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Elisabeth Mézino
Elisabeth Mézino

Les meilleurs quartiers où vivre à Québec

#Immobilier au Québec #Acheter un bien immobilier

Dernière mise à jour : 2022-02-09 16:19:17

Fondée en 1608 par Samuel Champlain, Québec est aujourd’hui la 2e plus grosse ville de la province après Montréal. Elle compte en effet plus de 500 000 habitants et attire chaque année de nouveaux résidents.

Et pour cause ! Bien qu’étant la capitale nationale de la province, le prix de l’immobilier y est bien plus abordable qu’à Montréal. De plus, avec 35 quartiers, il y en a pour tous les goûts et pour tous les budgets. Nous vous proposons de découvrir dans cet article les plus populaires.

Les quartiers les plus prisés de Québec 

Chacun des quartiers que nous allons vous présenter s’adresse à un public différent. Certains sont plus familiaux, d’autres plus adaptés aux retraités ou, au contraire, aux jeunes actifs. Les six quartiers sélectionnés se situent dans les arrondissements Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge et La Cité-Limoilou.

L’arrondissement La Cité-Limoilou

C’est dans l’arrondissement de La Cité-Limoilou qu’on retrouve le centre-ville de Québec, avec la Haute-Ville et la Basse-Ville. C’est un territoire à la fois patrimonial et touristique, qui peut revêtir différentes facettes selon le quartier choisi. Voici les trois quartiers les plus appréciés de cet arrondissement :

La rue Saint-Louis dans le quartier du Vieux-Québec

Photo : Commons Wikimédia

Le quartier du Vieux-Québec

C’est le quartier idéal pour les amateurs de culture et d’histoire, qui seront charmés par l’architecture datant de plusieurs centaines d’années. Ces bâtisses apportent à ce secteur une atmosphère particulière où règnent à la fois modernité et ambiance ancestrale.

Avec son emplacement central, vous ne pourrez pas manquer les attraits suivants :

  • Le secteur du Petit-Champlain;
  • Les rues étroites et pleines de vie près de la rue Saint-Jean;
  • La Terrasse Dufferin;
  • Le Château Frontenac…

C’est un quartier qui séduira ceux qui aiment se divertir de jour comme de nuit. Il faut cependant garder à l’esprit que le cœur historique de la ville de Québec est également un secteur très touristique. Ce qui peut être moins plaisant pour certains.

Le quartier « Nouvo Saint-Roch »

Le « Nouvo Saint-Roch », situé en Basse-Ville, est un ancien quartier ouvrier de Québec. Ces dernières années, il a connu une revitalisation qui l’a transformé en un quartier artistique. On retrouve, le long du boulevard Charest et de la rue Saint-Joseph, des théâtres, des restaurants, des bars et des microbrasseries. Cette partie de la ville est très appréciée des jeunes qui aiment l’animation de la vie urbaine.

Malgré sa taille restreinte, le secteur concentre de nombreuses activités sociales et offre un bon accès à divers services essentiels et centres d’intérêt, comme les chutes de Montmorency, facilement accessibles par l’autoroute.

Côté immobilier, on y retrouve principalement des condos et des appartements locatifs à des prix très variables. Sa population se compose en grande partie de locataires et d’acheteurs pour qui entretenir un terrain représente une perte de temps.

Le quartier Montcalm

Ce quartier du centre-ville s’étend de la Grande-Allée jusqu’au Vieux-Québec. Il est facile d’y vivre sans voiture, puisque tout se trouve à distance de marche. Même les Plaines d’Abraham!

Dans ce secteur, les habitants ont accès à de nombreux espaces verts. Les activités et les grands évènements se déroulent souvent tout près des rues résidentielles. Il fait donc bon vivre à Montcalm.

Toutefois, il faut savoir qu’on y trouve des logements haut de gamme à prix élevés. Ceux qui s’installent dans le quartier sont pour la plupart fonctionnaires ou retraités.

L’arrondissement Sainte-FoySilleryCap-Rouge

Avec le pont Pierre-Laporte et le pont de Québec, l’arrondissement est considéré comme la porte d’entrée sur la ville. C’est à la fois un secteur résidentiel et un fort bassin d’emploi. Le développement de l’arrondissement Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge, qualifié de nouveau centre-ville, est un enjeu majeur pour la ville.

Centre-ville dans le quartier de Sainte-Foy

Photo : Commons Wikimédia

Le quartier Sainte-Foy

C’est un quartier qui jouit d’une localisation avantageuse entre centre-ville et banlieue. Entouré par la Grande-Allée, le boulevard Laurier, les plaines d’Abraham et le fleuve Saint-Laurent, on y retrouve services, espaces verts et activités de loisirs en abondance. Notamment le centre commercial Laurier Québec, le parc de la plage Jacques Cartier et l’Aquarium du Québec, dont la renommée n’est plus à faire. De plus, la vie de quartier y est vraiment paisible.

Sa proximité avec des écoles supérieures (Université de Laval et deux Cégeps) fait également de Sainte-Foy un excellent quartier pour les étudiants.

Côté immobilier, les maisons sont nombreuses dans ce quartier, avec beaucoup de bungalows des années 60-70. Mais des projets de condominium se développent également le long des principaux axes routiers.

Le quartier Cap-Rouge

Ce quartier paisible, proche de Sainte-Foy, est un des secteurs familiaux les plus recherchés à Québec. Les maisons y sont belles et abordables. Sa marina et ses restaurants sont extrêmement populaires en été.

On retrouve une abondance d’espaces verts et de commerces le long de la route Jean-Gauvin. Les acheteurs à la recherche de tranquillité apprécieront tout particulièrement ce quartier de l’arrondissement Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge.

Le quartier de Sillery

Il s’agit du quartier le plus riche et le plus haut de gamme de la région. Depuis de nombreuses années, les acheteurs à gros budgets sont charmés par ses espaces verts protégés, ses décors enchanteurs, mais surtout par ses condos prestigieux.

C’est un choix privilégié par les promoteurs qui adorent la vue imprenable qu’offre le flanc du Cap-aux-Diamants sur le fleuve Saint-Laurent.

On y trouve des maisons énormes dans des rues résidentielles bordées d’arbres matures. C’est une localisation exceptionnelle où règnent luxe et tranquillité.

Les autres arrondissements de Québec 

La Ville de Québec est découpée en six arrondissements, dont chacun possède une identité qui lui est propre. Après vous avoir présenté 6 quartiers issus des arrondissements La Cité-Limoilou et Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge, voici une brève présentation des quatre autres arrondissements :

Les arrondissements de la ville de Québec

Photo : Commons Wikimédia

L’arrondissement de Beauport

Il s’agit d’un arrondissement historique situé à l'extrémité est de la ville, le long de la rive du Saint-Laurent. On y trouve de nombreuses familles charmées par sa douceur de vivre.  C'est un endroit parfait pour les amateurs de sports et de plein air. Mais également le secteur des célèbres chutes de Montmorency.

L’arrondissement de Charlesbourg

Difficile d’imaginer que cette banlieue cossue et prisée était autrefois des terres agricoles. On retrouve sur ce territoire la bibliothèque du même nom que l’arrondissement, rendue célèbre pour son toit végétal. Ses parcs et la forêt avoisinante séduisent les amateurs de nature.

L’arrondissement de La Haute-Saint-Charles

Il s’agit de l'arrondissement le plus étendu de la ville. Toutefois, sa vocation est essentiellement résidentielle malgré une activité commerciale importante. Avec la présence sur son territoire d’un mont, d’une rivière, d’un lac et d’une forêt, La Haute-Saint-Charles offre de nombreuses activités récréotouristiques en pleine nature.

L’arrondissement Les Rivières

Cet arrondissement situé en plein milieu de Québec se démarque par ses activités commerciales et industrielles, et par ses nombreux services. Pour autant, il reste un endroit où il fait bon vivre, avec le parc linéaire de la Rivière Saint-Charles qui le traverse.

Le prix de l’immobilier dans les différents arrondissements

Pour vous donner un aperçu du marché immobilier et vous aider à orienter votre choix, voici un tableau présentant les prix médians relevés en 2021 dans les différents arrondissements de la ville de Québec :

Arrondissement

Prix médian

d’une maison

Prix médian

d’un condo

Prix médian

d’un plex

Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge

231 100$

402 200$

490 600$

Les Rivières

295 500$

218 750$

344 000$

La Haute-Saint-Charles

282 750$

187 750$

307 750$

La Cité-Limoilou

358 500$

255 000$

388 500$

Charlesbourg

290 000$

166 000$

335 000$

Beauport

292 175$

181 250$

350 000$

Données du site Centris.ca

Deux écoquartiers sur lesquels garder un œil également

Dans le cadre de la revitalisation des quartiers, la ville de Québec s’est lancée dans la réalisation d’écoquartiers, qui offriront un cadre de vie exceptionnel à leurs habitants. La ville s’appuie sur les trois dimensions du développement durable : environnementale, sociale et économique. Certains aménagements ont déjà été réalisés dans l’écoquartier D’Estimauville et l’écoquartier Pointe-aux-Lièvres. D’autres sont encore à venir.

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