Vous rêvez d’acheter une maison, mais avec l’augmentation du coût de la vie et la hausse marquée des prix immobiliers, cet objectif peut sembler de moins en moins accessible. Pour plusieurs ménages, l’accès à la propriété apparaît aujourd’hui comme un défi de taille.
Pourtant, certaines villes québécoises offrent encore des opportunités intéressantes, avec des prix nettement inférieurs à la moyenne provinciale. Après notre article des 10 villes les plus chères au Québec, cet article propose un portrait des 10 villes les moins chères pour l’achat d’une propriété résidentielle au Québec en ce début d’année 2026, en s’appuyant sur les données du Baromètre du marché immobilier résidentiel de l’APCIQ, la référence en matière de statistiques immobilières dans la province.
*Les prix médians présentés dans cet article sont tirés du Baromètre résidentiel de l'APCIQ pour le 1er trimestre 2026, basé sur les transactions enregistrées via le système Centris.
En bref
- Il est encore possible d'acheter une maison au Québec sous la barre des 300 000 $ dans plusieurs régions en 2026.
- Les villes les plus abordables se trouvent principalement sur la Côte-Nord, en Mauricie, en Abitibi-Témiscamingue et au Bas-Saint-Laurent.
- Baie-Comeau affiche le prix médian le plus bas du classement avec 248 000 $ pour une propriété unifamiliale au premier trimestre 2026.
- Le prix médian a été privilégié afin de refléter plus fidèlement la réalité du marché et de limiter l'influence des transactions atypiques.
- Les villes présentées offrent un accès à la propriété nettement inférieur à la moyenne provinciale de 511 850 $, tout en proposant un cadre de vie ancré dans la nature.
Photo : Wikimedia Commons (abdallah)
1. Baie-Comeau
- Prix médian d’une unifamiliale en mars 2026 : 248 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %) : 12 400 $
- L’agglomération de Baie-Comeau englobe : Baie-Comeau, Ragueneau, Pointe-aux-Outardes, Chute-aux-Outardes et Pointe-Lebel.
- Nombre d’habitants (2021) : 20 687
Pour une autre année consécutive, Baie-Comeau figure parmi les villes où les prix immobiliers demeurent les plus bas au Québec. Située sur la Côte-Nord, la municipalité offre un cadre de vie marqué par la proximité de la nature et du fleuve Saint-Laurent.
La ville met de l’avant des valeurs telles que la créativité, la convivialité, l’audace et l’intégrité, qui se reflètent dans son développement et sa vie communautaire. Entourée de vastes forêts et bordée par le fleuve, Baie-Comeau permet également d’observer la faune marine, dont les baleines, tout en misant sur des initiatives en développement durable. Abordable sur le plan immobilier, elle demeure riche en attraits et en qualité de vie.
Photo : Wikimedia Commons (LHOON)
2. Thetford Mines
- Prix médian d’une unifamiliale en mars 2026 : 255 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %) : 12 750 $
- L’agglomération de Thetford Mines englobe : Thetford Mines, Saint-Adrien-d’Irlande, Irlande et Saint-Joseph-de-Coleraine.
- Nombre d’habitants (2021) : 26 072
Située en Chaudière-Appalaches, Thetford Mines a longtemps bâti son identité autour de l’industrie qui a marqué sa fondation, soit l’exploitation de l’amiante. Cette histoire industrielle a profondément influencé le développement et le caractère de la ville.
Implantée au pied des Appalaches et entourée de vastes territoires forestiers et agricoles, la municipalité bénéficie également d’un environnement naturel distinctif. La richesse et la diversité de son patrimoine, combinées à des prix immobiliers toujours abordables, font de Thetford Mines une option intéressante pour celles et ceux qui souhaitent s’établir dans un milieu accessible et bien ancré dans son territoire.
Photo : Wikimedia Commons (Kev22)
3. Sept-Îles
- Prix médian d’une unifamiliale en mars 2026 : 293 500 $
- Mise de fonds minimale (5 %) : 14 675 $
- L’agglomération de Sept-Îles englobe : Sept-Îles, Maliotenam et la communauté autochtone Uashat.
- Nombre d’habitants (2021) : 24 569
Située sur la Côte-Nord, l’agglomération de Sept-Îles est reconnue pour son attrait touristique, mais aussi pour son rôle de pôle régional sur les plans social et économique. La ville joue un rôle central dans le développement et les services offerts dans la région.
Bordée par le golfe du Saint-Laurent, où se trouve son important port, Sept-Îles offre des paysages spectaculaires à ses résidents. Combinant un marché immobilier encore accessible et un ensoleillement parmi les plus élevés au Québec, la ville constitue une option intéressante pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie distinctif à prix raisonnable.
Photo : Wikimedia Commons (Sylvain Perron)
4. Shawinigan
- Prix médian d’une unifamiliale en mars 2026 : 300 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %) : 15 000 $
- L’agglomération de Shawinigan englobe : Shawinigan, Shawinigan-Sud et Saint-Boniface.
- Nombre d’habitants (2021) : 49 620
Située en Mauricie, Shawinigan mise sur le développement économique, la qualité de vie des familles et la valorisation de son environnement naturel. La ville propose un équilibre recherché entre un centre urbain bien établi et un accès direct à la nature.
Sa proximité avec le parc national de la Mauricie constitue un atout majeur, offrant aux résidents un large éventail d’activités de plein air. Combinés à des prix immobiliers encore abordables, ces éléments font de Shawinigan une option attrayante pour celles et ceux qui souhaitent s’installer dans un milieu urbain entouré de nature.
Photo : Wikimedia Commons (Autharite)
5. Saguenay
- Prix médian d’une unifamiliale en mars 2026 : 360 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %) : 18 000 $
- La région métropolitaine de Saguenay englobe : Saguenay, Alma, Saint-Honoré et les municipalités environnantes.
- Nombre d’habitants (2021) : 161 567
Située au Saguenay–Lac-Saint-Jean, la région métropolitaine de Saguenay se distingue par son dynamisme économique et son cadre de vie ancré dans la nature. Entre le fjord du Saguenay et le lac Saint-Jean, la région offre un environnement naturel exceptionnel qui attire autant les familles que les travailleurs à la recherche d'un équilibre entre vie urbaine et grands espaces.
Avec des prix immobiliers nettement inférieurs à la moyenne provinciale, Saguenay représente une option sérieuse pour celles et ceux qui souhaitent accéder à la propriété sans sacrifier la qualité de vie.
Photo : Wikimedia Commons (Louis Jalbert)
6. Rouyn-Noranda
- Prix médian d’une unifamiliale en mars 2026 : 369 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %) : 18 450 $
- Nombre d’habitants (2021) : 42 313
Située en Abitibi-Témiscamingue, Rouyn-Noranda est la capitale régionale d'une vaste région aux richesses naturelles et minières importantes. Ville à la fois industrielle et culturelle, elle se distingue par une vie artistique et communautaire particulièrement active pour une ville de sa taille, notamment grâce au Festival de musique émergente (FME), reconnu bien au-delà des frontières québécoises.
Entourée de lacs et de forêts, la ville offre un accès privilégié aux activités de plein air tout au long de l'année. Combinés à des prix immobiliers encore accessibles, ces atouts font de Rouyn-Noranda une option attrayante pour celles et ceux qui cherchent à s'établir loin de l'agitation des grands centres urbains.
Photo : Wikimedia Commons (SocrateMtl)
7. Victoriaville
- Prix médian d’une unifamiliale en mars 2026 : 372 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %) : 18 600 $
- L’agglomération de Victoriaville englobe : Saint-Valère, Victoriaville, Saint-Christophe-d’Arthabaska et Chesterville.
- Nombre d’habitants (2021) : 52 936
Située au Centre-du-Québec, Victoriaville se distingue par son dynamisme économique et son engagement envers le développement durable. La ville bénéficie d’un centre urbain actif, soutenu par une vie communautaire bien établie et des infrastructures diversifiées.
Reconnue pour son accessibilité et sa qualité de vie, Victoriaville attire autant les familles que les travailleurs à la recherche d’un milieu équilibré. Son marché immobilier, bien que plus élevé que celui des villes précédentes du classement, demeure parmi les plus abordables à l’échelle provinciale.
Photo : Wikimedia Commons (Mathieu Côté)
8. Rimouski
- Prix médian d’une unifamiliale en mars 2026 : 375 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %) : 18 750 $
- L’agglomération de Rimouski englobe : Rimouski, Pointe-au-Père, Sainte-Odile-sur-Rimouski et les municipalités environnantes.
- Nombre d’habitants (2021) : 53 944
Située dans le Bas-Saint-Laurent, en bordure du fleuve Saint-Laurent, Rimouski est le principal centre urbain de sa région. Ville universitaire et culturelle, elle propose une qualité de vie reconnue, soutenue par des infrastructures diversifiées et une vie communautaire bien établie.
Son accès direct au fleuve, ses paysages maritimes distinctifs et la proximité des parcs nationaux en font un milieu de vie recherché pour les amateurs de plein air et de nature. À prix encore abordable comparativement aux grands centres, Rimouski représente une option intéressante pour les familles et les travailleurs qui souhaitent s'établir dans un environnement à échelle humaine.
Photo : Wikimedia Commons (abdallahh)
9. Sorel-Tracy
- Prix médian d’une unifamiliale en mars 2026 : 375 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %) : 18 750 $
- Nombre d’habitants (2021) : 35 165
Située en Montérégie, à la confluence du Richelieu et du Saint-Laurent, Sorel-Tracy bénéficie d'un emplacement géographique unique au Québec. La ville est reconnue pour ses îles et ses chenaux, un archipel fluvial prisé par les amateurs de navigation, de pêche et d'activités nautiques.
Son centre-ville actif, ses espaces verts et sa proximité avec la région métropolitaine de Montréal en font une option attrayante pour les familles qui souhaitent accéder à la propriété à prix raisonnable tout en restant bien connectées aux grands centres.
Photo : Wikimedia Commons (Tobie Charette)
10. Val-d'Or
- Prix médian d’une unifamiliale en mars 2026 : 387 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %) : 19 350 $
- Nombre d’habitants (2021) : 34 037
Surnommée le berceau de l’Abitibi, la ville d’Amos bénéficie d’une situation géographique stratégique, au cœur des principaux axes de circulation de la région. Cette position centrale contribue à son rôle structurant sur le territoire.
Fière de ses richesses naturelles, Amos tire une grande partie de son identité et de son développement de son environnement. Traversée par la rivière Harricana et entourée de vastes réserves forestières, la ville offre un accès privilégié à la nature. Elle est également reconnue pour la qualité exceptionnelle de son eau potable, un atout supplémentaire pour ses résidents.
Pourquoi le prix médian plutôt que le prix moyen?
Les prix présentés dans cet article reposent sur le prix médian des propriétés vendues, et non sur le prix moyen. Ce choix permet d’obtenir une image plus représentative de la réalité du marché immobilier.
Le prix médian correspond à la valeur qui sépare les transactions en deux parts égales : la moitié des ventes s’effectue à un prix inférieur, tandis que l’autre moitié se conclut à un prix supérieur. À l’inverse, le prix moyen peut être influencé par quelques transactions exceptionnellement élevées, ce qui tend à fausser la perception générale des prix.
En utilisant le prix médian, il devient donc plus facile de comparer les marchés immobiliers et d’évaluer le niveau réel d’accessibilité à la propriété, particulièrement dans un contexte où les écarts de prix peuvent être importants d’une région à l’autre.
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