À Montréal, le coût de la vie ne cesse d'augmenter. La crise du logement joue un rôle majeur dans cette dynamique, entre le taux d'inoccupation en baisse et les loyers en hausse.
Dans ce contexte, une partie de la population locative du Grand Montréal paie un loyer au-dessus de ce qu'elle devrait. Une récente étude lève en effet le voile à ce sujet et on vous explique tout ce qu'il faut retenir de cette publication.
Retour sur cette étude
Dans le cadre d'un communiqué publié récemment, le Front d'Action Populaire en Réaménagement Urbain (FRAPRU) tire la sonnette d'alarme. L'organisme annonce la parution de son 8e dossier noir sur la pauvreté et le logement et présente ses conclusions, pessimistes pour le marché locatif, à travers ce communiqué.
Pour étayer son propos, le dossier se base sur les données de recensement les plus récentes de Statistiques Canada, à savoir celles de 2021 sur les revenus de 2020. À titre d'information, l'avant-dernier recensement effectué date de son côté de 2016. Certaines bases d'analyse pour les chiffres seront donc à replacer dans leur contexte. En 2021, les revenus de certains ménages étaient en effet haussé par la perception des prestations liées à la pandémie.
Quels sont les chiffres marquants ?
Forcément, avec l'inflation, les loyers sont en hausse ces dernières années. Le problème résulte davantage dans leur caractère exponentiel.
Hausse moyenne des loyers
Entre 2020 et 2022, la hausse des loyers au Québec a en effet atteint une moyenne de 13 % sur 2 ans :
- Cela représente une évolution du loyer moyen de 844 à 952 $ à l'échelle de la province.
- Pour la région métropolitaine de Montréal, il s'établissait désormais à 1272 $ en 2022.
Malgré cette augmentation des prix, le taux de logements locatifs inoccupés reste seulement à 2 % à Montréal et 1,7 % dans tout le Québec. Preuve que la demande est toujours bien plus importante que l'offre proposée. Une tendance traduite en chiffres, puisque 173 000 ménages locataires* ont toujours des besoins impérieux de logement.
Pour quelle proportion des revenus de la population ?
Avec cette augmentation des loyers d'une part et de la demande de l'autre, quel est l'impact du poids du paiement d'un loyer dans le budget des ménages ? L'étude relate que près de 27,9 % des locataires à Montréal paient une mensualité au-dessus de la norme. Mais qu'entend-on avec cette fameuse norme ? Cela signifie tout simplement que cette tranche d'occupants a dédié le tiers ou plus de ses ressources pour le paiement d'un loyer sur l'année 2021.
Lorsque vous gérez vos finances, sachez qu'il est recommandé de ne pas aller au-delà de 30 % de vos revenus dédiés au paiement du loyer. Ce seuil à respecter est censé vous permettre de vivre convenablement.
Si vous souhaitez discuter de cette question avec un professionnel, un conseiller financier pourra répondre à vos interrogations et vous accompagner.
Un seuil parfois largement dépassé
Le fait est que de plus en plus de ménages ne respectent plus cette bonne pratique financière. Le dossier publié par l'organisme de défense du logement va d'ailleurs plus loin et précise que :
- 10,9 % des habitants de Montréal consacrent plus de 50 % de leurs revenus pour leur loyer;
- 4,8 % y dédient même plus de 80 %.
Pour certaines personnes, le dépassement de ce seuil s'effectue avant tout pour vivre dans une zone géographique précise. Bon nombre de locataires à Montréal préfèrent par exemple résider au Plateau ou à proximité de Berri UQAM pour des raisons pratiques. Pour d'autres ménages en revanche, ce choix est surtout contraint et forcé, dû à de faibles capacités financières.
Quel profil de locataires est touché ?
L'étude dresse un portrait des locataires qui dépassent cette fameuse proportion de 30 % de leurs revenus pour le loyer. Si 52 % de ces occupants correspondent à des personnes seules, des indicateurs supplémentaires sont fournis. Les jeunes de 15 à 24 ans et les personnes âgées de 65 ans seraient ainsi plus exposées à un risque de mauvais logement.
Une situation du logement préoccupante
La publication des chiffres intervient dans une période où l'accession à la propriété devient de plus en plus difficile pour une partie de la population. À titre d'exemple, près de 45,5 % des résidents sont des locataires dans le Grand Montréal.
On apprend également que le revenu médian des locataires qui consacrent plus de 30 % de leurs ressources mensuelles pour se loger est de 24 800 $ par année. Il s’agit donc en priorité de populations ayant peu de ressources financières.
Qu'en est-il des évictions de locataires ?
Si l'étude n'établit pas directement de lien de cause à effet direct, on peut logiquement penser que cette tension budgétaire des locataires est l'une des causes de la hausse du nombre d'évictions. Entre 2020 et 2022, le nombre de plaintes relatives à des reprises de logement a en effet augmenté de 71 %.**
Sources :
*Recensement effectué en 2021 par Statistiques Canada
** Le FRAPRU cite ici des chiffres fournis par le Tribunal Administratif du Logement
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