En vieillissant, il est tout à fait normal que nos besoins et nos habitudes changent. Pour plusieurs, la responsabilité d’être propriétaire et de s’occuper des diverses besognes de la maison et du terrain devient trop exigeante.
C’est pour cette raison que plusieurs personnes choisissent de vendre leur maison pour déménager dans un endroit dans lequel ils auront moins de responsabilités et plus d’aide à leur disposition. Centre d’hébergement de soins de longue durée (CHSLD), ressources intermédiaires (RI), complexes pour personnes retraitées… Les options de logement pour ainés sont nombreuses et diversifiées.
Au Québec, l’une des options qui gagnent rapidement en popularité, c’est la résidence privée pour ainés (RPA).
Sans plus attendre, apprenons-en davantage sur le sujet.
Qu’est-ce qu'une résidence privée pour ainés (RPA) au Québec?
Bien simplement, les RPA sont des immeubles offrant des logements avec services à des personnes autonomes ou semi-autonomes âgées de 65 ans et plus.
Les services offerts peuvent varier d'un établissement à l'autre et sont au choix du résident. Ils sont précisés dans le bail. Leur coût est ajouté au prix de location du logement. Ils peuvent inclure :
- Repas ;
- Activités de loisir ;
- Aide domestique ;
- Assistance personnelle ;
- Soins infirmiers.
Une certification pour assurer la conformité d'une RPA
Pour qu’une habitation pour ainés puisse être certifiée « RPA », elle doit répondre à plusieurs normes de sécurité et de qualité des services. Par exemple, elle doit détenir un nombre minimal d'employés, déterminer un code d'éthique, respecter certaines procédures d'urgence et de prévention, etc.
Elle doit également détenir une certification délivrée par le ministère de la Santé et des Services sociaux (MSSS), qui atteste que la résidence respecte l’ensemble des règles de santé et de sécurité visant les locataires.
Lorsqu’une résidence obtient cette certification, elle est alors automatiquement inscrite sur le registre des résidences privées (RPA).
Choisir sa RPA : quoi considérer?
Vous envisagez de déménager en RPA dans les prochains mois ou les prochaines années? Choisir une résidence qui vous convient n'est pas un processus de tout repos.
Il est important de trouver l’endroit parfait pour vous. Vous devez prendre le temps de soigneusement réfléchir à vos besoins, ainsi que de bien comprendre les services offerts par les résidences convoitées.
Voici quelques éléments que vous devez prendre en considération.
1. Déterminez votre budget
Selon une étude conduite par la SCHL en 2021, le loyer moyen d’une résidence privée pour ainés sans service s’élève à près de 2 000 $. Pour un appartement avec services, ce prix peut atteindre près de 3 600 $. Votre budget jouera donc un grand rôle dans votre prise de décision.
En effet, le prix du loyer mensuel d’une RPA est, entre autres, déterminé par les services offerts et choisis par le locataire. Le nombre et les types de services sélectionnés auront donc un impact direct sur le prix de votre loyer mensuel.
2. Déterminez vos besoins
Dans tous les cas, vous devez également trouver une RPA qui correspond à vos besoins grandissants.
Lorsque vous choisissez une résidence, c’est dans l’optique d’y habiter le plus longtemps possible. Vous ne souhaitez certainement pas avoir à déménager dans deux ans. Mieux vaut donc avoir une vision à long terme.
Mais quoi considérer afin de déterminer vos besoins ? Vous devrez, entre autres évaluer :
- Votre capacité à effectuer vos activités quotidiennes ;
- Vos habiletés à communiquer ;
- Vos facultés mentales ;
- Vos aptitudes à accomplir de simples tâches.
Lorsque vous aurez porté un regard plus exhaustif sur ces facteurs, vous serez davantage en mesure de déterminer quels types de services vous avez de besoin. La plupart des résidences privées pour ainés offrent des services tels que :
- La préparation des repas ;
- L’entretien ménager ;
- La buanderie ;
- L’assistance pour l’habillement ;
- L’assistance pour la prise de médicaments ;
- L’organisation de loisirs et d’activités ;
- Les soins médicaux.
Les catégories de RPA
Saviez-vous que les RPA sont classées selon les services offerts à leurs résidents ? En effet, elles sont divisées en catégories distinctes.
- RPA de catégorie 1 : organisme à but non lucratif qui offre au moins deux services de base.
- RPA de catégorie 2 : entreprise privée qui offre au moins deux services de base.
- RPA de catégorie 3 : résidence qui offre au moins un service de base, ainsi que des soins infirmiers ou un service d’assistance personnelle.
- RPA de catégorie 4 : résidence qui offre au moins un service de base, ainsi que des soins infirmiers et un service d’assistance personnelle.
Il est important de noter que les RPA de catégorie 1 et 2 accueillent des retraités en pleine possession de leurs moyens. Les RPA de catégories 3 et 4 accueillent plutôt des personnes en perte d'autonomie ayant besoin d’aide au quotidien.
Dans tous les cas, les RPA ne sont pas équipés pour loger les personnes nécessitant plus de 1,5 heure de soin quotidiennement.
3. Faites votre choix entre une petite et une grande résidence
Il vous faudra également choisir entre vous installer dans une petite ou une grande résidence. Bien entendu, ce choix est bien personnel à vos besoins et à vos préférences.
Dans un premier cas, comme l’indique bien son nom, une petite résidence est une habitation de taille réduite, parfois avec aussi peu que 10 unités. Dans ce sens, la proximité des locataires contribue à la création d’un milieu de vie doté d'une ambiance familiale.
Une grande résidence, c’est plutôt un vaste complexe immobilier qui peut héberger plus d’une centaine de locataires. Avec ses nombreux services et installations, les résidents ont souvent l’impression d’habiter dans un petit village.
4. Visitez les RPA convoitées
Après avoir sélectionné quelques résidences qui vous intéressent, il est fortement conseillé d’aller les visiter. En effet, il est bien important que vous puissiez les voir en vrai, cela vous aidera à prendre la bonne décision.
Lors de la visite, ne soyez pas gêné de poser de nombreuses questions aux résidents actuels ou aux employés. Dans tous les cas, vous devriez tenter d’obtenir plus d’informations sur :
- La qualité des repas ;
- L’aide personnelle ;
- Les soins infirmiers ;
- Les loisirs ;
- La sécurité ;
- La propreté des lieux ;
- La courtoisie et la disponibilité du personnel ;
- Etc.
Signer un bail pour être locataire
Il est important de savoir que les logements en RPA sont offerts en location. Les résidents doivent donc signer un bail.
Le bail dans une résidence privée pour aînés est constitué de 3 sections distinctes :
- Le bail lui-même ;
- L'annexe 6 ;
- Le règlement de la résidence.
Comme tout bail d’immeuble locatif, il doit respecter les normes mises en place par le Tribunal administratif du logement (TAL).
Comment avoir une résidence pour personnes âgées au Québec?
Devenir exploitant de résidences privées pour aînés vous intéresse? Il s'agit d'un projet complexe qui doit respecter de nombreuses conditions.
D'abord, sachez que le secteur des RPA est plutôt restreint. Il n'y en a pas beaucoup à vendre sur le marché. Vous devrez donc peut-être rester longtemps à l'affut avant de trouver une occasion potentielle.
Ensuite, l'obtention de financement pourrait s'avérer complexe, puisque les prêts pour ce type de bien ne sont pas assurés par la SCHL. Vous devrez donc avoir d'excellentes capacités financières.
De plus, l'exploitation d'une résidence pour ainés est soumise à des normes très strictes, mises en place par le gouvernement du Québec, que vous devrez respecter en tout temps.
N'hésitez pas à vous informer auprès d'un courtier immobilier spécialisé pour plus de détails sur les particularités de l'achat d'une RPA.
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