Tout ce qu'il faut savoir sur l'évaluation immobilière au Québec
L'évaluation immobilière est une étape clé dans plusieurs situations de la vie : vente d'une propriété, succession, divorce, refinancement hypothécaire, contestation d'évaluation municipale… Voici un guide complet pour comprendre à quoi vous attendre.
Qu'est-ce qu'un évaluateur agréé ?
Un évaluateur agréé est un professionnel certifié par l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Il a complété une formation universitaire spécialisée et un stage encadré, et il est soumis à un code de déontologie strict. Seul un évaluateur agréé peut produire un rapport d'évaluation reconnu par les institutions financières, les tribunaux et le gouvernement du Québec.
Quand faire évaluer sa propriété ?
Plusieurs situations exigent ou bénéficient d'une évaluation professionnelle : la vente ou l'achat d'une propriété (pour fixer un juste prix), une succession (pour établir la valeur au moment du décès), un divorce ou une séparation, un refinancement hypothécaire, ou encore la contestation de votre évaluation municipale. Dans certains cas, l'évaluation est exigée par la loi ou par votre institution financière.
Combien coûte une évaluation immobilière ?
Au Québec, le coût d'une évaluation résidentielle se situe généralement entre 400 $ et 800 $ selon le type de propriété, sa localisation et la complexité du dossier. Les propriétés à revenus, les chalets isolés ou les bâtiments historiques peuvent nécessiter un budget plus élevé. En recevant 3 soumissions gratuites, vous pouvez comparer les tarifs et choisir l'offre qui correspond à vos besoins.
Combien de temps cela prend-il ?
De la prise de contact à la remise du rapport, comptez généralement 5 à 10 jours ouvrables. La visite de la propriété dure environ une heure. L'évaluateur analyse ensuite les ventes comparables récentes, les caractéristiques du bâtiment, l'état du marché et les particularités du secteur avant de rédiger son rapport.
Quelle est la différence entre l'évaluation municipale et l'évaluation marchande ?
L'évaluation municipale (sur votre compte de taxes) est calculée de façon massive par la municipalité, sans visite individuelle, et reflète souvent une valeur plus basse que la valeur réelle du marché. L'évaluation marchande, produite par un évaluateur agréé, reflète la valeur réelle au moment où elle est effectuée et tient compte des spécificités exactes de votre propriété.