement dans votre quartier. Dans un secteur familial, la planification d’un espace de jeu pour les enfants peut être une meilleure initiative que l’ajout d’un spa.
N’oubliez pas que plus vos travaux seront ambitieux, plus vous devrez jongler avec de nombreuses contraintes, telles que les règlements municipaux, l’obtention d’un permis, la gestion du budget, etc. Élaborez donc un plan avant de vous lancer.
Dans tous les cas, privilégier l’harmonie avec votre demeure et votre quartier, ainsi que les matériaux de bonne qualité pour ne pas devoir tout refaire après seulement quelques mois ou quelques années.
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