Vous rêvez d'acheter une maison? Avec le coût de la vie qui augmente et le prix des maisons qui monte en flèche, ce rêve peut certainement vous sembler de moins en moins accessible.
Considérant que, pour l'année 2024, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la province de Québec était de 450 000 $ (en augmentation de 8 % sur les 12 derniers mois), il est difficile de s’imaginer que des maisons abordables peuvent encore exister. Est-il encore possible d’acheter une maison en bas de 300 000 $, voire en bas de 200 000 $ en 2025?
Cet article vous donne un aperçu des 10 villes les moins chères pour l’achat d’un bien immobilier au Québec en ce début 2025. Les données présentées sont issues de la référence en statistique de la province : le baromètre du marché immobilier résidentiel de l’APCIQ.
Photo : Wikimedia Commons (abdallah)
1. Baie-Comeau
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 196 000 $ (+14 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 9 800 $
- L’agglomération de Baie-Comeau englobe : Baie-Comeau, Ragueneau, Pointe-aux-Outardes, Chute-aux-Outardes et Pointe-Lebel.
- Nombre d’habitants (2021) : 20 687
Pour une autre année consécutive, c’est dans la ville de Baie-Comeau, située sur la Côte-Nord, qu’il est possible de trouver les prix immobiliers les plus bas au Québec.
Dans cette charmante ville, créativité, convivialité, audace et intégrité sont les valeurs qui sont mises de l’avant et qui sont reflétées dans chaque geste de la municipalité. D’un côté, vous y retrouverez de vastes forêts. De l’autre, vous pourrez observer le fleuve Saint-Laurent ainsi que les baleines qui se montrent le bout du nez.
Concentrant ces efforts sur le développement durable, Baie-Comeau est une ville peu coûteuse, mais riche en attractions.
Photo : Wikimedia Commons (LHOON)
2. Thetford Mines
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 199 500 $ (+13 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 9 975 $
- L’agglomération de Thetford Mines englobe : Thetford Mines, Saint-Adrien-d’Irlande, Irlande et Saint-Joseph-de-Coleraine.
- Nombre d’habitants (2021) : 26 072
Située en Chaudière-Appalaches, la ville de Thetford Mines a longtemps construit son identité autour de l’industrie qui a entrainé sa fondation : l’exploitation d’amiante. Situé au pied des Appalaches, Thetford Mines est également entouré de terres forestières et agricoles.
La riche et diverse histoire de cette ville fait d’elle un endroit très intéressant, tout en demeurant abordable pour ceux qui désirent s’y installer.
Photo : Wikimedia Commons (Pierre André)
3. La Tuque
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 200 000 $ (+12 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 10 000 $
- L’agglomération de La Tuque englobe : La Tuque, Coucoucache, La Bostonnais, Lac-Édouard et les communautés autochtones Obedjiwan et Wemotaci.
- Nombre d’habitants (2021) : 11 129
Située en Mauricie, La Tuque est l’une des plus grandes villes en superficie à travers la province. Plusieurs la désignent comme étant « l’un des plus beaux terrains de jeux au Québec. » Effectivement, avec ses 17 000 lacs et ses 65 pourvoiries, La Tuque est la destination idéale pour les amoureux de plein air, de chasse et de pêche.
Malgré son inclination pour la nature, la ville offre également à ses citoyens un centre urbain animé et dynamique. En combinant nature, urbanisme et petits prix immobiliers, La Tuque est une ville de rêve.
Photo : Wikimedia Commons (jmvkrecords)
4. Matane
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 209 500 $ (+11 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 10 475 $
- L’agglomération de Matane englobe : Matane, Saint-Ulrique, Sainte-Félicité, Saint-René-de-Matane, Saint-Léandre et Saint-Adelme.
- Nombre d’habitants (2021) : 13 987
Un peu plus plus dispendieuse que La Tuque, l'aglomération de Matane est en quatrième place dans notre classement des villes les moins chères pour l’achat d’une maison.
En plus d’être peu coûteuse, la ville, située dans le Bas-Saint-Laurent, a la qualité de vie de ses citoyens comme priorité. C’est un endroit parfait pour toute la famille.
Partageant son environnement entre fleuve et montagnes, Matane offre de nombreux attraits touristiques à ses citoyens et ses visiteurs.
Photo : Wikimedia Commons (Johny-le-cowboy)
5. Alma
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 255 000 $ (+10 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 12 750 $
- L’agglomération d’Alma englobe : Alma, Delisle, Saint-Henri-de-Taillon et Saint-Nazaire.
- Nombre d’habitants (2021) : 30 331
Alma, située au Saguenay–Lac-Saint-Jean, est une ville avec une industrie touristique en expansion.
En plus de ses maisons peu dispendieuses, Alma offre un environnement rempli de magnifiques sites naturels parfaits pour profiter de la vie en plein air. Tour du Lac-Saint-Jean, motoneige, vélo, cueillette de petits fruits... Vous pouvez y jouir d’une foule d’activités, été comme hiver!
Photo : Wikimedia Commons (Mario Hains)
6. Saint-Georges
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 255 000 $ (+7 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 12 750 $
- L’agglomération de Saint-Georges englobe : Saint-Georges, Saint-Philibert, Saint-René et Saint-Simon-les-Mines.
- Nombre d’habitants (2021) : 33 496
Saint-Georges se retrouve cette année à égalité avec Alma dans notre palmarès des villes les moins chères, les deux ayant un prix médian identique selon les données recueillies par l'APCIQ. Désigné comme métropole de Beauce, la municipalité regorge de citoyens dynamiques et accueillants.
Comme le dit son slogan « ensemble pour l’avenir », la ville prône un développement économique durable, ainsi qu’une qualité de vie hors pair pour ses citoyens. En plus de prioriser des valeurs telles que la solidarité, la ténacité, la créativité et la fierté, Saint-Georges met la famille au cœur de son développement.
Photo : Wikimedia Commons (Sylvain Perron)
7. Shawinigan
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 262 000 $ (+16 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 13 100 $
- L’agglomération de Shawinigan englobe : Shawinigan, Shawinigan-Sud et Saint-Boniface.
- Nombre d’habitants (2021) : 49 620
Située en Mauricie, Shawinigan priorise son développement économique, l’épanouissement familial de ses citoyens, ainsi que l’amour de la nature. Cette ville offre un équilibre parfait entre vie urbaine et nature à portée de main, particulièrement puisqu’elle est l’hôte du Parc national de la Mauricie.
Choisissez Shawinigan pour ses prix immobiliers abordables et jouissez d’un centre urbain en pleine nature.
Photo : Wikimedia Commons (Kev22)
8. Sept-Îles
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 275 000 $ (+12 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 13 750 $
- L’agglomération de Sept-Îles englobe : Sept-Îles, Maliotenam et la communauté autochtone Uashat.
- Nombre d’habitants (2021) : 24 569
L'agglomération de Sept-Îles, située sur la Côte-Nord, est connue pour son orientation touristique. Elle est également un pôle régional, social et économique important au Québec.
Bordée par le golfe du Saint-Laurent, dans lequel son magnifique port est établi, la ville offre à ses citoyens des paysages à couper le souffle. Profitez de son bon marché immobilier et installez-vous dans la troisième ville la plus ensoleillée du Québec!
Photo : Wikimedia Commons (P199)
9. Amos
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 285 500 $ (+12 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 14 275 $
- Nombre d’habitants (2021) : 12 675
Décrite comme le Berceau de l'Abitibi, la ville d'Amos bénéficie d'une situation géographique privilégiée qui la place au centre des principales voies de circulation de la région.
La ville est fière de ses richesses naturelles, à la source de sa beauté et de son économie. Traversée par la rivière Harricana et située au coeur de vastes réserves forestières, elle offre à ses citoyens un accès unique à la nature environnante. Elle est également reconnue pour avoir l'une des meilleures eaux potable au monde!
Photo : Wikimedia Commons (Ajor933)
10. Saguenay
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 295 500 $ (+14 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 14 775 $
- La région métropolitaine de Saguenay englobe : Saguenay, Saint-Honoré, Saint-David-de-Falardeau, Saint-Fulgence, Larouche, Saint-Félix-d’Otis, Saint-Charles-de-Bourget, Saint-Rose-du-Nord et Ferland-et-Boilleau.
- Nombre d’habitants (2023) : 148 886
La ville de Saguenay est la destination idéale pour les amoureux de plein air. Dans ses alentours se côtoient terres agricoles, vastes forêts et montagnes. Située au Lac-Saint-Jean, la ville est également à proximité du Parc national des Monts-Valin et du Parc national du Fjord-du-Saguenay.
La région métropolitaine du Saguenay, malgré sa population fleurissante, reste une ville plutôt accessible pour l’achat d’une maison.
Pourquoi le prix médian plutôt que le prix moyen?
Le prix médian « est la valeur qui permet de partager une série en deux parties égales. […] Le prix médian indique que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié, à un prix supérieur. »
En calculant la valeur des propriétés avec le prix médian, il est possible d’obtenir un aperçu réaliste du marché, contrairement au prix moyen qui, lui, est affecté par les prix disproportionnés.
En comparaison, le prix médian d’une maison unfamiliale dans la province de Québec en 2024 était de 450 000 $, alors que le prix moyen, lui, était de 512 608 $.
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