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Audrey Duquette
Audrey
Duquette

(Rédactrice)
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La surenchère dans le marché de l’immobilier au Québec en 2020

Dernière modification: 2021/08/20 | Temps de lecture approximatif 5 mins

Offres multiples, hausse des prix et surenchère : contrairement à plusieurs secteurs économiques, le marché de la revente immobilière ne semble pas avoir subi de contrecoups majeurs à la suite de l’émergence de la pandémie de COVID-19.

Après un important ralentissement lors du confinement du premier trimestre de 2020, le secteur de l’immobilier a rapidement repris de la vigueur, en particulier au niveau des achats de maisons. En effet, plusieurs d’entre nous, frappés par une nouvelle réalité, se sont rendus compte que notre résidence n’était pas adaptée à nos besoins.

De nombreux acheteurs potentiels se sont donc ajoutés dans un marché favorisant déjà fortement les vendeurs. Ces derniers voient parfois leurs propriétés se négocier à un prix supérieur à celui qu’ils avaient d’abord déterminé. Devant la compétition féroce, il arrive de plus en plus régulièrement qu’un acheteur résolu fasse une offre d’achat plus élevée que le montant de vente demandé. C’est le phénomène de la surenchère.

Mais qu’est-ce qui explique un tel phénomène, même en temps de pandémie ? Quels sont les types de propriétés les plus touchées et quelles régions sont les plus affectées ? Pour le savoir, lisez la suite de cet article.

La surenchère en immobilier : c’est quoi ?

Maison

Déjà reconnue comme étant un enjeu particulièrement fort en 2018, la surenchère immobilière est encore bel et bien présente malgré la pandémie de coronavirus. On peut d’ailleurs presque affirmer que cette dernière a participé à l’augmentation de la surenchère en provoquant un débalancement accru du marché.

En effet, comme nous l’avons mentionné un peu plus haut, le confinement du mois de mars a fait réaliser à plusieurs personnes que leur habitation n’était pas adaptée à leurs nouveaux besoins. Il a également créé un phénomène complètement opposé en rebutant les vendeurs qui, devant l’incertitude du marché et de leur situation, ont retardé leur projet.

L’offre est ainsi bien inférieure à la demande. Lorsqu’une propriété est mise en vente, de nombreux acheteurs potentiels doivent se faire compétition pour obtenir le bien convoité et il n’est pas rare que le vendeur reçoive de multiples promesses d’achat en très peu de temps. Cela pousse certains à enchérir sur le prix demandé afin de se démarquer des autres, allant parfois jusqu’à proposer plusieurs milliers de dollars supplémentaires !

C’est entre autres ce qui s’est produit pour un jeune couple d’acheteurs au mois de septembre dernier, auquel s’est d’ailleurs intéressé le journal Le Devoir. Ce couple, désirant acquérir un triplex dans le secteur Villeray à Montréal, n’a pas hésité à gonfler son offre d’achat de 40 000 $ afin de mettre hors-jeu leurs compétiteurs.

Hyperactivité du marché de la revente immobilière : quelques statistiques

Graphique

Ce qui rend la surenchère de 2020 particulière, c’est avant tout le sentiment d’urgence qui l’accompagne. Non seulement le prix de vente augmente parfois à un niveau inespéré par le propriétaire, mais les transactions se concluent beaucoup plus rapidement. C’est ce que permet de constater le rapport fourni par l’APCIQ sur les statistiques du marché immobilier résidentiel dans la province de Québec pour le mois de septembre 2020.

Ainsi, à la grandeur de la province, une maison unifamiliale passe en moyenne 85 jours sur le marché, contrairement à 98 jours pour la même période l’année précédente. Pour les copropriétés, le délai de vente est passé à 66 jours, plutôt que 93 jours. Évidemment, ce délai diminue fortement dans les secteurs en demande, tels que les grandes villes et leurs banlieues. Dans la région métropolitaine de Montréal, par exemple, le temps de vente pour une maison unifamiliale est approximativement de 46 jours.

Le rapport met également de l’avant un phénomène paradoxal. On observe effectivement une augmentation du nombre de propriétés vendues au Québec (d’environ 50 % par rapport au même mois l’année précédente), et ce, malgré la diminution des inscriptions. C’est que, parmi ce nombre réduit, la plupart des propriétés vont bel et bien trouver un acheteur.

Pour concrétiser leur volonté de devenir propriétaire rapidement, les acheteurs potentiels doivent se démener dans un contexte immobilier à leur désavantage. L’accroissement de la concurrence et l’affaiblissement de l’offre sont en plus soutenus par une hausse marquée des prix de vente.

Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale est passé de 259 000 $ en septembre 2019 à 315 000 $ au même mois cette année. Il s’agit d’une hausse de 22 %. Un fait semblable est observable pour les copropriétés qui, avec une augmentation de 9 % cette fois, voient leur prix médian passé de 262 000 $ à 286 000 $.

La diminution de la quantité de propriétés à vendre, confrontée à la hausse des prix, du nombre et de la vitesse de vente, crée une importante tension chez les acheteurs, qui doivent se démarquer auprès du vendeur pour obtenir le bien immobilier qui les intéresse. Pour ce faire, plusieurs ont recours à la surenchère.

Quels types de propriétés sont les plus recherchés ?

Bâtiments

Si vous avez lu jusqu’ici, vous avez probablement constaté que la surenchère et l’agitation qui frappe l’immobilier au Québec ne concernent pas uniquement un seul type de propriété. L’APCIQ a d’ailleurs remarqué que « de nouveaux records historiques ont été enregistrés, pour toutes les catégories de propriétés ».

Les maisons unifamiliales et les copropriétés sont bien sûr les plus populaires. Mais même les plex (de 2 à 5 logements) ont vu leur popularité et leur prix augmenter dans certains secteurs de la province, entre autres dans les régions métropolitaines de Québec et Montréal.

Quelles villes et régions sont les plus touchées par la surenchère ?

Évidemment, les grandes villes sont fortement affectées par cette surchauffe immobilière et la surenchère qu’elle apporte. Pour l’île de Montréal uniquement, l’APCIQ a observé une hausse de 28 % des transactions immobilières au cours du mois de septembre. Dans l’agglomération de Québec, ce pourcentage s’élève jusqu’à 66 %, une augmentation exceptionnelle.

Mais les secteurs plus éloignés et les banlieues ne sont pas non plus épargnés. La pandémie de cette année a créé un effet d’engouement pour les régions, qui subissent elles aussi l’enthousiasme des acheteurs.

C’est ainsi que pour Laval et la Rive-Nord de Montréal, l’activité immobilière a augmenté de 60 % au cours du mois dernier. Pour l’ensemble de la Rive-Sud, l’augmentation se chiffre à 43 %, alors que la seule ville de Saint-Jean-sur-Richelieu observe une hausse de 49 % de ses transactions immobilières par rapport à l’année précédente.

Passant plus de temps à domicile, les gens sont prêts à s’éloigner des grandes villes pour obtenir plus d’espace de vie. Le contexte immobilier issu de la pandémie de COVID-19 est donc particulièrement profitable aux vendeurs des banlieues, où les transactions et les cas de surenchère ne cessent de se multiplier.

Depuis la relance du marché de l’immobilier, la surenchère est presque devenue la nouvelle norme dans toutes les catégories de propriétés, toutes les gammes de prix et tous les quartiers.

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