Vous rêvez d’acheter une maison, mais avec l’augmentation du coût de la vie et la hausse marquée des prix immobiliers, cet objectif peut sembler de moins en moins accessible. Pour plusieurs ménages, l’accès à la propriété apparaît aujourd’hui comme un défi de taille.
Pourtant, certaines villes québécoises offrent encore des opportunités intéressantes, avec des prix nettement inférieurs à la moyenne provinciale. Cet article propose un portrait des 10 villes les moins chères pour l’achat d’une propriété résidentielle au Québec en ce début d’année 2026, en s’appuyant sur les données du Baromètre du marché immobilier résidentiel de l’APCIQ, la référence en matière de statistiques immobilières dans la province.
En bref
- Il est encore possible d’acheter une maison au Québec sous la barre des 300 000 $, et même autour de 200 000 $, dans plusieurs régions en 2026.
- Les villes les plus abordables se trouvent principalement en Mauricie, sur la Côte-Nord, au Saguenay–Lac-Saint-Jean, en Abitibi-Témiscamingue et au Centre-du-Québec.
- La Tuque, Matane et Baie-Comeau figurent parmi les marchés immobiliers les moins chers de la province selon le prix médian des propriétés unifamiliales.
- Le prix médian a été privilégié afin de refléter plus fidèlement la réalité du marché et de limiter l’influence des transactions atypiques.
- Les villes présentées offrent un équilibre intéressant entre accessibilité financière, qualité de vie et proximité avec la nature.
Photo : Wikimedia Commons (Pierre André)
1. La Tuque
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 200 000
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 10 000 $
- L’agglomération de La Tuque englobe : La Tuque, Coucoucache, La Bostonnais, Lac-Édouard et les communautés autochtones Obedjiwan et Wemotaci.
- Nombre d’habitants (2021) : 11 129
Située en Mauricie, La Tuque est l’une des villes les plus vastes du Québec en matière de superficie. Souvent décrite comme l’un des plus grands terrains de jeux de la province, elle séduit par son environnement naturel exceptionnel, avec ses milliers de lacs et ses nombreuses pourvoiries prisées par les amateurs de plein air, de chasse et de pêche.
Malgré cette forte présence de la nature, La Tuque offre également un centre urbain actif et bien structuré. En combinant un cadre de vie axé sur le plein air, des services de proximité et des prix immobiliers parmi les plus bas au Québec, la municipalité représente une option intéressante pour celles et ceux qui souhaitent accéder à la propriété à moindre coût.
Photo : Wikimedia Commons (jmvkrecords)
2. Matane
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 240 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 12 000 $
- L’agglomération de Matane englobe : Matane, Saint-Ulrique, Sainte-Félicité, Saint-René-de-Matane, Saint-Léandre et Saint-Adelme.
- Nombre d’habitants (2021) : 13 987
Légèrement plus dispendieuse que La Tuque, l’agglomération de Matane se classe au deuxième rang des villes les moins chères pour l’achat d’une maison au Québec. Située dans le Bas-Saint-Laurent, la ville mise sur la qualité de vie de ses résidents, ce qui en fait un milieu de vie attrayant pour les familles.
Entre le fleuve et les montagnes, Matane offre un environnement naturel distinctif, en plus de plusieurs attraits touristiques et récréatifs accessibles à l’année. Cette combinaison entre accessibilité financière et cadre de vie contribue à maintenir un marché immobilier abordable et recherché.
Photo : Wikimedia Commons (abdallah)
3. Baie-Comeau
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 250 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 12 500 $
- L’agglomération de Baie-Comeau englobe : Baie-Comeau, Ragueneau, Pointe-aux-Outardes, Chute-aux-Outardes et Pointe-Lebel.
- Nombre d’habitants (2021) : 20 687
Pour une autre année consécutive, Baie-Comeau figure parmi les villes où les prix immobiliers demeurent les plus bas au Québec. Située sur la Côte-Nord, la municipalité offre un cadre de vie marqué par la proximité de la nature et du fleuve Saint-Laurent.
La ville met de l’avant des valeurs telles que la créativité, la convivialité, l’audace et l’intégrité, qui se reflètent dans son développement et sa vie communautaire. Entourée de vastes forêts et bordée par le fleuve, Baie-Comeau permet également d’observer la faune marine, dont les baleines, tout en misant sur des initiatives en développement durable. Abordable sur le plan immobilier, elle demeure riche en attraits et en qualité de vie.
Photo : Wikimedia Commons (LHOON)
4. Thetford Mines
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 252 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 12 600 $
- L’agglomération de Thetford Mines englobe : Thetford Mines, Saint-Adrien-d’Irlande, Irlande et Saint-Joseph-de-Coleraine.
- Nombre d’habitants (2021) : 26 072
Située en Chaudière-Appalaches, Thetford Mines a longtemps bâti son identité autour de l’industrie qui a marqué sa fondation, soit l’exploitation de l’amiante. Cette histoire industrielle a profondément influencé le développement et le caractère de la ville.
Implantée au pied des Appalaches et entourée de vastes territoires forestiers et agricoles, la municipalité bénéficie également d’un environnement naturel distinctif. La richesse et la diversité de son patrimoine, combinées à des prix immobiliers toujours abordables, font de Thetford Mines une option intéressante pour celles et ceux qui souhaitent s’établir dans un milieu accessible et bien ancré dans son territoire.
Photo : Wikimedia Commons (Kev22)
5. Sept-Îles
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 292 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 14 600 $
- L’agglomération de Sept-Îles englobe : Sept-Îles, Maliotenam et la communauté autochtone Uashat.
- Nombre d’habitants (2021) : 24 569
Située sur la Côte-Nord, l’agglomération de Sept-Îles est reconnue pour son attrait touristique, mais aussi pour son rôle de pôle régional sur les plans social et économique. La ville joue un rôle central dans le développement et les services offerts dans la région.
Bordée par le golfe du Saint-Laurent, où se trouve son important port, Sept-Îles offre des paysages spectaculaires à ses résidents. Combinant un marché immobilier encore accessible et un ensoleillement parmi les plus élevés au Québec, la ville constitue une option intéressante pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie distinctif à prix raisonnable.
Photo : Wikimedia Commons (Johny-le-cowboy)
6. Alma
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 293 500 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 14 675 $
- L’agglomération d’Alma englobe : Alma, Delisle, Saint-Henri-de-Taillon et Saint-Nazaire.
- Nombre d’habitants (2021) : 30 331
Située au Saguenay–Lac-Saint-Jean, Alma se distingue par une industrie touristique en pleine croissance. La ville profite d’un environnement naturel riche qui attire autant les résidents que les visiteurs.
En plus de proposer des propriétés à prix abordable, Alma offre un accès privilégié à de nombreux sites propices aux activités de plein air. Tour du Lac-Saint-Jean, motoneige, vélo et cueillette de petits fruits figurent parmi les activités accessibles tout au long de l’année, contribuant à la qualité de vie recherchée dans la région.
Photo : Wikimedia Commons (Sylvain Perron)
7. Shawinigan
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 295 750 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 14 788 $
- L’agglomération de Shawinigan englobe : Shawinigan, Shawinigan-Sud et Saint-Boniface.
- Nombre d’habitants (2021) : 49 620
Située en Mauricie, Shawinigan mise sur le développement économique, la qualité de vie des familles et la valorisation de son environnement naturel. La ville propose un équilibre recherché entre un centre urbain bien établi et un accès direct à la nature.
Sa proximité avec le parc national de la Mauricie constitue un atout majeur, offrant aux résidents un large éventail d’activités de plein air. Combinés à des prix immobiliers encore abordables, ces éléments font de Shawinigan une option attrayante pour celles et ceux qui souhaitent s’installer dans un milieu urbain entouré de nature.
Photo : Wikimedia Commons (P199)
8. Amos
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 310 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 15 500 $
- Nombre d’habitants (2021) : 12 675
Surnommée le berceau de l’Abitibi, la ville d’Amos bénéficie d’une situation géographique stratégique, au cœur des principaux axes de circulation de la région. Cette position centrale contribue à son rôle structurant sur le territoire.
Fière de ses richesses naturelles, Amos tire une grande partie de son identité et de son développement de son environnement. Traversée par la rivière Harricana et entourée de vastes réserves forestières, la ville offre un accès privilégié à la nature. Elle est également reconnue pour la qualité exceptionnelle de son eau potable, un atout supplémentaire pour ses résidents.
Photo : Wikimedia Commons (SocrateMtl)
9. Victoriaville
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 327 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 16 350 $
- L’agglomération de Victoriaville englobe : Saint-Valère, Victoriaville, Saint-Christophe-d’Arthabaska et Chesterville.
- Nombre d’habitants (2021) : 52 936
Située au Centre-du-Québec, Victoriaville se distingue par son dynamisme économique et son engagement envers le développement durable. La ville bénéficie d’un centre urbain actif, soutenu par une vie communautaire bien établie et des infrastructures diversifiées.
Reconnue pour son accessibilité et sa qualité de vie, Victoriaville attire autant les familles que les travailleurs à la recherche d’un milieu équilibré. Son marché immobilier, bien que plus élevé que celui des villes précédentes du classement, demeure parmi les plus abordables à l’échelle provinciale.
Photo : Wikimedia Commons (Félix Mathieu-Bégin)
10. Sainte-Marie
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 327 500 $
- Mise de fonds minimale (5 %)*: 16 375 $
- Nombre d’habitants (2021) : 13 134
Située en Chaudière-Appalaches, Sainte-Marie bénéficie d’une localisation stratégique entre les grands centres urbains de Québec et de la Beauce. La ville offre un milieu de vie paisible, tout en donnant accès à des services de proximité et à un tissu économique actif.
Appréciée pour son caractère familial et son environnement à échelle humaine, Sainte-Marie séduit par son équilibre entre tranquillité et accessibilité. Ces atouts, combinés à un marché immobilier encore relativement abordable, expliquent sa présence au sein de ce palmarès.
Pourquoi le prix médian plutôt que le prix moyen?
Les prix présentés dans cet article reposent sur le prix médian des propriétés vendues, et non sur le prix moyen. Ce choix permet d’obtenir une image plus représentative de la réalité du marché immobilier.
Le prix médian correspond à la valeur qui sépare les transactions en deux parts égales : la moitié des ventes s’effectue à un prix inférieur, tandis que l’autre moitié se conclut à un prix supérieur. À l’inverse, le prix moyen peut être influencé par quelques transactions exceptionnellement élevées, ce qui tend à fausser la perception générale des prix.
En utilisant le prix médian, il devient donc plus facile de comparer les marchés immobiliers et d’évaluer le niveau réel d’accessibilité à la propriété, particulièrement dans un contexte où les écarts de prix peuvent être importants d’une région à l’autre.
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